Eckdaten
- Schritt 1
- Grundsatzzusage
- Schützen Sie Ihre Anzahlung
- Finanzierungsvorbehalt im Konvenju
- Bankprüfungen
- Einkommen, Mittelherkunft, Bewertung
- In der Regel erforderlich
- Lebens- und Gebäudeversicherung
- Sicherheit
- Auf der Immobilie eingetragene Hypothek
- Steuererleichterung
- Zinsabzug kann möglich sein
Ein Wohnungsbaudarlehen in Malta funktioniert ähnlich wie anderswo in Europa: Die Bank prüft Sie und die Immobilie, leiht einen Teil des Wertes und sichert das Darlehen mit einer Hypothek, die am Tag der Beurkundung auf die Immobilie eingetragen wird. Maltesisch ist die Art, wie sich das Darlehen in den Kaufvorvertrag einfügt.
Zuerst eine Grundsatzzusage einholen
Bevor Sie einen Konvenju unterzeichnen, sprechen Sie mit einer oder mehreren Banken und holen Sie eine Grundsatzzusage ein — eine Einschätzung, wie viel sie Ihnen auf Basis Ihres Einkommens und Ihrer Verpflichtungen leihen. Das stärkt Ihre Verhandlungsposition und zeigt Ihnen, was Sie sich leisten können.
Den Kaufvorvertrag an Bedingungen knüpfen
Der wichtigste Schutz für einen Kreditnehmer ist eine Klausel, die den Kaufvorvertrag an die Gewährung eines Bankdarlehens in bestimmter Höhe innerhalb einer bestimmten Frist knüpft. Lehnt die Bank in gutem Glauben ab, können Sie zurücktreten und Ihre Anzahlung zurückerhalten. Ohne diese Klausel ist die Anzahlung gefährdet.
Was Banken verlangen
- Identitäts- und Aufenthaltsnachweise.
- Einkommensnachweis — Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder bei Selbstständigen geprüfte Abschlüsse und Steuererklärungen.
- Mittelherkunft für Ihre Anzahlung und Nebenkosten — Banken führen strenge Geldwäscheprüfungen durch.
- Eine Bewertung der Immobilie durch den Architekten der Bank.
- Versicherung — Banken verlangen in der Regel eine an die Bank abgetretene Lebensversicherung und eine Gebäudeversicherung.
Kreditaufnahme als Nichtansässiger
Maltesische Banken vergeben Kredite an internationale Käufer, doch rechnen Sie mit einer ausführlicheren Prüfung, mehr Unterlagen zu ausländischem Einkommen und möglicherweise einem geringeren Beleihungsauslauf. Optionen sind:
- ein Darlehen einer maltesischen Bank, wenn Sie ansässig werden oder maltesisches Einkommen haben;
- eine Finanzierung über Ihre Hausbank gegen dortige Vermögenswerte;
- ein Kauf ohne Finanzierung, was auch Anträge für Aufenthaltsprogramme vereinfacht, die einen Mittelnachweis verlangen.
Am Tag des Vertragsabschlusses
Die Bank zahlt das Darlehen an den Notar aus, der den Verkäufer bezahlt und die Hypothek einträgt. Ihre Rückzahlungen beginnen gemäß dem Darlehensvertrag.
Steuern
Der Haushalt 2026 bestätigte, dass bestehende Abzüge für Hypothekenzinsen und immobilienbezogene Ausgaben je nach Berechtigung weiterhin verfügbar sind. Wenn Sie die Immobilie vermieten und die pauschale Mietsteuer von 15% nutzen, gilt für diese Einkünfte kein Zinsabzug — siehe Steuer auf Mieteinnahmen.
