Eckdaten
- Grunderwerbsteuer (Property transfer tax)
- 8 % abgeltend (die meisten Verkäufe)
- Vor 2004 erworben
- 10%
- Innerhalb von 5 Jahren verkauft
- 5 % (Nicht-Händler)
- Eigenheim 3+ Jahre
- Befreit (Verkauf innerhalb von 12 Monaten nach Auszug)
- Anzahlung des Käufers
- Etwa 10 % beim Konvenju (Praxis)
- Steuerbasis
- Höherer Betrag von Preis oder Marktwert
Ein erfolgreicher Verkauf in Malta hängt von drei Dingen ab: einem Preis, den der Markt akzeptiert, Unterlagen, die der Prüfung durch den Käufer standhalten, und einer Präsentation, in die sich Käufer verlieben. Stimmt das, verläuft das rechtliche Verfahren – klar geregelt und von Notaren abgewickelt – reibungslos.
Der Verkauf Schritt für Schritt
| Phase | Was passiert | Verantwortlich |
|---|---|---|
| 1. Bewertung | Angebotspreis anhand vergleichbarer Verkäufe und der Stärken der Immobilie festlegen | Ihr Makler |
| 2. Vorbereitung | Unterlagen sammeln, Mängel beheben, Home Staging und Fotos | Sie und Ihr Makler |
| 3. Marketing | Inserat, internationale Reichweite, private Besichtigungen | Ihr Makler |
| 4. Angebot und Verhandlung | Preis, Inklusivleistungen, Bedingungen und Termin der endgültigen Urkunde | Ihr Makler, gemeinsam mit Ihnen |
| 5. Vorvertrag (konvenju) | Mit dem Käufer unterzeichnet; Käufer zahlt Anzahlung und vorläufige Stempelsteuer | Notar |
| 6. Recherchen und Bedingungen | Titelrecherchen, Bankdarlehen, ggf. AIP-Genehmigung | Notar des Käufers, Bank |
| 7. Endgültige Urkunde | Kaufpreis gezahlt, Grunderwerbsübertragungssteuer beglichen, Schlüssel übergeben | Notar |
1. Der richtige Preis
Die ersten Wochen auf dem Markt erzeugen die meiste Aufmerksamkeit. Ein Angebotspreis auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe – ähnliche Größe, Lage, Aussicht, Parkplatz und Zustand – lockt früh ernsthafte Käufer an; ein optimistischer Preis führt oft zu Stillstand, und spätere Senkungen schwächen Ihre Verhandlungsposition. Lesen Sie, wie Immobilien in Malta bewertet werden, oder fordern Sie eine kostenlose Bewertung an.
2. Der Vorvertrag
Wenn Sie ein Angebot annehmen, unterzeichnen Sie und der Käufer vor einem Notar einen Vorvertrag (konvenju). Er legt den Preis, die Bedingungen – typischerweise das Bankdarlehen des Käufers und gegebenenfalls eine AIP-Genehmigung – und die Frist für die endgültige Urkunde fest. Der Käufer zahlt in der Regel eine Anzahlung von etwa 10 %, was Marktpraxis und nicht Gesetz ist, sowie 1 % vorläufige Stempelsteuer. Der Notar registriert den Vorvertrag bei den Steuerbehörden.
3. Die endgültige Urkunde
Bei der endgültigen Urkunde zahlt der Käufer den Restbetrag, der Notar zieht die Grunderwerbsübertragungssteuer aus dem Erlös ein, und die Schlüssel wechseln den Besitzer. Hypotheken auf der Immobilie werden aus dem Kaufpreis abgelöst, und die Urkunde wird registriert.
Grunderwerbsteuer (Property transfer tax)
Die Steuer des Verkäufers ist eine abgeltende Quellensteuer, berechnet auf den Übertragungswert – den höheren Wert aus Kaufpreis und Marktwert:
| Situation | Satz |
|---|---|
| Regelsatz | 8% |
| Vor dem 1. Januar 2004 erworbene Immobilie | 10% |
| Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach Erwerb (Nicht-Händler, nicht Teil eines Projekts) | 5% |
| Ihr eigener Wohnsitz, mindestens 3 Jahre ununterbrochen besessen und bewohnt, verkauft innerhalb von 12 Monaten nach Auszug | Befreit |
Alle Details – einschließlich geerbter Immobilien und Sonderfälle – finden Sie unter Grunderwerbsübertragungssteuer in Malta.
Bereitzuhaltende Unterlagen
- Ihre Eigentumsurkunde und etwaige frühere Urkunden sowie die Genehmigungen der Planning Authority für die Immobilie und etwaige Erweiterungen.
- Ein Energieausweis.
- Bei Wohnungen die Regeln der Eigentümergemeinschaft und eine Bestätigung, dass die Beiträge bezahlt sind.
- Versorgerkonten und aktuelle ARMS-Rechnungen.
- Falls Sie die Immobilie geerbt haben, die Causa-mortis-Erklärung.
Fehlende Genehmigungen sind die häufigste Ursache für Verzögerungen. Unsere Checkliste Ihr Zuhause für den Verkauf vorbereiten deckt den Rest ab.
Verkauf aus dem Ausland
Eigentümer im Ausland können verkaufen, ohne anzureisen. Mit einer Vollmacht kann eine Vertrauensperson oder Ihr Anwalt für Sie unterzeichnen, und der Notar kümmert sich um Urkunde und Steuer. Wir übernehmen Schlüssel, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe – und halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden, auf Englisch, 中文 oder Tiếng Việt.
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