تقييم عقاري مجاني في مالطا

ما الذي يأخذه التقييم في الاعتبار

تقييم RE/MAX Luxe Malta زيارة، لا تقدير عبر الإنترنت. يتجول معك مستشار كبير في العقار وينظر إلى ما يدفع المشترون ثمنه فعلًا: الإطلالة وما إذا كانت محمية، ومساحة التراسات والمساحات الخارجية، والإضاءة الطبيعية، وحالة المبنى والأجزاء المشتركة، وموقف السيارة أو المرآب، وما إذا كان العقار في منطقة مخصصة خاصة (SDA) أو منطقة حفاظ حضري.

ثم نقارنه بالمنازل التي بيعت مؤخرًا — لا بالأسعار المطلوبة على البوابات فقط — في المنطقة والشوارع المحيطة. تحصل على سعر مطلوب موصى به، والنطاق المتوقع للعروض، ورأي صادق في المدة المحتملة للبيع عند كل مستوى سعري.

الأوراق التي يجب تجهيزها

سيطلب المشترون وكاتبهم العدل الوثائق نفسها، لذا فإن جمعها مبكرًا يتجنب التأخير عند الوعد بالبيع: العقد الذي اشتريت أو ورثت به العقار، وتصاريح البناء للمبنى الأصلي وأي توسعات أو مسابح لاحقة، وشهادة المطابقة إن وُجدت، وشهادة أداء الطاقة (EPC) المطلوبة قبل الإعلان عن العقار، وبالنسبة للشقق تفاصيل الأجزاء المشتركة وأي جهة إدارة أو رسوم مشتركة.

إذا نُفذت أعمال دون تصريح، فأخبرنا بذلك عند التقييم. يمكن تسوية كثير من المسائل قبل البيع، ومن الأفضل كثيرًا معالجتها أولًا بدل خسارة مشترٍ أثناء بحوث الكاتب العدل.

من العرض إلى العقد النهائي

في مالطا يتم البيع عادةً على مرحلتين. عند الاتفاق على السعر يوقع المشتري والبائع وعدًا بالبيع (konvenju) أمام كاتب عدل، ويدفع المشتري عادةً عربونًا بنحو 10%. يحدد الوعد السعر والشروط — غالبًا بحوث الكاتب العدل وقرض المشتري — ومهلة، غالبًا ثلاثة أشهر، لتوقيع العقد النهائي.

خلال هذه المدة يتحقق الكاتب العدل من الملكية والتصاريح ويُكمل بنك المشتري تقييمه. عند العقد النهائي يُدفع الباقي، ويسجل الكاتب العدل نقل الملكية وتُسلَّم المفاتيح. يبقى مستشارونا معك طوال الوقت: نتابع الوثائق وننسق مع الكاتبين العدلين ونحافظ على الجدول الزمني.

الضريبة على بيع العقار في مالطا

تخضع معظم مبيعات العقارات في مالطا لضريبة نهائية مقتطعة على سعر النقل، يحصّلها الكاتب العدل عند العقد النهائي. النسبة القياسية 8%؛ وتنطبق نسب أقل في بعض الحالات، مثل العقارات المباعة خلال خمس سنوات من الشراء من قبل أفراد لا يتاجرون بالعقارات، كما يُعفى عادةً المسكن الخاص المملوك لثلاث سنوات على الأقل.

للقواعد شروط واستثناءات عدة، لذا تأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المستشار الضريبي قبل تحديد السعر. يمكننا تعريفك بكتّاب عدل ومستشارين نتعامل معهم بانتظام.

لماذا تبيع مع RE/MAX Luxe Malta

يشتري المنازل الفاخرة عدد قليل من المشترين، كثير منهم في الخارج. نعدّ كل عرض بتصوير احترافي وفيديو، وننشره على remax-luxe.com وأهم البوابات المالطية والدولية، ونقدمه مباشرة للمشترين المسجلين لدى مستشارينا وشبكة RE/MAX.

المعاينات مرافَقة والمشترون مؤهلون قبل الزيارة، لذا لا يُعرض منزلك إلا على من يستطيع شراءه. التقييمات مجانية وسرية ولا تُلزمك بعرض العقار.