Den Wert vor dem Angebot kennen
- Vergleichen Sie ähnliche Immobilien — gleiche Gegend, Größe, Aussicht und Zustand —, die auf dem Markt sind oder kürzlich verkauft wurden. Unsere Übersichtsseiten zeigen aktuelle Preisspannen, zum Beispiel Apartments zum Verkauf in Sliema.
- Notieren Sie, was an der Immobilie nicht stimmt — notwendige Arbeiten, fehlende Genehmigungen, kein Parkplatz — und was es kosten wird.
- Fragen Sie, wie lange sie schon auf dem Markt ist und ob sich der Preis geändert hat.
Ein Angebot machen, das funktioniert
- Machen Sie es schriftlich, über den Makler, mit Ihrem Preis und Zeitplan.
- Zeigen Sie, dass Sie handlungsfähig sind — Grundsatzzusage für die Hypothek oder Finanzierungsnachweis.
- Halten Sie die Bedingungen einfach — die wesentlichen sind ein Bankdarlehen, einwandfreie Grundbuchrecherchen und gegebenenfalls eine AIP-Genehmigung.
- Bieten Sie, was dem Verkäufer wichtig ist — ein schneller oder flexibler Abschlusstermin kann so viel wert sein wie Geld.
- Lassen Sie Spielraum — rechnen Sie mit einem Gegenangebot.
Was den Preis bewegt
- Belege — ein Gutachten oder Vergleichspreise.
- Zeitpunkt — ein Verkäufer, der bereits anderswo gekauft hat, braucht Sicherheit.
- Inklusivleistungen — Möbel, Geräte, eine Garage.
- Wer was bezahlt — ausstehende Hausgeldumlagen oder Reparaturen.
Nach der Einigung
Vereinbaren Sie Anzahlung, Frist und Bedingungen und unterzeichnen Sie dann den Kaufvorvertrag bei Ihrem Notar. Bis dahin ist nichts verbindlich.
