Вопросы и ответы

Да. В особой зоне (SDA) купить может любой без разрешения. В остальных местах покупателям не из ЕС — и гражданам ЕС, не прожившим здесь пять лет и покупающим второе жильё, — нужно разрешение AIP. Читайте о покупке иностранцем.

Согласно Legal Notice 174 от 2024 года — €174 274 для квартиры или мезонета и €300 619 для другой недвижимости. Пороги периодически обновляются, поэтому уточняйте актуальные цифры у нотариуса.

Заложите около 7–8% сверх цены, включая гербовый сбор: 5% сбора (единые 5% для покупателей не из ЕС), услуги нотариуса около 2% плюс проверки и регистрация, а также возможные расходы на обследование или банк. См. расходы на покупку.

Покупатель и продавец подписывают у нотариуса предварительное соглашение с ценой, условиями и сроком сделки. Покупатель обычно вносит задаток около 10% (рыночная практика) и 1% предварительного гербового сбора, который засчитывается в сбор при сделке. См. процесс покупки.

Мальтийские банки кредитуют резидентов и, в отдельных случаях, нерезидентов. Для нерезидентов доля кредита ниже, а проверка происхождения средств — подробнее. См. ипотека на Мальте.

Право собственности и обременения (нотариус), разрешения на строительство и конструкцию (ваш архитектор-perit), правила и взносы кондоминиума, а также доступные вам налоговые льготы. Воспользуйтесь нашим интерактивным чек-листом проверки.

Стандартная ставка при покупке — 5%. Граждане ЕС, впервые покупающие жильё, не платят сбор с первых €200 000, когда действует программа; есть и другие льготы для повторных покупателей и зон городской охраны. Покупатели не из ЕС платят единые 5% и на эти льготы не имеют права. См. гербовый сбор на Мальте.

Окончательный налог на передачу недвижимости — 8% от большей из цены и рыночной стоимости; 10% для объектов, купленных до 2004 года; 5% для непрофессионалов, продающих в течение пяти лет после покупки; и ноль для собственного жилья, где вы прожили три года подряд, при продаже в течение 12 месяцев после выезда. См. налог на передачу недвижимости.

Можно выбрать окончательные 15% с валовой аренды или задекларировать чистый доход по обычной ставке. См. налог на доход от аренды.

Налога на наследство как такового нет, но с рыночной стоимости унаследованной недвижимости платится сбор 5% по декларации causa mortis, с освобождениями и сниженными ставками для пережившего супруга и наследников, живущих в доме. См. наследование недвижимости.

На Мальте нет налога на чистые активы и нет регулярного ежегодного налога на недвижимость. Налоги возникают при покупке, продаже, наследовании или сдаче в аренду. Читайте полное руководство по налогам.

Сама по себе — нет. Подходящая покупка или аренда — одно из требований MPRP, Global Residence Programme и Retirement Programme наряду со сборами, финансовыми критериями, страховкой и проверкой. См. сравнение вариантов резидентства.

Государственные платежи — административный сбор €60 000, взнос €37 000 и пожертвование НКО €2 000, плюс €7 500 за каждого взрослого иждивенца, кроме супруга. Также нужно купить жильё не дешевле €375 000 или арендовать минимум за €14 000 в год. См. руководство по MPRP.

Особый налоговый статус для граждан вне ЕС: 15% с иностранного дохода, переведённого на Мальту, минимальный налог €15 000 в год и подходящий объект от €275 000 (€220 000 на юге и на Гозо). См. GRP.

Malta Retirement Programme для пенсионеров из ЕС и вне ЕС облагает иностранный доход, полученный на Мальте, по ставке 15% с минимумом €7 500. См. Retirement Programme.

Удалённые работники не из ЕС с доходом от €42 000 в год могут подать на Nomad Residence Permit. См. Nomad Residence Permit.

29 апреля 2025 года Суд ЕС постановил, что мальтийская программа инвестиционного гражданства противоречит праву ЕС. Решение касалось гражданства, а не программ резидентства.

Ваш документ о праве собственности, разрешения Управления по планированию, сертификат энергоэффективности, документы кондоминиума для квартир и — для унаследованной недвижимости — декларация causa mortis. См. чек-лист продавца.

Да. Договоры аренды жилья должны быть письменными и зарегистрированы в Housing Authority. См. сдача недвижимости.

Только с лицензией Управления по туризму Мальты и не в том случае, если вы купили по разрешению AIP. См. лицензия на краткосрочную аренду.

По долгосрочным договорам аренды жилья — раз в год, не более чем на 5%, если это предусмотрено договором.

Официальные языки — мальтийский и английский; английский используется в бизнесе, госорганах и повседневной жизни.

Если вы планируете остаться более трёх месяцев, зарегистрируйтесь в течение трёх месяцев после приезда через Expatriates Portal агентства Identità. См. переезд граждан ЕС на Мальту.

Счета за оба выставляет ARMS Ltd. Смените владельца счёта по Form F и зарегистрируйте жильцов по Form H для жилого тарифа. См. коммунальные услуги на Мальте и чек-лист при заселении.

Права ЕС и ЕЭЗ действительны. Другие иностранные права можно использовать до 12 месяцев с последнего въезда; некоторые — включая британские, австралийские, эмиратские и швейцарские — можно обменять. Движение на Мальте левостороннее. См. вождение на Мальте.

Семьи часто рассматривают Verdala International School, QSI International School of Malta, Chiswick House School & St Martin's College, St Edward's College, San Anton School, San Andrea School и St Catherine's High School. См. международные школы.

Да — с соответствующим микрочипом, прививкой от бешенства (не менее чем за 21 день до поездки после первичной вакцинации), обработкой собак от ленточных червей и нужными документами. См. ввоз питомцев на Мальту.

Английский, мальтийский, 简体中文, 繁體中文 и Tiếng Việt; руководства по резидентству есть на 简体中文, 繁體中文 и Tiếng Việt.

Мы берём на себя этап недвижимости — подбор дома, соответствующего порогу вашей программы — и работаем вместе с вашим лицензированным агентом или поверенным, который подаёт заявку. Записаться на консультацию по резидентству.

Запросите бесплатную оценку, и наш консультант приедет и подготовит письменное заключение.