Ключевые факты
- Гербовый сбор
- 5% (1% при konvenju)
- Услуги нотариуса
- 2% плюс проверки
- Сбор за разрешение AIP
- €233 (при необходимости)
- Обследование архитектором
- По договорённости с архитектором
- Ориентировочная сумма
- Около 7%–8%, включая гербовый сбор
- Оплачивает продавец
- Окончательный удерживаемый налог
Полезное практическое правило при покупке на Мальте — заложить цену плюс около 7%–8% на расходы по покупке, включая гербовый сбор. Большую часть составляет гербовый сбор 5%; услуги нотариуса около 2%, а также проверки и регистрация составляют основную часть остального — плюс расходы на разрешение, обследование или банк, если они применимы.
Покупатели из стран вне ЕС платят гербовый сбор по фиксированной ставке 5%: льготы для покупателей первого и второго жилья и преимущества зон городской охраны им недоступны.
Расходы по статьям
| Расход | Кто платит | Типичная сумма | Когда |
|---|---|---|---|
| Гербовый сбор | Покупатель | 5% от цены (льготы для соответствующих покупателей из ЕС; фиксированные 5% для покупателей вне ЕС) | 1% при предварительном договоре, остаток при акте |
| Услуги нотариуса | Покупатель | Около 2% от цены | В основном при акте |
| Проверки и регистрация | Покупатель | Согласно смете нотариуса | При акте |
| Разрешение AIP | Покупатель (при необходимости) | Сбор за подачу заявления €233 | При подаче заявления |
| Обследование архитектором | Покупатель | По договорённости с архитектором | До подписания акта |
| Независимый юрист (по желанию) | Покупатель | По договорённости с юристом | По договорённости |
| Банковские комиссии за оформление и оценку | Покупатель (при кредите) | Устанавливает банк | При одобрении кредита |
| Окончательный удерживаемый налог | Продавец | Обычно 8% от цены | При акте |
Заложите услуги нотариуса около 2% от цены плюс проверки и регистрацию; всегда просите нотариуса предоставить письменную смету расходов до подписания konvenju.
Пример расчёта
Покупатель из страны вне ЕС приобретает апартаменты за €850,000 в SDA (разрешение AIP не требуется) и платит наличными:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Цена | €850,000 |
| Гербовый сбор 5% | €42,500 |
| Услуги нотариуса около 2% | €17,000 |
| Проверки и регистрация (оценка) | €1,500 |
| Обследование архитектором и другие консультанты (оценка) | €2,500 |
| Ориентировочный итог | €913,500 (около 7.5% сверх цены) |
Из гербового сбора €8,500 (1%) уплачивается при регистрации предварительного договора, а €34,000 — при подписании акта. Если бы тот же покупатель покупал за пределами SDA, он также заплатил бы сбор €233 за подачу заявления на AIP.
Расходы, о которых легко забыть
- Взносы в кондоминиум для квартир и любые специальные сборы, утверждённые на крупные работы.
- Страхование здания и имущества с даты завершения сделки.
- Депозиты за коммунальные услуги при регистрации в ARMS для жилищного тарифа.
- Конвертация валюты — договоритесь, как средства поступят нотариусу, и по возможности зафиксируйте курс.
- Сборы по программам резидентства, если покупка служит основанием для заявления, — они уплачиваются отдельно и весьма значительны.
Как сократить расходы
- Проверьте льготы — для покупателей из ЕС программы для покупателей первого жилья и UCA могут существенно снизить сбор (подробнее).
- Рассмотрите SDA, если вы нерезидент и планируете в дальнейшем сдавать недвижимость, — без разрешения и без ограничений на аренду.
- Обсудите, что входит в сделку (мебель, парковка, бытовая техника), в рамках переговоров о цене.
