Valutazzjoni tal-propjetà b’xejn f’Malta

X’tħares lejh il-valutazzjoni

Valutazzjoni ta’ RE/MAX Luxe Malta hija żjara, mhux stima online. Konsulent anzjan idur il-propjetà miegħek u jħares lejn dak li x-xerrejja verament iħallsu għalih: il-veduta u jekk hijiex protetta, id-daqs tat-terrazzini u l-ispazju ta’ barra, id-dawl naturali, l-istat tal-bini u tal-partijiet komuni, il-parkeġġ jew il-garaxx, u jekk il-propjetà hijiex f’Żona Speċjali Nominata (SDA) jew f’Żona ta’ Konservazzjoni Urbana.

Imbagħad inqabbluha ma’ djar li nbiegħu dan l-aħħar, mhux biss mal-prezzijiet mitluba fuq il-portali, fil-lokalità u t-toroq ta’ madwarha. Tirċievi prezz mitlub rakkomandat, il-firxa li fiha nistennew l-offerti, u ħarsa onesta ta’ kemm x’aktarx jieħu l-bejgħ f’kull livell ta’ prezz.

Karti li għandek tħejji

Ix-xerrejja u n-nutar tagħhom jitolbu l-istess dokumenti, għalhekk jekk tiġborhom kmieni tevita dewmien fl-istadju tal-konvenju: il-kuntratt li bih xtrajt jew wirt il-propjetà, il-permessi tal-bini għall-bini oriġinali u għal kull estensjoni jew pixxina ta’ wara, iċ-ċertifikat ta’ konformità fejn jeżisti, iċ-Ċertifikat tal-Prestazzjoni tal-Enerġija (EPC), meħtieġ qabel ma l-propjetà tiġi reklamata, u, għall-appartamenti, dettalji tal-partijiet komuni u ta’ kull korp amministrattiv jew ħlasijiet tal-kondominju.

Jekk saru xogħlijiet mingħajr permess, għidilna fil-valutazzjoni. Ħafna kwistjonijiet jistgħu jiġu regolarizzati qabel il-bejgħ, u huwa ferm aħjar li tittrattahom l-ewwel milli titlef xerrej waqt ir-riċerki tan-nutar.

Mill-offerta sal-kuntratt finali

F’Malta bejgħ normalment isir f’żewġ passi. Meta jintlaħaq qbil fuq il-prezz, ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw konvenju quddiem nutar, u x-xerrej normalment iħallas depożitu ta’ madwar 10%. Il-konvenju jistabbilixxi l-prezz, il-kundizzjonijiet — tipikament ir-riċerki tan-nutar u s-self tal-bank tax-xerrej — u perjodu, spiss tliet xhur, li fih irid jiġi ffirmat il-kuntratt finali.

Matul dak il-perjodu n-nutar jiċċekkja t-titlu u l-permessi u l-bank tax-xerrej ilesti l-valutazzjoni tiegħu. Fil-kuntratt finali jitħallas il-bilanċ, in-nutar jirreġistra t-trasferiment u jingħataw iċ-ċwievet. Il-konsulenti tagħna jibqgħu involuti matul kollox: insegwu d-dokumenti, nikkoordinaw maż-żewġ nutara u nżommu l-iskeda fil-ħin.

It-taxxa fuq il-bejgħ ta’ propjetà f’Malta

Ħafna mill-bejgħ ta’ propjetà Maltija huwa soġġett għal taxxa finali miżmuma fuq il-prezz tat-trasferiment, miġbura min-nutar fil-kuntratt finali. Ir-rata standard hija ta’ 8%; f’xi każijiet japplikaw rati iktar baxxi, pereżempju għal propjetajiet mibjugħa fi żmien ħames snin mix-xiri minn individwi li ma jinnegozjawx fil-propjetà, u r-residenza tal-persuna miżmuma għal mill-inqas tliet snin normalment hija eżentata.

Ir-regoli għandhom diversi kundizzjonijiet u eċċezzjonijiet, għalhekk ikkonferma l-pożizzjoni tiegħek man-nutar jew il-konsulent tat-taxxa qabel ma tistabbilixxi l-prezz. Nistgħu nintroduċuk ma’ nutara u konsulenti li naħdmu magħhom regolarment.

Għaliex tbigħ ma’ RE/MAX Luxe Malta

Id-djar lussużi jinxtraw minn numru żgħir ta’ xerrejja, ħafna minnhom barra minn Malta. Inħejju kull lista b’ritratti editorjali u vidjo, nippubblikawha fuq remax-luxe.com u l-portali ewlenin Maltin u internazzjonali, u nippreżentawha direttament lil xerrejja diġà rreġistrati mal-konsulenti tagħna u n-netwerk usa’ ta’ RE/MAX.

Iż-żjarat huma akkumpanjati u x-xerrejja jiġu kkwalifikati qabel iżuru, għalhekk id-dar tiegħek tintwera biss lil nies li jistgħu jixtruha. Il-valutazzjonijiet huma b’xejn, kunfidenzjali u ma jobbligawk b’xejn.