Ключевые факты
- Налог на передачу недвижимости
- 8% окончательный (большинство продаж)
- Приобретено до 2004 г.
- 10%
- Продано в течение 5 лет
- 5% (не профессиональные продавцы)
- Собственное жильё 3+ лет
- Освобождение (при продаже в течение 12 месяцев после выезда)
- Депозит покупателя
- Около 10% при konvenju (практика)
- Налоговая база
- Большее из цены или рыночной стоимости
Успешная продажа на Мальте сводится к трём вещам: цена, которой доверяет рынок, документы, выдерживающие проверку покупателя, и подача, которая влюбляет покупателя. Если всё это в порядке, юридический процесс — чётко регламентированный и проводимый нотариусами — идёт гладко.
Продажа шаг за шагом
| Этап | Что происходит | Кто ведёт |
|---|---|---|
| 1. Оценка | Согласование запрашиваемой цены на основе сопоставимых продаж и преимуществ объекта | Ваш агент |
| 2. Подготовка | Сбор документов, устранение дефектов, хоумстейджинг и фотосъёмка | Вы и ваш агент |
| 3. Маркетинг | Размещение объявления, международный охват, частные просмотры | Ваш агент |
| 4. Предложение и переговоры | Цена, что включено, условия и дата окончательного акта | Ваш агент вместе с вами |
| 5. Предварительный договор (konvenju) | Подписывается с покупателем; покупатель вносит депозит и предварительный сбор | Нотариус |
| 6. Проверки и условия | Проверка права собственности, банковский кредит, разрешение AIP при необходимости | Нотариус покупателя, банк |
| 7. Окончательный акт | Оплата цены, уплата налога на передачу собственности, передача ключей | Нотариус |
1. Правильная цена
Первые недели на рынке привлекают наибольшее внимание. Запрашиваемая цена, опирающаяся на недавние сопоставимые продажи — схожие площадь, расположение, виды, парковка и состояние, — рано привлекает серьёзных покупателей; завышенная цена приводит к простою, а последующие снижения ослабляют вашу переговорную позицию. Прочитайте, как оценивается недвижимость на Мальте, или закажите бесплатную оценку.
2. Предварительный договор
Приняв предложение, вы и покупатель подписываете у нотариуса предварительный договор (konvenju). Он фиксирует цену, условия — как правило, получение покупателем банковского кредита и, при необходимости, разрешения AIP — и крайний срок окончательного акта. Покупатель обычно вносит депозит около 10% — это рыночная практика, а не требование закона — и 1% предварительного гербового сбора. Нотариус регистрирует договор в налоговых органах.
3. Окончательный акт
При подписании окончательного акта покупатель выплачивает остаток, нотариус удерживает налог на передачу собственности из выручки, и ключи переходят к новому владельцу. Ипотека на объект погашается из цены, а акт регистрируется.
Налог на передачу недвижимости
Налог продавца — это окончательный налог, удерживаемый у источника, рассчитываемый от стоимости передачи — большей из цены и рыночной стоимости:
| Ситуация | Ставка |
|---|---|
| Стандартная ставка | 8% |
| Недвижимость, приобретённая до 1 января 2004 года | 10% |
| Продажа в течение 5 лет после приобретения (не профессиональный продавец, не в рамках проекта) | 5% |
| Ваше собственное жильё, которым вы владели и в котором жили 3+ лет подряд, проданное в течение 12 месяцев после выезда | Освобождено |
Подробности — включая унаследованную недвижимость и особые случаи — читайте в разделе налог на передачу собственности на Мальте.
Какие документы подготовить
- Ваш правоустанавливающий акт и любые предыдущие акты, а также разрешения Planning Authority на объект и любые пристройки.
- Сертификат энергоэффективности.
- Для квартир — правила кондоминиума и справка об уплате взносов.
- Счета за коммунальные услуги и последние счета ARMS.
- Если вы унаследовали объект — декларация causa mortis.
Отсутствие разрешений — самая частая причина задержек. Наш чек-лист подготовки дома к продаже охватывает всё остальное.
Продажа из-за рубежа
Иностранные владельцы могут продавать, не приезжая. Доверенность позволяет доверенному лицу или вашему юристу подписывать документы за вас, а нотариус занимается актом и налогом. Мы берём на себя ключи, просмотры, переговоры и передачу объекта — и держим вас в курсе на каждом этапе на English, 中文 или Tiếng Việt.
Почему стоит продавать с RE/MAX LuXe
Наши объявления доходят до местных покупателей и международных клиентов через сеть RE/MAX и нашу собственную аудиторию, интересующуюся резидентством и переездом, — включая покупателей, ищущих жильё, подходящее для MPRP и Global Residence Programme. Чтобы начать, запишитесь на оценку.
