Dati principali
- Durata minima locazione lunga
- 1 anno
- Durata massima locazione breve
- 6 mesi (usi specifici)
- Registrazione
- Housing Authority, per iscritto
- Aumento del canone
- Una volta l’anno, max 5% (se previsto nel contratto)
- Opzione fiscale
- 15% del canone lordo, imposta definitiva
- Affitto dopo un acquisto con AIP
- Non consentita
Dal 1 gennaio 2020 le locazioni a Malta sono disciplinate dal Private Residential Leases Act (Capitolo 604). La legge offre regole chiare sia ai locatori sia agli inquilini e si applica sia che siate proprietari maltesi sia investitori esteri con un appartamento in una SDA.
Potete affittare il vostro immobile?
Partite dalle basi:
- I proprietari maltesi e UE possono in genere affittare il proprio immobile.
- Gli immobili acquistati con permesso AIP non possono essere affittati a terzi. Vedete il permesso AIP.
- Gli immobili in una Special Designated Area possono essere affittati liberamente, a lungo o breve termine. Vedete le SDA.
- Gli affitti brevi ai turisti richiedono una licenza della Malta Tourism Authority. Vedete le licenze per affitti brevi.
Locazioni lunghe e brevi
| Locazione lunga | Locazione breve | |
|---|---|---|
| Durata | Almeno 1 anno | Fino a 6 mesi |
| Per chi | Chiunque ne faccia la propria abitazione | Lavoratori non residenti, studenti, alloggi alternativi |
| Aumenti del canone | Una volta l’anno, max 5%, se previsto dal contratto | — |
Registrazione
Ogni locazione residenziale deve essere scritta e registrata presso la Housing Authority. In origine la legge richiedeva la registrazione entro 10 giorni; le modifiche estendono il termine a 30 giorni una volta entrate in vigore tramite avviso nella Gazzetta Ufficiale. Verificate il termine vigente al momento della firma: un contratto non registrato crea problemi a entrambe le parti.
Quando l’inquilino vuole andarsene
Un inquilino con locazione lunga può recedere anticipatamente dando preavviso:
| Durata trascorsa della locazione | Preavviso |
|---|---|
| Meno di 2 anni | 1 mese |
| Da 2 a 3 anni | 2 mesi |
| Più di 3 anni | 3 mesi |
Depositi e inventari
La legge non fissa un importo massimo per il deposito cauzionale. Concordate nel contratto il deposito, cosa copre e quando sarà restituito, e allegate un inventario fotografico firmato da entrambe le parti all’ingresso.
Imposte sul canone
I locatori possono scegliere di pagare un’imposta definitiva del 15% sul canone lordo, oppure dichiarare il canone netto alle aliquote ordinarie. Con l’opzione del 15% è previsto un rimborso per le locazioni lunghe registrate di almeno due anni. Leggete la tassazione dei redditi da locazione a Malta per il confronto e un esempio pratico.
La checklist del locatore
- Verificate che l’immobile possa essere affittato legalmente (non un acquisto con AIP).
- Ottenete un Attestato di Prestazione Energetica.
- Preparate l’immobile: impianti elettrici e gas sicuri, elettrodomestici funzionanti, aria condizionata pulita.
- Concordate canone, deposito, cosa è incluso e la clausola di revisione del canone.
- Firmate un contratto scritto e registratelo presso la Housing Authority.
- Volturate le utenze o concordate come verranno riaddebitate.
- Scegliete il regime fiscale per l’anno.
Come vi aiutiamo
Il nostro team locazioni trova e seleziona gli inquilini, prepara contratti conformi, gestisce la registrazione e tiene informati i proprietari all’estero. Famiglie in trasferimento, professionisti e clienti in cerca di locazioni valide per MPRP o GRP sono una parte importante della nostra clientela. Parlateci del vostro affitto.
