Valutazione immobiliare gratuita a Malta

Cosa considera la valutazione

Una valutazione di RE/MAX Luxe Malta è un sopralluogo, non una stima online. Un consulente senior visita l’immobile con te e guarda ciò per cui gli acquirenti pagano davvero: la vista e se è protetta, la dimensione di terrazze e spazi esterni, la luce naturale, lo stato dell’edificio e delle parti comuni, posto auto o garage, e se l’immobile si trova in un’Area Designata Speciale (SDA) o in un’Area di Conservazione Urbana.

Lo confrontiamo poi con le case vendute di recente, non solo con i prezzi richiesti sui portali, nella località e nelle vie vicine. Ricevi un prezzo richiesto consigliato, la fascia in cui ci aspettiamo le offerte e una valutazione sincera dei tempi di vendita a ogni livello di prezzo.

Documenti da preparare

Acquirenti e notaio chiederanno gli stessi documenti, quindi raccoglierli presto evita ritardi alla fase del preliminare: l’atto con cui hai acquistato o ereditato l’immobile, i permessi edilizi della costruzione originale e di eventuali ampliamenti o piscine, il certificato di conformità se esiste, l’Attestato di Prestazione Energetica (EPC), obbligatorio prima di pubblicizzare l’immobile, e, per gli appartamenti, i dettagli delle parti comuni e di eventuali amministrazioni o spese condominiali.

Se sono stati eseguiti lavori senza permesso, diccelo durante la valutazione. Molte situazioni si possono regolarizzare prima della vendita, ed è molto meglio farlo subito che perdere un acquirente durante le verifiche del notaio.

Dall’offerta al rogito

A Malta la vendita avviene di solito in due fasi. Concordato il prezzo, acquirente e venditore firmano davanti al notaio il preliminare (konvenju) e l’acquirente versa di norma un acconto di circa il 10%. Il preliminare fissa prezzo, condizioni — in genere le verifiche notarili e il mutuo dell’acquirente — e un termine, spesso di tre mesi, entro cui firmare il rogito.

In questo periodo il notaio verifica titolo e permessi e la banca dell’acquirente completa la perizia. Al rogito si paga il saldo, il notaio registra il trasferimento e si consegnano le chiavi. I nostri consulenti restano coinvolti per tutto il tempo: sollecitiamo i documenti, coordiniamo i notai e rispettiamo i tempi.

Le tasse sulla vendita di un immobile a Malta

La maggior parte delle vendite a Malta è soggetta a una ritenuta d’imposta definitiva sul prezzo di trasferimento, riscossa dal notaio al rogito. L’aliquota standard è dell’8%; in alcuni casi si applicano aliquote ridotte, ad esempio per immobili venduti entro cinque anni dall’acquisto da privati che non operano nel settore, e l’abitazione principale posseduta da almeno tre anni è di solito esente.

Le regole prevedono diverse condizioni ed eccezioni, quindi verifica la tua posizione con il notaio o il consulente fiscale prima di fissare il prezzo. Possiamo presentarti notai e consulenti con cui lavoriamo abitualmente.

Perché vendere con RE/MAX Luxe Malta

Le case di lusso vengono acquistate da pochi acquirenti, molti dei quali all’estero. Prepariamo ogni annuncio con fotografia editoriale e video, lo pubblichiamo su remax-luxe.com e sui principali portali maltesi e internazionali e lo presentiamo direttamente agli acquirenti già registrati presso i nostri consulenti e la rete RE/MAX.

Le visite sono accompagnate e gli acquirenti vengono qualificati prima, così la tua casa viene mostrata solo a chi può comprarla. Le valutazioni sono gratuite, riservate e senza obbligo di incarico.