Immobilienkauf auf Malta als Ausländer
Der vollständige Ratgeber 2026 zum Immobilienkauf auf Malta als Ausländer — wer kaufen darf, AIP-Genehmigung und SDAs, Ablauf, Kosten, Steuern und Aufenthaltsoptionen.
Kaufratgeber
Immobilienkauf auf Malta
Wie der Kauf abläuft, was er kostet und welche Genehmigungen und Absicherungen wichtig sind – für einheimische und internationale Käufer.
The buying process, step by step
So funktioniert der Immobilienkauf auf Malta — vom Angebot über den Vorvertrag (Konvenju) und die notariellen Prüfungen bis zur endgültigen Urkunde — mit Fristen, Anzahlungen und Zuständigkeiten.
What it costs to buy in Malta
Alle Kosten beim Immobilienkauf auf Malta 2026 — Stempelsteuer, Notargebühren, Recherchen, AIP-Genehmigung, Gutachten, Bankgebühren — mit Rechenbeispiel.
Die AIP-Genehmigung — wer sie braucht
Die Acquisition of Immovable Property (AIP)-Genehmigung auf Malta — wer sie braucht, Mindestwerte, die Regeln zu nur einer Immobilie und Vermietungsverbot, Gebühr und Zeitrahmen.
SDAs — Kauf ohne Genehmigung
Maltas Special Designated Areas erklärt — wo Ausländer ohne AIP-Genehmigung kaufen, mehrere Immobilien besitzen und frei vermieten können — mit der aktuellen SDA-Liste.
Due diligence checklist for buyers
Eine interaktive Due-Diligence-Checkliste für den Immobilienkauf in Malta — Prüfungen zu Eigentumstitel, Genehmigungen, Gutachten, Eigentümergemeinschaft, Steuern und Finanzen zwischen Konvenju und Kaufurkunde.
Finanzierung eines Kaufs in Malta
Wie Immobilienkredite in Malta funktionieren – Finanzierungszusage, Kreditbedingungen im Vorvertrag, von Banken verlangte Unterlagen und Optionen für gebietsfremde Käufer.
Kauf vom Plan – worauf zu achten ist
Off-Plan-Kauf in Malta — wie Zahlungsraten funktionieren, welche Genehmigungen und Baubeschreibungen Sie prüfen sollten, Fertigstellungsrisiken und Absicherungen im Vorvertrag.
Charakterhäuser & Palazzi
So kaufen Sie ein Charakterhaus oder einen Palazzo auf Malta: Merkmale, Gutachten, Bau- und Denkmalschutzregeln, Restaurierung und Förderungen.
Das Glossar zu Immobilien in Malta
Ein verständliches Glossar maltesischer Immobilien-, Steuer- und Aufenthaltsbegriffe – von Konvenju, Ċens und Causa mortis bis zu AIP, SDA, MPRP, GRP, Rohbau und House of Character.
Buying a penthouse in Malta
So kaufen Sie ein Penthaus auf Malta — Terrassen, Luftraum, Aussicht, Gemeinschaftsflächen, Genehmigungen und Preise in Sliema, St Julian’s, Portomaso und Tigné Point.
Eine Villa in Malta kaufen
So kaufen Sie eine Villa in Malta — die besten Villengegenden, was die Preise treibt, Pools und Baugenehmigungen, Grundstücke, Gutachten und die Kaufnebenkosten.
Sliema vs St Julian’s — where to buy
Sliema oder St Julian’s? Ein direkter Vergleich zum Leben und Kaufen in Maltas zwei beliebtesten Küstenorten — Lebensstil, Immobilientypen, Preise und für wen sich welcher eignet.
Besichtigungs-Checkliste — 30 Punkte zum Prüfen
Eine praktische Checkliste für Immobilienbesichtigungen in Malta — Feuchtigkeit, Licht, Lärm, Parken, Genehmigungen, Gemeinschaftsflächen, Versorgung und die Fragen an den Makler.
Der Konvenju (Vorvertrag) erklärt
Was der Vorvertrag (Konvenju) in Malta ist, was er enthalten muss, Anzahlungen, Bedingungen, Fristen, vorläufige Stempelsteuer und was passiert, wenn eine Partei zurücktritt.
Was der Notar macht
Was ein Notar beim Immobilienkauf in Malta tut – Recherchen, Vorvertrag, Stempelsteuer, Kaufurkunde, Registrierung – und was Notargebühren kosten.
Ein Gutachten in Malta einholen
Warum Sie vor dem Immobilienkauf in Malta einen Architekten beauftragen sollten — Bausubstanzgutachten, Genehmigungsprüfung, Feuchtigkeit, Abdichtung, was abgedeckt ist und wann es sinnvoll ist.
Kauf eines Apartments am Meer in Malta
So kaufen Sie ein Apartment am Meer in Malta — die besten Lagen, erste Reihe vs. seitlicher Blick, Salz und Instandhaltung, Lärm, Parken, Preise und Mietnachfrage.
Regeln für Eigentümergemeinschaften in Malta
Wie Eigentümergemeinschaften in Malta funktionieren — Gemeinschaftsflächen, der Verwalter, Beiträge, Versammlungen, Arbeiten und was Sie vor dem Kauf eines Apartments prüfen sollten.
So verhandeln Sie den Preis
So verhandeln Sie beim Immobilienkauf in Malta – Wertermittlung, Angebot, Bedingungen, Timing und worauf es Verkäufern wirklich ankommt.
Kauf eines Farmhauses
So kaufen Sie ein Farmhaus in Malta: was (nicht) inbegriffen ist, Regeln für Land und Gebiete außerhalb der Bauzonen, Genehmigungen für Pools und Anbauten, Gutachten und Restaurierung.
Kauf eines Palazzo
So kaufen Sie einen Palazzo in Malta: wo sie zu finden sind, Denkmalschutz- und Schutzgebietsregeln, Restaurierung, Gutachten, Kosten und was einen Palazzo besitzenswert macht.
Kauf eines Stadthauses
So kaufen Sie ein Townhouse in Malta: Reihenhäuser ohne Gemeinschaftsflächen, Dach und Luftraum, Höfe, Schutzgebiete, Gutachten und wo Sie suchen sollten.
Buying a maisonette
Was eine Maisonette auf Malta ist, Erdgeschoss- und obere Maisonetten, eigene Haustür, Höfe, Luftraum und was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Ein Apartment kaufen
So kaufen Sie ein Apartment in Malta: Lage, Aussicht, Aufzug, Parken, Gemeinschaftsflächen, Ausstattung, Genehmigungen, Eigentümergemeinschaft und der gesamte Kaufprozess.
Kaufen in Valletta
So kaufen Sie in Valletta: was auf dem Markt ist, Denkmalschutzregeln und UCA-Förderungen, Parken und Zufahrt, Renovierung und Mietnachfrage in Maltas Hauptstadt.
Kaufen in Portomaso
So kaufen Sie in Portomaso: die bewachte Marina-Wohnanlage in St. Julian’s, Apartments und Penthouses, Status als Special Designated Area, Servicegebühren und Mietnachfrage.
Kaufen in Tigné Point
So kaufen Sie in Tigné Point: moderne Apartments mit Concierge und Parkplatz, Blick auf Valletta und das Meer, Status als Special Designated Area und Servicegebühren.
Kauf über eine Gesellschaft
Maltesische Immobilien über eine Gesellschaft kaufen: Stempelsteuer bei Direktkäufen und auf Anteile an Immobiliengesellschaften, wann es sinnvoll ist und welche Beratung Sie brauchen.
Gemeinsamer Immobilienkauf
So funktioniert gemeinsames Immobilieneigentum in Malta: verheiratete Paare und die Errungenschaftsgemeinschaft, Miteigentümer zu Anteilen, Vereinbarungen zwischen Miteigentümern und was in der Urkunde stehen sollte.
Kauf mit Vollmacht
So kaufen Sie eine Immobilie in Malta, ohne anzureisen: Vollmachten, Legalisation und Apostillen, Fernunterzeichnung von Vorvertrag und Urkunde sowie Zahlung der Mittel.
Kauf von Land oder einem Grundstück
So kaufen Sie Land oder ein Grundstück in Malta: Bauzonen und ODZ, Planungsvorgaben, bestehende Genehmigungen, Eigentumstitel, Zufahrt und die Fragen, die Sie vor dem Kauf stellen sollten.
Planning permits for buyers
Wie Baugenehmigungen auf Malta für Käufer funktionieren: die Planning Authority, die vollständige Baugenehmigung, der Abgleich einer Immobilie mit ihren Genehmigungen und was zu tun ist, wenn Arbeiten nicht abgedeckt sind.
Arbeiten ohne Genehmigung
Was passiert, wenn an einer maltesischen Immobilie Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden: häufige Unregelmäßigkeiten, Legalisierungsverfahren, Auswirkungen auf Bankkredite und Preis und wie Sie sich schützen.
Erbpacht (Ċens) erklärt
Was Erbpacht (Ċens oder Emphyteuse) in Malta ist, unbefristete und befristete Erbpacht, Ablösung, Laudemium und was Käufer prüfen sollten.
Luftraum- und Dachrechte
Wem Dach und Luftraum bei maltesischen Apartments, Maisonetten und Penthäusern gehören, warum das für den Wert wichtig ist und was in der Urkunde stehen sollte.
Kauf einer Garage
Eine Garage oder einen Stellplatz in Malta kaufen: warum Parkmöglichkeiten in Sliema und St. Julian’s Mehrwert schaffen, separate Eigentumstitel, Nutzungsbeschränkungen, Genehmigungen und was Sie prüfen sollten.
Neubau vs. Bestand
Sollten Sie in Malta einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie kaufen? Off-Plan und Neubauten gegenüber älteren Häusern: Ausstattung, Übergabe, Gemeinschaftsflächen, Platz, Charakter und Preis.
Rohbau oder bezugsfertig
Was „Rohbau“, „teilfertig“ und „fertiggestellt“ in maltesischen Immobilienanzeigen bedeuten, was meist inbegriffen ist, die Kosten des Ausbaus und wie Sie sich absichern.
Hausversicherung in Malta
Hausversicherung in Malta: Gebäude- oder Hausratversicherung, was Kreditgeber verlangen, was typische Policen umfassen, Versicherungssummen und Tipps für Eigentümer und Vermieter.
Checkliste zur Kaufurkunde
Was bei der notariellen Kaufurkunde in Malta geschieht, und die Checkliste für Käufer: Mittel, Steuern, Recherchen, Schlüssel, Versorger, Eigentümergemeinschaft und die Zeit nach dem Abschluss.
Eigentumsrecherchen erklärt
So funktioniert die Prüfung des Eigentumstitels beim Immobilienkauf in Malta: das Public Registry, das Land Registry und die Registrierungsgebiete, wonach der Notar sucht und warum das wichtig ist.
Wie lange der Kauf dauert
Ein realistischer Zeitplan für den Immobilienkauf in Malta – von Angebot und Vorvertrag über Recherchen, Bankkredit und AIP-Genehmigung bis zur Kaufurkunde – und was ihn beschleunigt.
Off-Market-Immobilien
So funktionieren Off-Market-Verkäufe (private Verkäufe) in Malta: warum Eigentümer von Luxusimmobilien diskret verkaufen, wie Sie Zugang zu nicht inserierten Objekten erhalten und wie Sie gut kaufen.
Fragen an einen Makler
Die Fragen, die Sie einem Immobilienmakler beim Kauf in Malta stellen sollten – zur Immobilie, zum Verkäufer, zum Gebäude, zu Genehmigungen, Kosten und zum Ablauf.
Persönliche Beratung