Fejn tixtri propjetà f’Malta
Tas-Sliema u San Ġiljan huma l-iktar għażla popolari għal appartamenti u penthouses fuq il-baħar, bil-promenade, ristoranti u l-vapur għall-Belt fil-qrib. Portomaso u Tigné Point iżidu żviluppi magħluqa bis-servizzi fejn xerrejja minn barra l-UE normalment jistgħu jixtru mingħajr permess AIP.
Il-Belt Valletta u t-Tliet Ibliet huma fejn ix-xerrejja jsibu palazzi, townhouses u djar storiċi rrestawrati. Il-Madliena, is-Swieqi, San Pawl tat-Targa u t-Tliet Irħula (Ħ’Attard, Ħal Balzan, Ħal Lija) huma ż-żoni klassiċi tal-villel, u il-Mellieħa u t-tramuntana jaqblu lil min irid veduta tal-baħar u ħajja iktar kwieta.
Għal prezzijiet iktar baxxi, ħares lejn in-nofsinhar — Marsaskala u Birżebbuġa — jew lejn il-bliet ċentrali bħal il-Mosta, in-Naxxar u San Ġwann, fejn l-istess baġit jixtri ħafna iktar spazju milli fuq il-kosta.
Kif jaħdem ix-xiri ta’ propjetà f’Malta
Ladarba jintlaħaq qbil fuq il-prezz, ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw konvenju quddiem nutar, u x-xerrej normalment iħallas depożitu ta’ 10%. In-nutar imbagħad jagħmel ir-riċerki fuq it-titlu u l-permessi, u l-kuntratt finali normalment jiġi ffirmat fi żmien tliet xhur.
Fuq il-prezz, ibbaġitja għat-taxxa tal-boll (rata standard ta’ 5%, b’eżenzjonijiet għal min jixtri l-ewwel darba u oħrajn), il-miżati tan-nutar u r-reġistrazzjoni. Ċittadini tal-UE li jixtru d-dar ewlenija tagħhom ma għandhomx bżonn permess; ħafna xerrejja oħra għandhom bżonn permess AIP sakemm il-propjetà ma tkunx f’Żona Speċjali Nominata.
Ngħinuk f’kull pass: insibu d-djar it-tajba (inklużi dawk li għadhom mhumiex reklamati), nirranġaw żjarat personali jew bil-vidjo, ninnegozjaw, u naħdmu man-nutar, il-perit u l-bank tiegħek sakemm jiġi ffirmat il-kuntratt.
Mistoqsijiet u tweġibiet
Kemm jiswew propjetajiet għall-bejgħ f’Malta?
Fuq il-listi attwali tagħna l-prezzi jvarjaw minn €1,700 sa €9,500,000, b’medjan ta’ €820,000. Il-prezzijiet jinbidlu skont il-veduta, id-daqs, il-finitura u l-parkeġġ, għalhekk staqsina għal valutazzjoni ta’ propjetà speċifika.
Il-barranin jistgħu jixtru propjetajiet f’Malta?
Iva. Ċittadini tal-UE li jixtru r-residenza ewlenija tagħhom, jew li ilhom jgħixu f’Malta ħames snin, ma għandhomx bżonn permess. Xerrejja minn barra l-UE, u ċittadini tal-UE li jixtru t-tieni dar, normalment għandhom bżonn permess AIP sakemm il-propjetà ma tkunx f’Żona Speċjali Nominata (SDA). Ara l-gwida tagħna dwar il-permess AIP.
X’inhuma l-ispejjeż fuq il-prezz?
Taxxa tal-boll (rata standard ta’ 5%, b’eżenzjonijiet għal min jikkwalifika), nutar, riċerki u reġistrazzjoni. Il-gwida tagħna dwar l-ispejjeż tax-xiri fiha eżempji.
Dawn il-propjetajiet jikkwalifikaw għall-programmi ta’ residenza ta’ Malta?
Għall-Malta Permanent Residence Programme il-propjetà trid tiswa mill-inqas €375,000; għall-Global Residence Programme mill-inqas €275,000 f’Malta. Ara MPRP u GRP.
Issa huwa żmien tajjeb biex tixtri propjetà f’Malta?
Malta għandha ftit art disponibbli, domanda qawwija minn xerrejja lokali u internazzjonali u suq tal-kiri li qed jikber, u dan sostna l-prezzijiet fit-tul. Bħal f’kull suq, il-mument it-tajjeb jiddependi mill-pjanijiet tiegħek — nitkellmu bil-pjaċir dwar il-prezzijiet attwali fiż-żoni li qed tikkunsidra.
Kemm jieħu żmien biex tixtri propjetà f’Malta?
Normalment madwar tliet xhur mill-konvenju sal-kuntratt finali, iż-żmien li jeħtieġ in-nutar għar-riċerki. Jekk għandek bżonn permess AIP jew self mill-bank, il-konvenju normalment isir kundizzjonat fuqhom. Ara l-gwida tagħna dwar il-proċess tax-xiri.
Nista’ nixtri propjetà f’Malta mingħajr ma niġi?
Iva. Nagħmlu żjarat bil-vidjo, nibagħtu d-dokumentazzjoni kollha u nistgħu naħdmu mal-avukat u n-nutar tiegħek mill-bogħod; il-kuntratti jistgħu jiġu ffirmati bi prokura. Ħafna xerrejja minn barra xorta jiġu mill-inqas darba qabel jiffirmaw.