Domande, risposte

Sì. Chiunque può comprare in un’Area Designata Speciale senza permesso. Altrove, gli acquirenti extra UE — e i cittadini UE non residenti da cinque anni che comprano una seconda casa — hanno bisogno di un permesso AIP. Leggi comprare da straniero.

In base al Legal Notice 174 del 2024, €174.274 per un appartamento o una maisonette e €300.619 per gli altri immobili. Le soglie vengono aggiornate periodicamente, quindi verifica le cifre attuali con il notaio.

Calcola circa il 7%–8% oltre al prezzo, imposta di bollo inclusa: 5% di imposta di bollo (5% fisso per gli acquirenti extra UE), notaio intorno al 2% più ricerche e registrazione, ed eventuali perizie o spese bancarie. Vedi i costi d’acquisto.

Acquirente e venditore firmano davanti al notaio un accordo preliminare che fissa prezzo, condizioni e termine per il rogito. L’acquirente versa di solito un acconto di circa il 10% (prassi di mercato) e l’1% di imposta di bollo provvisoria, scalata da quella dovuta al rogito. Vedi il processo d’acquisto.

Le banche maltesi concedono mutui ai residenti e, caso per caso, ai non residenti. Per i non residenti aspettati un rapporto prestito/valore più basso e controlli dettagliati sull’origine dei fondi. Vedi i mutui a Malta.

Titolo e gravami (notaio), permessi urbanistici e struttura (il tuo perit), regolamento e spese condominiali, e le agevolazioni fiscali a cui hai diritto. Usa la nostra checklist di due diligence interattiva.

L’aliquota standard sull’acquisto di immobili è il 5%. I cittadini UE alla prima casa non pagano imposta sui primi €200.000 quando lo schema è in vigore, ed esistono altre agevolazioni per chi compra la seconda casa e per le Aree di Conservazione Urbana. Gli acquirenti extra UE pagano un 5% fisso e non hanno diritto a queste agevolazioni né ai benefici delle Aree di Conservazione Urbana. Vedi l’imposta di bollo a Malta.

Un’imposta definitiva sul trasferimento dell’8% sul maggiore tra prezzo e valore di mercato, del 10% per gli immobili acquistati prima del 2004, del 5% per i non professionisti che vendono entro cinque anni dall’acquisto, e nessuna sulla propria abitazione posseduta e abitata per tre anni consecutivi e venduta entro 12 mesi dal trasloco. Vedi l’imposta sul trasferimento.

Puoi scegliere un’imposta definitiva del 15% sul canone lordo oppure dichiarare il canone netto alle aliquote ordinarie. Vedi la tassazione degli affitti.

Malta non ha un’imposta di successione vera e propria, ma sugli immobili ereditati si paga un’imposta del 5% sul valore di mercato tramite la dichiarazione causa mortis, con esenzioni e aliquote ridotte per il coniuge superstite e gli eredi che vivono nella casa. Vedi ereditare un immobile.

Malta non ha un’imposta sul patrimonio né un’imposta annuale ricorrente sugli immobili. Le imposte sorgono quando un immobile viene acquistato, venduto, ereditato o affittato. Leggi la guida completa alle imposte sugli immobili.

Non da solo. Un acquisto o un affitto idoneo è uno dei requisiti di MPRP, Global Residence Programme e Retirement Programme, insieme a diritti, requisiti finanziari, assicurazione e due diligence. Vedi il confronto delle opzioni di residenza.

I versamenti allo Stato sono €60.000 di diritti amministrativi, €37.000 di contributo e €2.000 di donazione a una ONG, più €7.500 per ogni familiare adulto a carico diverso dal coniuge. Devi inoltre acquistare una casa di almeno €375.000 o affittarne una per almeno €14.000 l’anno. Vedi la guida all’MPRP.

Uno status fiscale speciale per cittadini extra UE: il 15% sui redditi esteri trasferiti a Malta, con un’imposta minima di €15.000 l’anno e un immobile idoneo da €275.000 (€220.000 nel Sud e a Gozo). Vedi il GRP.

Il Malta Retirement Programme, aperto a pensionati UE ed extra UE, tassa al 15% i redditi esteri ricevuti a Malta, con un minimo di €7.500. Vedi il Retirement Programme.

I lavoratori da remoto extra UE con un reddito di almeno €42.000 l’anno possono chiedere il Nomad Residence Permit. Vedi il Nomad Residence Permit.

Il 29 aprile 2025 la Corte di giustizia dell’UE ha stabilito che il programma maltese di cittadinanza per investimento era contrario al diritto UE. La sentenza riguardava la cittadinanza, non i programmi di residenza.

L’atto di proprietà, i permessi della Planning Authority, l’Attestato di Prestazione Energetica, i documenti condominiali per gli appartamenti e — per gli immobili ereditati — la dichiarazione causa mortis. Vedi la checklist del venditore.

Sì. I contratti di locazione residenziale devono essere scritti e registrati presso la Housing Authority. Vedi affittare il tuo immobile.

Solo con una licenza della Malta Tourism Authority, e non se hai acquistato con un permesso AIP. Vedi le licenze per affitti brevi.

Nei contratti residenziali di lungo periodo, una volta l’anno fino al 5%, se il contratto lo prevede.

Il maltese e l’inglese sono entrambe lingue ufficiali, e l’inglese si usa ovunque nel lavoro, nella pubblica amministrazione e nella vita quotidiana.

Se intendi restare più di tre mesi, registrati entro tre mesi dall’arrivo tramite l’Expatriates Portal di Identità. Vedi cittadini UE che si trasferiscono a Malta.

Entrambe sono fatturate da ARMS Ltd. Cambia l’intestatario con il Form F e registra i residenti con il Form H per la tariffa residenziale. Vedi le utenze a Malta e la checklist per il trasloco.

Le patenti UE e SEE sono valide. Le altre patenti straniere si possono usare fino a 12 mesi dall’ultimo ingresso; alcune — tra cui quelle di Regno Unito, Australia, Emirati Arabi Uniti e Svizzera — si possono convertire. A Malta si guida a sinistra. Vedi guidare a Malta.

Le famiglie valutano spesso Verdala International School, QSI International School of Malta, Chiswick House School & St Martin's College, St Edward's College, San Anton School, San Andrea School e St Catherine's High School. Vedi le scuole internazionali.

Sì — con microchip conforme, vaccinazione antirabbica (almeno 21 giorni prima del viaggio dopo la prima dose), trattamento contro la tenia per i cani e i documenti corretti. Vedi portare animali a Malta.

Inglese, maltese, 简体中文, 繁體中文 e Tiếng Việt, con guide alla residenza in 简体中文, 繁體中文 e Tiếng Việt.

Ci occupiamo della parte immobiliare — trovare una casa che rispetti la soglia del tuo programma — e lavoriamo con il tuo agente autorizzato o mandatario, che presenta la domanda. Prenota una consulenza sulla residenza.

Richiedi una valutazione gratuita: un nostro consulente farà un sopralluogo e preparerà una stima scritta.