Dati principali
- Chi può acquistare
- Chiunque — alcuni acquirenti necessitano di un permesso AIP
- Zone senza permesso
- Special Designated Areas (SDA)
- Minimo AIP (appartamento)
- €174,274 (LN 174/2024)
- Minimo AIP (altro)
- €300,619 (LN 174/2024)
- Imposta di bollo
- 5% (a carico dell’acquirente)
- Tempistica tipica
- Circa 3 mesi, dal konvenju all’atto
Gli acquirenti stranieri sono i benvenuti a Malta. L’isola unisce l’appartenenza all’UE, l’inglese come lingua ufficiale, un sistema giuridico familiare a molti avvocati internazionali e un mercato immobiliare di reale profondità nella fascia alta. Ciò che rende Malta particolare è un sistema a due binari per i non residenti: le Special Designated Areas, dove chiunque può acquistare senza restrizioni, e il resto di Malta, dove i non residenti necessitano di un semplice permesso.
Chi può acquistare un immobile a Malta?
| Acquirente | Cosa si applica |
|---|---|
| Cittadini maltesi | Nessuna restrizione |
| Cittadini UE residenti a Malta da almeno 5 anni continuativi | Come i cittadini maltesi |
| Altri cittadini UE | Prima residenza generalmente libera; può servire un permesso AIP per un secondo immobile fuori dalle SDA |
| Cittadini extra UE | Permesso AIP fuori dalle SDA; nessuna restrizione all’interno delle SDA |
| Società con oltre il 25% di proprietà di non residenti | Si applicano le norme sul permesso AIP |
Special Designated Areas (SDA)
Le SDA sono sviluppi specifici in cui acquirenti maltesi e stranieri sono trattati in modo identico: nessun permesso, nessun limite al numero di immobili e libertà di affittarli. Comprendono Portomaso e Pender Gardens a St Julian’s, Tigné Point e Fort Cambridge a Sliema, Tas-Sellum a Mellieħa, SmartCity, Madliena Village e, a Gozo, Fort Chambray e Kempinski Residences. Altre vengono aggiunte tramite Legal Notice — due solo nel 2025. Leggete le Special Designated Areas spiegate.
Fuori dalle SDA: il permesso AIP
Altrove, i non residenti richiedono un permesso Acquisition of Immovable Property (AIP). Viene di solito concesso per un solo immobile residenziale a uso personale, con un valore minimo — ai sensi del Legal Notice 174 del 2024, €174,274 per un appartamento o una maisonette e €300,619 per gli altri immobili. Gli immobili acquistati con permesso AIP non possono essere affittati a terzi. Vedi il permesso AIP spiegato.
Come funziona l’acquisto
- Ricerca e visite. Il vostro agente seleziona gli immobili — compresi quelli fuori mercato — e organizza visite o tour video.
- Accordo su prezzo e condizioni. In questa fase si negoziano condizioni come finanziamento, permessi o elementi inclusi.
- Firma del compromesso (konvenju). Un accordo preliminare vincolante, normalmente con una caparra di circa il 10%, registrato dal notaio. Pagate l’1% di imposta di registro provvisoria.
- Due diligence. Il notaio verifica titolo, debiti e iscrizioni; il vostro architetto verifica permessi e condizioni; si ottengono il permesso AIP ed eventuale mutuo.
- Atto definitivo. Firmato davanti al notaio, che riscuote il saldo del prezzo e l’imposta. Ricevete le chiavi.
Ogni passaggio è spiegato in il processo di acquisto di un immobile.
Quanto costa
Prevedete il prezzo più circa il 7%–8% di costi di acquisto per un acquisto tipico, imposta di registro inclusa: 5% di imposta di registro, onorari notarili di circa il 2% più visure e registrazione, l’eventuale tassa AIP e i consulenti. Gli acquirenti extra UE pagano l’imposta di registro con un’aliquota fissa del 5% e non beneficiano delle agevolazioni prima casa né dei vantaggi delle Urban Conservation Areas. La nostra guida ai costi di acquisto li elenca uno per uno.
Le imposte dopo l’acquisto
- Nessuna imposta annuale sugli immobili né patrimoniale.
- Redditi da locazione: aliquota fissa opzionale del 15% sul canone lordo, oppure aliquote ordinarie sul netto — dettagli.
- Alla vendita: ritenuta definitiva, di solito l’8% del prezzo — dettagli.
Immobili e residenza
Possedere un immobile non conferisce di per sé la residenza, ma un immobile idoneo è al centro dei programmi di residenza di Malta:
- MPRP — residenza permanente per famiglie extra UE; acquisto da €375,000 o affitto da €14,000 all’anno.
- Global Residence Programme — residenza fiscale con aliquota fissa del 15% sui redditi esteri rimessi a Malta; acquisto da €275,000 (€220,000 nel Sud e a Gozo).
- Malta Retirement Programme — per pensionati provenienti da UE, SEE e Svizzera.
Confrontateli in le opzioni di residenza a Malta.
Scegliere dove acquistare
La vita sul porto a Sliema e St Julian’s, appartamenti senza permesso a Portomaso e Tigné Point, case storiche a La Valletta e Mdina, ville con giardino a Madliena o nelle baie di Mellieħa — le nostre guide alle zone le confrontano con onestà.
Cinque cose che diciamo a ogni acquirente internazionale
- Scegliete subito tra SDA e AIP: da questo dipende quali immobili potete acquistare e se potete affittarli.
- Nominate il vostro notaio. A Malta è normalmente l’acquirente a scegliere e pagare il notaio, che tutela i vostri interessi sul titolo di proprietà.
- Fate eseguire una perizia da un architetto per qualsiasi immobile che non sia una nuova costruzione in un complesso gestito.
- Allineate l’acquisto al vostro piano di residenza prima del compromesso, non dopo.
- Mantenete i fondi tracciabili. Banche e notai applicano rigorosi controlli antiriciclaggio; documenti chiari sull’origine dei fondi accelerano ogni passaggio.
