Eckdaten
- Stempelsteuer
- 5 % (1 % beim Konvenju)
- Notargebühren
- 2 % zuzüglich Recherchen
- AIP-Genehmigungsgebühr
- €233 (falls erforderlich)
- Architektengutachten
- Nach Vereinbarung mit dem Architekten
- Faustregel für die Gesamtkosten
- Etwa 7–8 % inkl. Stempelsteuer
- Vom Verkäufer gezahlt
- Abgeltende Quellensteuer
Eine nützliche Faustregel für einen Kauf in Malta lautet: Kaufpreis plus etwa 7 bis 8 % für die Nebenkosten einschließlich Stempelsteuer einplanen. Den größten Teil macht die Stempelsteuer von 5 % aus; Notargebühren von etwa 2 % zuzüglich Recherchen und Registrierung bilden den Großteil des Rests, hinzu kommen etwaige Genehmigungs-, Gutachter- oder Bankkosten, die auf Sie zutreffen.
Käufer aus Nicht-EU-Ländern zahlen eine pauschale Stempelsteuer von 5 %: Die Vergünstigungen für Erst- und Zweitkäufer sowie die Vorteile für Urban Conservation Areas stehen ihnen nicht zur Verfügung.
Die Kosten im Einzelnen
| Kosten | Wer zahlt | Typischer Betrag | Wann |
|---|---|---|---|
| Stempelsteuer | Käufer | 5 % des Kaufpreises (Vergünstigungen für berechtigte EU-Käufer; pauschal 5 % für Nicht-EU-Käufer) | 1 % beim Vorvertrag, Rest bei der Urkunde |
| Notargebühren | Käufer | Etwa 2 % des Kaufpreises | Überwiegend bei der Urkunde |
| Recherchen und Registrierung | Käufer | Laut Kostenaufstellung des Notars | Bei der Urkunde |
| AIP-Genehmigung | Käufer (falls erforderlich) | €233 Antragsgebühr | Mit dem Antrag |
| Architektengutachten | Käufer | Nach Vereinbarung mit dem Architekten | Vor der Urkunde |
| Unabhängiger Anwalt (optional) | Käufer | Nach Vereinbarung mit dem Anwalt | Wie vereinbart |
| Bearbeitungs- und Bewertungsgebühren der Bank | Käufer (bei Finanzierung) | Von der Bank festgelegt | Kreditzusage |
| Abgeltende Quellensteuer | Verkäufer | In der Regel 8 % des Kaufpreises | Bei der Urkunde |
Planen Sie Notargebühren von etwa 2 % des Kaufpreises zuzüglich Recherchen und Registrierung ein; lassen Sie sich vor der Unterzeichnung des Konvenju stets eine schriftliche Kostenaufstellung vom Notar geben.
Ein Rechenbeispiel
Ein Käufer aus einem Nicht-EU-Land erwirbt ein Apartment für €850,000 in einer SDA (keine AIP-Genehmigung nötig) und zahlt bar:
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Preis | €850,000 |
| Stempelsteuer zu 5 % | €42,500 |
| Notargebühren von etwa 2 % | €17,000 |
| Recherchen und Registrierung (Schätzung) | €1,500 |
| Architektengutachten und andere Berater (Schätzung) | €2,500 |
| Geschätzte Gesamtkosten | €913,500 (etwa 7,5 % zusätzlich zum Kaufpreis) |
Von der Stempelsteuer werden €8,500 (1 %) bei der Registrierung des Vorvertrags gezahlt und €34,000 bei der Urkunde. Würde derselbe Käufer außerhalb einer SDA kaufen, käme die AIP-Antragsgebühr von €233 hinzu.
Kosten, die man leicht vergisst
- Beiträge zur Eigentümergemeinschaft bei Apartments sowie etwaige Sonderumlagen für größere Arbeiten.
- Gebäude- und Hausratversicherung ab dem Tag des Abschlusses.
- Kautionen für Versorger bei der Anmeldung bei ARMS für den Wohntarif.
- Währungsumrechnung – vereinbaren Sie, wie die Mittel zum Notar gelangen, und sichern Sie den Kurs nach Möglichkeit ab.
- Gebühren für Aufenthaltsprogramme, falls der Kauf einen Antrag unterstützt – diese sind gesondert und erheblich.
So halten Sie die Kosten niedrig
- Prüfen Sie Vergünstigungen – für EU-Käufer können Erstkäufer- und UCA-Programme die Abgabe erheblich senken (Details).
- Ziehen Sie eine SDA in Betracht, wenn Sie nicht ansässig sind und die Immobilie später vermieten möchten – keine Genehmigung, keine Vermietungsbeschränkung.
- Verhandeln Sie Inklusivleistungen (Möbel, Parkplatz, Geräte) im Rahmen des Preisgesprächs.
