关键信息
- 租约必须
- 书面并登记
- 长租最短期限
- 1 年
- 年度涨幅上限
- 5%（如租约中有约定）
- 第1年内退租
- 提前1个月通知
- EPC
- 房东必须提供
- MPRP租约最低标准
- 每年€14,000
先租房是来到马耳他的明智之选。这能让您熟悉各个社区，体验通勤和上下学路线，然后放心购房。自2020年起生效的《私人住宅租赁法》为租户提供了清晰的框架。
去哪里找
- 斯利马、圣朱利安斯和格日拉——步行可达的港湾生活、咖啡馆和联合办公空间。参见斯利马和圣朱利安斯。
- 斯维奇、彭布罗克和马德利纳——更安静、更绿意盎然，靠近国际学校。参见斯维奇和马德利纳和彭布罗克。
- 瓦莱塔和三城——历史风貌、港湾景观。参见瓦莱塔和三城。
- 三村、纳沙尔和莫斯塔——地处中部的住宅区，带花园的家庭住宅。参见三村。
- 梅利哈——大海、空间和更慢的生活节奏。参见梅利哈。
法律保障
| 保护内容 | 详情 |
|---|---|
| 书面合同 | 所有住宅租约必须采用书面形式 |
| 登记 | 在住房局登记——索取证明 |
| 最短租期 | 长期租约至少1年 |
| 租金涨幅 | 每年一次，最高5%，仅限租约中有约定 |
| 提前退租 | 提前1个月通知（租期不足2年）、2个月（2–3年）、3个月（3年以上） |
| 能源性能证书 | 必须由房东提供 |
最长六个月的短期租约仅允许用于特定目的——非居民工作者、学生以及需要临时住房的人士。
押金
该法案对押金没有法定上限。请以书面形式约定押金金额、可用于哪些用途以及退还时间表，并在入住当天签署一份附照片的物品清单。
签约前——请先询问
- 租约是否已在住房管理局（Housing Authority）登记？我是否会收到确认？
- 包含哪些内容——家具、电器、空调、停车位、网络？
- 水电费由谁支付？账户是否按正确的居住人数适用住宅费率？
- 维修由谁负责，多快处理？
- 是否允许饲养宠物？（参见携带宠物移居马耳他。）
- 如有需要，租金和租约是否符合我的居留计划的最低要求？
符合居留要求的租约
租约可作为多个居留计划的合格房产：
拿到钥匙后，请对照我们的入住清单逐项完成。当您准备购房时，我们的顾问可以为您介绍您已爱上的社区中的房源。
