Fatti ewlenin
- Taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà
- 8% finali (il-biċċa l-kbira tal-bejgħ)
- Akkwistata qabel l-2004
- 10%
- Mibjugħa fi żmien 5 snin
- 5% (mhux negozjanti)
- Dar proprja għal 3+ snin
- Eżenti (jekk tinbiegħ fi żmien 12-il xahar minn meta titlaq)
- Depożitu tax-xerrej
- Madwar 10% mal-konvenju (prattika)
- Bażi tat-taxxa
- L-ogħla bejn il-prezz jew il-valur tas-suq
Biex tbigħ tajjeb f'Malta jiddependi fuq tliet affarijiet: prezz li s-suq jemmen, dokumenti li jgħaddu mid-diliġenza dovuta tax-xerrej, u preżentazzjoni li ġġiegħel lix-xerrej jaqa' fl-imħabba. Jekk tagħmel dawn sewwa, il-proċess legali — li huwa definit tajjeb u mmexxi min-nutara — jimxi bla xkiel.
Il-bejgħ, pass pass
| Stadju | X’jiġri | Min imexxi |
|---|---|---|
| 1. Valutazzjoni | Aqbel fuq prezz mitlub abbażi ta' bejgħ komparabbli u s-saħħiet tal-proprjetà | L-aġent tiegħek |
| 2. Preparazzjoni | Iġbor id-dokumenti, sewwi d-difetti, agħmel staging u ħu ritratti tad-dar | Int u l-aġent tiegħek |
| 3. Marketing | Listing, esponiment internazzjonali, żjarat privati | L-aġent tiegħek |
| 4. Offerta u negozjar | Prezz, x'inhu inkluż, kundizzjonijiet u d-data tal-att finali | L-aġent tiegħek, miegħek |
| 5. Wegħda ta' bejgħ (konvenju) | Iffirmata max-xerrej; ix-xerrej iħallas depożitu u taxxa provviżorja | Nutar |
| 6. Tiftixiet u kundizzjonijiet | Tiftixiet tat-titolu, self mill-bank, kull permess AIP | In-nutar tax-xerrej, il-bank |
| 7. Att finali | Il-prezz jitħallas, it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà titħallas, iċ-ċwievet jingħataw | Nutar |
1. Il-prezz it-tajjeb
L-ewwel ġimgħat fis-suq jattiraw l-akbar attenzjoni. Prezz mitlub ibbażat fuq bejgħ komparabbli reċenti — daqs, post, veduti, parkeġġ u kundizzjoni simili — jiġbed xerrejja serji kmieni; prezz ottimist għandu tendenza jibqa' wieqaf, u t-tnaqqis aktar tard idgħajjef il-pożizzjoni tiegħek fin-negozjar. Aqra kif tiġi vvalutata l-proprjetà f'Malta jew itlob valutazzjoni b'xejn.
2. Il-wegħda ta' bejgħ
Meta taċċetta offerta, int u x-xerrej tiffirmaw wegħda ta' bejgħ (konvenju) quddiem nutar. Din tiffissa l-prezz, il-kundizzjonijiet — normalment is-self mill-bank tax-xerrej u, fejn rilevanti, permess AIP — u l-iskadenza għall-att finali. Ix-xerrej normalment iħallas depożitu ta' madwar 10%, li hija prattika tas-suq u mhux liġi, u 1% taxxa tal-boll provviżorja. In-nutar jirreġistra l-wegħda mal-awtoritajiet tat-taxxa.
3. L-att finali
Fuq l-att finali x-xerrej iħallas il-bilanċ, in-nutar jiġbor it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà mir-rikavat, u ċ-ċwievet jgħaddu f'idejn oħra. Il-ipoteki fuq il-proprjetà jitħallsu mill-prezz, u l-att jiġi reġistrat.
Taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà
It-taxxa tal-bejjiegħ hija taxxa finali miżmuma kkalkulata fuq il-valur tat-trasferiment — l-ogħla bejn il-prezz u l-valur fis-suq:
| Sitwazzjoni | Rata |
|---|---|
| Rata standard | 8% |
| Propjetà akkwistata qabel l-1 ta’ Jannar 2004 | 10% |
| Mibjugħa fi żmien 5 snin mill-akkwist (mhux negozjant, mhux parti minn proġett) | 5% |
| Ir-residenza tiegħek, proprjetà u abitata għal 3+ snin konsekuttivi, mibjugħa fi żmien 12-il xahar minn meta titlaq | Eżentata |
Aqra d-dettalji kollha — inkluż proprjetà li wiritt u każijiet speċjali — f'it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà f'Malta.
Dokumenti li għandu jkollok lesti
- Il-kuntratt tat-titolu u kull kuntratt preċedenti, u l-permessi tal-Awtorità tal-Ippjanar għall-proprjetà u kull estensjoni.
- Ċertifikat tar-Rendiment tal-Enerġija (EPC).
- Għall-appartamenti, ir-regoli tal-kondominju u dikjarazzjoni li l-kontribuzzjonijiet huma mħallsa.
- Kontijiet tal-utilitajiet u kontijiet reċenti tal-ARMS.
- Jekk wiritt il-proprjetà, id-dikjarazzjoni causa mortis.
Permessi neqsin huma l-kawża l-aktar komuni ta' dewmien. Il-lista ta' kontroll tagħna kif tħejji d-dar tiegħek għall-bejgħ tkopri l-bqija.
Bejgħ minn barra
Sidien li jgħixu barra jistgħu jbigħu mingħajr ma jivvjaġġaw. Prokura tippermetti lil persuna ta' fiduċja jew lill-avukat tiegħek jiffirma għalik, u n-nutar jieħu ħsieb l-att u t-taxxa. Aħna nimmaniġġjaw iċ-ċwievet, iż-żjarat, in-negozjar u l-konsenja — u nżommuk infurmat f'kull pass, bl-Ingliż, 中文 jew Tiếng Việt.
Għaliex tbigħ ma' RE/MAX LuXe
Il-listings tagħna jilħqu xerrejja lokali u klijenti internazzjonali permezz tan-netwerk RE/MAX u l-udjenzi tagħna stess tar-residenza u r-rilokazzjoni — inkluż xerrejja li jfittxu djar li jikkwalifikaw għall-MPRP u għall-Global Residence Programme. Ibbukkja valutazzjoni biex tibda.
