Fatti ewlenin
- Stadju 1
- Wegħda tal-bejgħ (konvenju)
- Depożitu tas-soltu
- Madwar 10% tal-prezz
- Taxxa fil-konvenju
- 1% taxxa tal-boll provviżorja
- Stadju 2
- Kuntratt finali tal-bejgħ
- Distakk tipiku
- Madwar 3 xhur
- Professjonist ewlieni
- In-nutar tiegħek
Xiri ta' proprjetà f'Malta għandu żewġ stadji legali. L-ewwel, ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw wegħda tal-bejgħ — il-konvenju — li torbot liż-żewġ naħat fuq termini miftiehma. Imbagħad, ladarba jitlestew il-verifiki, jiffirmaw il-kuntratt finali tal-bejgħ quddiem nutar, u s-sjieda tgħaddi. Fil-frattemp, in-nutar, il-perit tiegħek u, fejn meħtieġ, il-bank tiegħek u l-awtoritajiet tat-taxxa jagħmlu xogħolhom.
Pass 1 — Sib il-proprjetà t-tajba
Stabbilixxi r-rekwiżiti tiegħek — żona, tip, baġit, jekk għandekx bżonn proprjetà eliġibbli għall-AIP jew SDA — u żur personalment jew bil-video. Staqsi lill-aġent kmieni dwar kwalunkwe problema magħrufa: permessi, partijiet komuni, xogħlijiet ippjanati fil-viċinanzi.
Pass 2 — Aqbel fuq il-prezz u l-kundizzjonijiet
L-offerta hija iktar minn numru. Aqbel bil-miktub dwar:
- il-prezz u x'inhu inkluż (għamara, parkeġġ, ħażna);
- l-iskadenza għall-kuntratt finali;
- kundizzjonijiet — pereżempju “soġġett għal self bankarju”, “soġġett għal permess AIP” jew “soġġett għal stħarriġ sodisfaċenti”;
- min iħallas għal xiex, bħal xogħlijiet pendenti jew ħlasijiet tal-kondominju.
Pass 3 — Iffirma l-wegħda tal-bejgħ (konvenju)
Il-konvenju jiġi ffirmat miż-żewġ partijiet, normalment fl-uffiċċju tan-nutar.
- Depożitu ta' madwar 10% tal-prezz huwa d-drawwa; normalment jinżamm min-nutar jew mill-aġent sal-kuntratt.
- Ix-xerrej iħallas 1% taxxa tal-boll provviżorja meta n-nutar jirreġistra l-ftehim mal-awtoritajiet tat-taxxa.
- Il-ftehim jiffissa perjodu ta' validità — komunement madwar tliet xhur — li fih irid jiġi ffirmat il-kuntratt.
Pass 4 — Diliġenza dovuta
Matul il-perjodu tal-konvenju:
- In-nutar jirriċerka t-titolu, jikkonferma d-dritt tal-bejjiegħ li jbigħ, u jiċċekkja għal ipoteki, privileġġi u piżijiet oħra rreġistrati kontra l-proprjetà.
- Il-perit tiegħek jiċċekkja li l-bini jaqbel mal-permessi tal-ippjanar tiegħu u jivvaluta l-kundizzjoni tiegħu.
- Il-bank tiegħek jivvaluta l-proprjetà u joħroġ l-offerta formali tas-self, jekk qed tissellef.
- L-awtoritajiet tat-taxxa jipproċessaw kwalunkwe applikazzjoni għal permess AIP, b'mira ta' servizz ta' madwar 35 jum.
Il-lista ta' kontroll tad-diliġenza dovuta tagħna telenka kull verifika.
Pass 5 — Il-kuntratt finali tal-bejgħ
Fil-jum tat-tlestija, ix-xerrej u l-bejjiegħ (jew il-prokuraturi tagħhom) jiffirmaw il-kuntratt tal-bejgħ quddiem in-nutar. Ix-xerrej iħallas il-bilanċ tal-prezz u tat-taxxa tal-boll; it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà tal-bejjiegħ tinżamm; kwalunkwe ipoteka fuq il-proprjetà titħallas. Imbagħad in-nutar jirreġistra l-kuntratt u inti tirċievi l-imfietaħ.
Pass 6 — Wara t-tlestija
- Utilitajiet: ittrasferixxi l-kontijiet tad-dawl u l-ilma mal-ARMS — ara l-utilitajiet f'Malta.
- Assigurazzjoni: kopertura tal-bini u tal-kontenut, speċjalment għal appartamenti bi strutturi komuni.
- Kondominju: irreġistra mal-amministratur tal-partijiet komuni tal-bini.
- Permess ta' residenza: jekk ix-xiri jappoġġja applikazzjoni MPRP jew GRP, ibgħat il-kuntratt lill-aġent liċenzjat tiegħek.
Kronoloġija f'daqqa t'għajn
| Stadju | Żmien tipiku |
|---|---|
| Minn żjarat sa offerta miftiehma | Jiem sa ġimgħat |
| Mill-offerta sal-konvenju | 1–2 ġimgħat |
| Mill-konvenju sal-kuntratt finali | Madwar 3 xhur |
| Minn kuntratt sa reġistrazzjoni | Immaniġġjat min-nutar |
