What should a rental contract in Malta include?

The parties, the property, the term, the rent and when it is paid, any annual increase (up to 5% for long leases where the lease provides), the deposit and its return, inclusions and an inventory, who pays utilities and how either party can end the lease. It must be in writing and registered with the Housing Authority.

How much notice do I need to give to leave a rental in Malta?

On a long lease, one month if you have been there less than two years, two months between two and three years, and three months after three years.

Can a rented home qualify me for residency in Malta?

Yes, if the rent meets the programme's minimum — for example €14,000 a year for the MPRP, or €9,600 (€8,750 in the South and Gozo) for the Global Residence and Retirement Programmes — and the lease meets the programme's other rules.

Who pays the electricity and water bills when renting in Malta?

That is agreed in the lease. Ask the landlord to register the correct number of residents with ARMS so you are billed on the residential tariff.

Affittare casa a Malta: guida per inquilini expat (2026)

Dati principali

Il contratto deve essere: Scritto e registrato
Durata minima locazione lunga: 1 anno
Limite agli aumenti annuali: 5% (se previsto nel contratto)
Recesso nel 1° anno: 1 mese di preavviso
EPC: Il proprietario deve fornire
Minimo contratto MPRP: €14,000 all'anno

Affittare prima è il modo intelligente di arrivare a Malta. Vi permette di conoscere i quartieri, provare il tragitto casa-lavoro e quello verso la scuola, e poi acquistare con sicurezza. Il Private Residential Leases Act, in vigore dal 2020, offre agli inquilini un quadro chiaro.

Dove cercare

Sliema, San Giuliano e Gżira — vita sul porto a misura di pedone, caffè e coworking. Vedi Sliema e San Giuliano.
Swieqi, Pembroke e Madliena — più tranquille e verdi, vicine alle scuole internazionali. Vedi Swieqi e Madliena e Pembroke.
La Valletta e le Tre Città — carattere storico, vista sul porto. Vedi La Valletta e le Tre Città.
I Tre Villaggi, Naxxar e Mosta — centrali, residenziali, case familiari con giardino. Vedi i Tre Villaggi.
Mellieħa — mare, spazio e ritmi più lenti. Vedi Mellieħa.

Cosa garantisce la legge

Tutela	Dettaglio
Contratto scritto	Ogni locazione residenziale deve essere in forma scritta
Registrazione	Presso la Housing Authority — chiedete la prova
Durata minima	Locazioni lunghe di almeno 1 anno
Aumenti del canone	Una volta all'anno, max 5%, solo se previsto dal contratto
Recesso anticipato	1 mese di preavviso (meno di 2 anni), 2 mesi (2–3 anni), 3 mesi (oltre 3 anni)
Attestato di prestazione energetica	Deve essere messo a disposizione dal proprietario

Le locazioni brevi fino a sei mesi sono consentite solo per finalità specifiche — lavoratori non residenti, studenti e persone che necessitano di un alloggio alternativo.

Depositi cauzionali

La legge non prevede un importo massimo per il deposito. Concordate per iscritto l’importo, gli usi consentiti e i tempi di restituzione, e firmate un inventario fotografico il giorno dell’ingresso.

Prima di firmare, chiedete

Il contratto è registrato presso la Housing Authority e riceverò una conferma?
Che cosa è incluso: arredi, elettrodomestici, aria condizionata, parcheggio, internet?
Chi paga le utenze e l’utenza è sulla tariffa residenziale per il numero corretto di residenti?
Chi si occupa delle riparazioni e con quali tempi?
Gli animali domestici sono ammessi? (Vedi portare animali domestici a Malta.)
Il canone e il contratto soddisfano il minimo richiesto dal mio programma di residenza, se necessario?

Contratti di locazione validi per la residenza

Un contratto di locazione può costituire l’immobile qualificante per diversi programmi:

Programma	Canone annuo minimo
MPRP	€14,000
Global Residence Programme	€9,600 (€8,750 Sud/Gozo)
Malta Retirement Programme	€9,600 (€8,750 Sud/Gozo)
Nomad Residence Permit	Un contratto di locazione valido

Una volta ricevute le chiavi, seguite la nostra checklist per il trasloco. Quando sarete pronti ad acquistare, i nostri consulenti potranno mostrarvi case nel quartiere che avete imparato ad amare.

Domande e risposte

Che cosa deve contenere un contratto di locazione a Malta?

Le parti, l’immobile, la durata, il canone e le scadenze di pagamento, l’eventuale aumento annuo (fino al 5% per le locazioni lunghe, se previsto dal contratto), il deposito e la sua restituzione, le dotazioni incluse e un inventario, chi paga le utenze e come ciascuna parte può recedere. Deve essere redatto per iscritto e registrato presso la Housing Authority.

Quanto preavviso devo dare per lasciare un immobile in affitto a Malta?

In una locazione lunga, un mese se vi abitate da meno di due anni, due mesi tra i due e i tre anni e tre mesi dopo tre anni.

Una casa in affitto può qualificarmi per la residenza a Malta?

Sì, se il canone raggiunge il minimo del programma, ad esempio €14,000 l’anno per l’MPRP o €9,600 (€8,750 nel Sud e a Gozo) per il Global Residence Programme e il Retirement Programme, e se il contratto rispetta le altre regole del programma.

Chi paga le bollette di luce e acqua quando si affitta a Malta?

Lo si stabilisce nel contratto. Chiedete al proprietario di registrare presso ARMS il numero corretto di residenti, così da essere fatturati con la tariffa residenziale.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.