Fatti ewlenin
- Pass 1
- Approvazzjoni fil-prinċipju
- Ipproteġi d-depożitu tiegħek
- Kundizzjoni tas-self fil-konvenju
- Verifiki tal-bank
- Dħul, sors tal-fondi, valutazzjoni
- Ġeneralment meħtieġa
- Assigurazzjoni fuq il-ħajja u fuq il-bini
- Garanzija
- Ipoteka reġistrata fuq il-proprjetà
- Ħelsien mit-taxxa
- Jista’ jkun hemm tnaqqis tal-imgħax
Self għad-dar f’Malta jaħdem bħal f’postijiet oħra fl-Ewropa: il-bank jivvaluta lilek u lill-proprjetà, jislef proporzjon mill-valur u jiggarantixxi s-self b’ipoteka reġistrata fuq il-proprjetà fil-jum tal-kuntratt. Dak li hu partikolari għal Malta hu kif is-self jaqbel mal-konvenju.
L-ewwel ikseb approvazzjoni fil-prinċipju
Qabel tiffirma konvenju, kellem bank jew aktar u ikseb approvazzjoni fil-prinċipju — indikazzjoni ta’ kemm se jislfuk abbażi tad-dħul u l-impenji tiegħek. Issaħħaħ il-pożizzjoni tiegħek fin-negozjati u tgħidlek x’tiflaħ tonfoq.
Agħmel il-konvenju kondizzjonali
L-aktar protezzjoni importanti għal min jissellef hi klawsola li tagħmel il-konvenju kondizzjonali fuq il-ksib ta’ self mill-bank ta’ ammont speċifikat fi żmien speċifikat. Jekk il-bank jirrifjuta in bona fede, tista’ tirtira u tirkupra d-depożitu tiegħek. Mingħajr il-klawsola, id-depożitu jkun f’riskju.
X’jitolbu l-banek
- Dokumenti tal-identità u r-residenza.
- Prova tad-dħul — payslips, kuntratt tal-impjieg jew, għal min jaħdem għal rasu, kontijiet awditjati u dikjarazzjonijiet tat-taxxa.
- Sors tal-fondi għad-depożitu u l-ispejjeż tiegħek — il-banek japplikaw verifiki stretti kontra l-ħasil tal-flus.
- Valutazzjoni tal-proprjetà mill-perit tal-bank.
- Assigurazzjoni — il-banek ġeneralment jitolbu assigurazzjoni fuq il-ħajja assenjata lill-bank u assigurazzjoni fuq il-bini.
Self bħala persuna mhux residenti
Il-banek Maltin jislfu lil xerrejja internazzjonali, iżda stenna reviżjoni aktar dettaljata, aktar dokumenti dwar id-dħul barrani u possibbilment loan-to-value aktar baxx. L-għażliet jinkludu:
- self minn bank Malti, jekk se tkun residenti jew għandek dħul Malti;
- finanzjament mill-bank f’pajjiżek kontra assi hemmhekk;
- xiri bi flus kontanti, li jissimplifika wkoll l-applikazzjonijiet għal programmi ta’ residenza li jeħtieġu prova tal-fondi.
Fil-jum tal-kuntratt finali
Il-bank iħallas is-self lin-nutar, li jħallas lill-bejjiegħ u jirreġistra l-ipoteka. Il-ħlasijiet lura tiegħek jibdew skont il-ftehim tas-self.
Taxxa
Il-Baġit 2026 ikkonferma li t-tnaqqis eżistenti għall-imgħax fuq is-self tad-dar u l-ispejjeż relatati mal-proprjetà jibqa’ disponibbli, soġġett għall-eliġibbiltà. Jekk tikri l-proprjetà u tuża t-taxxa fissa ta’ 15% fuq il-kera, l-ebda tnaqqis tal-imgħax ma japplika għal dak id-dħul — ara it-taxxa fuq id-dħul mill-kera.
