马耳他免费房产估价

估价考察哪些方面

RE/MAX Luxe Malta 的估价是上门评估，而非网上估算。资深顾问会与您一起查看房产，关注买家真正愿意买单的因素：景观及其是否受保护、露台和户外空间大小、自然采光、楼宇及公共区域状况、停车位或车库，以及房产是否位于特别指定区域（SDA）或城市保护区。

随后我们会将其与该地区及周边街道近期成交的房产进行比较，而不只是看房产网站上的要价。您将获得建议要价、预计出价区间，以及在各价位出售可能所需时间的真实判断。

需要准备的文件

买家及其公证人会要求相同的文件，提前准备可避免在预售合同阶段延误：您购买或继承房产的合同、原建筑及后续扩建或泳池的建筑许可、如有的合规证书、在房产挂牌前必须具备的能源性能证书（EPC），以及公寓的公共区域详情和物业管理机构或公寓费用信息。

如果有未经许可的工程，请在估价时告诉我们。许多问题可以在出售前补办合规，提前处理远比在公证人查询时失去买家要好。

从出价到最终契约

在马耳他，出售通常分两步进行。价格谈妥后，买卖双方在公证人面前签署预售合同（konvenju），买家通常支付约 10% 的定金。预售合同规定价格、条件——通常是公证人查询和买家的银行贷款——以及签署最终契约的期限，通常为三个月。

在此期间，公证人核查产权和许可，买家银行完成估值。签署最终契约时支付余款，公证人登记过户并交付钥匙。我们的顾问全程参与：跟进文件、协调双方公证人并确保进度按时推进。

在马耳他出售房产的税费

马耳他大多数房产出售需按转让价格缴纳最终预扣税，由公证人在签署最终契约时代收。标准税率为 8%；某些情况下适用较低税率，例如非房地产经营的个人在购入后五年内出售的房产；而持有至少三年的自住房通常可免税。

相关规定有若干条件和例外，请在定价前向您的公证人或税务顾问确认。我们可以为您介绍经常合作的公证人和顾问。

为什么选择 RE/MAX Luxe Malta 出售

豪宅的买家数量少，许多身在海外。我们为每套房源制作杂志级照片和视频，发布在 remax-luxe.com 以及马耳他和国际主要房产平台上，并直接推荐给我们顾问和 RE/MAX 网络中已登记的买家。

看房均有陪同，买家在看房前经过资质审核，因此您的房子只展示给有能力购买的人。估价免费、保密，且无义务委托。