حقائق أساسية
- ضريبة نقل الملكية
- 8% نهائية (معظم المبيعات)
- مُقتنى قبل 2004
- 10%
- مُباع خلال 5 سنوات
- 5% (لغير المتاجرين)
- منزل السكن الخاص لأكثر من 3 سنوات
- معفى (إذا بيع خلال 12 شهرًا من مغادرته)
- عربون المشتري
- نحو 10% عند توقيع الـ konvenju (عُرفًا)
- الوعاء الضريبي
- الأعلى بين السعر والقيمة السوقية
يتوقف البيع الناجح في مالطا على ثلاثة أمور: سعر يقتنع به السوق، ومستندات تصمد أمام تدقيق المشتري، وعرض يجعل المشتري يقع في حب العقار. أحسنوا هذه الأمور، وستسير الإجراءات القانونية — المحددة بوضوح والتي يتولاها الكتّاب العدول — بسلاسة.
البيع خطوة بخطوة
| المرحلة | ماذا يحدث | من يتولى |
|---|---|---|
| 1. التقييم | الاتفاق على سعر طلب استنادًا إلى المبيعات المماثلة ومزايا العقار | وكيلكم العقاري |
| 2. التجهيز | جمع المستندات، وإصلاح العيوب، وتجهيز المنزل للعرض وتصويره | أنتم ووكيلكم العقاري |
| 3. التسويق | إدراج العقار، والانتشار الدولي، والمعاينات الخاصة | وكيلكم العقاري |
| 4. العرض والتفاوض | السعر، والمشمولات، والشروط، وموعد العقد النهائي | وكيلكم العقاري، بالتعاون معكم |
| 5. وعد البيع (konvenju) | يُوقَّع مع المشتري؛ ويدفع المشتري عربونًا ورسم الطابع المؤقت | الكاتب العدل |
| 6. عمليات البحث والشروط | البحث في سند الملكية، والقرض المصرفي، وأي تصريح AIP | الكاتب العدل للمشتري، والبنك |
| 7. العقد النهائي | دفع السعر، وتسوية ضريبة نقل ملكية العقار، وتسليم المفاتيح | الكاتب العدل |
1. التسعير الصحيح
تجذب الأسابيع الأولى في السوق أكبر قدر من الاهتمام. فسعر الطلب المستند إلى مبيعات مماثلة حديثة — من حيث المساحة والموقع والإطلالات وموقف السيارات والحالة — يجذب المشترين الجادين مبكرًا؛ أما السعر المتفائل فيبقى عالقًا، والتخفيضات اللاحقة تُضعف موقفكم التفاوضي. اقرأوا كيف تُقيَّم العقارات في مالطا أو اطلبوا تقييمًا مجانيًا.
2. وعد البيع
عندما تقبلون عرضًا، توقّعون أنتم والمشتري وعد البيع (konvenju) أمام كاتب عدل. ويحدد السعر والشروط — عادةً القرض المصرفي للمشتري، وتصريح AIP عند الاقتضاء — والموعد النهائي لتوقيع العقد النهائي. ويدفع المشتري عادةً عربونًا بنحو 10%، وهو عرف سوقي لا نص قانوني، إضافة إلى رسم طابع مؤقت بنسبة 1%. ويسجّل الكاتب العدل الوعد لدى السلطات الضريبية.
3. العقد النهائي
عند توقيع العقد النهائي يدفع المشتري الرصيد المتبقي، ويحصّل الكاتب العدل ضريبة نقل ملكية العقار من العائدات، وتُسلَّم المفاتيح. وتُسدَّد الرهون العقارية على العقار من السعر، ويُسجَّل العقد.
ضريبة نقل الملكية
ضريبة البائع هي ضريبة نهائية مقتطعة من المصدر تُحتسب على قيمة النقل — أي الأعلى بين السعر والقيمة السوقية:
| الحالة | المعدل |
|---|---|
| المعدل القياسي | 8% |
| عقار اكتُسب قبل 1 يناير 2004 | 10% |
| البيع خلال 5 سنوات من الاقتناء (لغير المتاجرين، وليس ضمن مشروع) | 5% |
| سكنكم الخاص، المملوك والمشغول لمدة 3 سنوات متتالية أو أكثر، والمبيع خلال 12 شهرًا من إخلائه | معفى |
اقرأوا التفاصيل الكاملة — بما فيها العقارات الموروثة والحالات الخاصة — في ضريبة نقل ملكية العقار في مالطا.
المستندات الواجب تجهيزها
- سند الملكية وأي سندات سابقة، وتراخيص هيئة التخطيط للعقار وأي توسعات.
- شهادة أداء الطاقة.
- بالنسبة للشقق، لوائح الملكية المشتركة وكشف يثبت سداد المساهمات.
- حسابات المرافق وفواتير ARMS الحديثة.
- إذا ورثتم العقار، إقرار causa mortis.
التراخيص المفقودة هي السبب الأكثر شيوعًا للتأخير. وتغطي قائمة التحقق الخاصة بنا تجهيز منزلكم للبيع بقية الأمور.
البيع من الخارج
يمكن للملاك المقيمين في الخارج البيع دون سفر. إذ يتيح التوكيل الرسمي لشخص موثوق أو لمحاميكم التوقيع نيابة عنكم، ويتولى الكاتب العدل العقد والضريبة. ونحن ندير المفاتيح والمعاينات والتفاوض والتسليم — ونبقيكم على اطلاع في كل خطوة، بالإنجليزية أو 中文 أو Tiếng Việt.
لماذا تبيعون مع RE/MAX LuXe
تصل عقاراتنا المعروضة إلى المشترين المحليين والعملاء الدوليين عبر شبكة RE/MAX وجمهورنا الخاص المهتم بالإقامة والانتقال — بمن فيهم المشترون الباحثون عن منازل مؤهلة لبرنامج MPRP وبرنامج الإقامة العالمية. احجزوا تقييمًا للبدء.
