عملية شراء العقار في مالطا، خطوة بخطوة

حقائق أساسية

المرحلة 1

وعد البيع (konvenju)

العربون المعتاد

نحو 10% من السعر

الرسم عند الـ konvenju

رسم دمغة مؤقت بنسبة 1%

المرحلة 2

عقد البيع النهائي

الفاصل المعتاد

نحو 3 أشهر

المهني الرئيسي

كاتب العدل الخاص بك

يمر شراء العقار في مالطا بـمرحلتين قانونيتين. أولًا، يوقع المشتري والبائع وعد البيع — الـ konvenju — الذي يُلزم الطرفين بالشروط المتفق عليها. ثم، بعد استكمال الفحوصات، يوقعان عقد البيع النهائي أمام كاتب العدل، فتنتقل الملكية. وفي الفترة بينهما، يقوم كاتب العدل ومهندسك المعماري، وعند الحاجة بنكك والسلطات الضريبية، بأعمالهم.

الخطوة 1 — اعثر على العقار المناسب

حدد متطلباتك — المنطقة، والنوع، والميزانية، وما إذا كنت بحاجة إلى عقار مؤهل لتصريح AIP أو في منطقة SDA — وعاين العقار شخصيًا أو عبر الفيديو. اسأل الوكيل مبكرًا عن أي مشكلات معروفة: التصاريح، والأجزاء المشتركة، والأعمال المخطط لها في الجوار.

الخطوة 2 — اتفق على السعر والشروط

العرض أكثر من مجرد رقم. اتفق كتابيًا على:

• السعر وما هو مشمول (الأثاث، ومواقف السيارات، والتخزين)؛
• الموعد النهائي للعقد النهائي؛
• الشروط — على سبيل المثال «مشروط بالحصول على قرض مصرفي» أو «مشروط بالحصول على تصريح AIP» أو «مشروط بنتيجة مرضية للمسح»؛
• من يدفع ماذا، مثل أي أعمال معلقة أو رسوم اتحاد الملاك.

الخطوة 3 — وقّع وعد البيع (konvenju)

يوقع الطرفان الـ konvenju، عادةً في مكتب كاتب العدل.

• من المعتاد دفع عربون بنحو 10% من السعر؛ ويحتفظ به عادةً كاتب العدل أو الوكيل حتى العقد.
• يدفع المشتري رسم دمغة مؤقتًا بنسبة 1% عندما يسجل كاتب العدل الاتفاق لدى السلطات الضريبية.
• يحدد الاتفاق مدة سريان — عادةً نحو ثلاثة أشهر — يجب توقيع العقد خلالها.

الخطوة 4 — العناية الواجبة

خلال فترة الوعد:

• يبحث كاتب العدل في الملكية، ويتأكد من حق البائع في البيع، ويتحقق من الرهون والامتيازات والأعباء الأخرى المسجلة على العقار.
• يتحقق مهندسك المعماري من مطابقة المبنى لتصاريح التخطيط ويقيّم حالته.
• يقيّم بنكك العقار ويصدر عرض القرض الرسمي، إذا كنت تقترض.
• تعالج السلطات الضريبية أي طلب تصريح AIP، بمدة خدمة مستهدفة تبلغ نحو 35 يومًا.

تسرد قائمة تحقق العناية الواجبة الخاصة بنا كل فحص.

الخطوة 5 — عقد البيع النهائي

في يوم الإتمام، يوقع المشتري والبائع (أو وكلاؤهما) عقد البيع أمام كاتب العدل. يدفع المشتري باقي السعر ورسم الدمغة؛ وتُقتطع ضريبة نقل الملكية المستحقة على البائع؛ ويُسدد أي رهن على العقار. ثم يسجل كاتب العدل العقد وتتسلم المفاتيح.

الخطوة 6 — بعد الإتمام

• المرافق: انقل حسابات الكهرباء والمياه لدى ARMS — راجع المرافق في مالطا.
• التأمين: تغطية للمبنى والمحتويات، لا سيما للشقق ذات الهياكل المشتركة.
• اتحاد الملاك: سجّل لدى مدير الأجزاء المشتركة في المبنى.
• تصريح الإقامة: إذا كان الشراء يدعم طلبًا ضمن MPRP أو GRP، فأرسل العقد إلى وكيلك المرخص.

الجدول الزمني في لمحة