Eckdaten
- Mietvertrag muss sein
- Schriftlich und registriert
- Mindestlaufzeit Langzeitmiete
- 1 Jahr
- Obergrenze für jährliche Erhöhung
- 5% (falls im Mietvertrag vorgesehen)
- Auszug im 1. Jahr
- 1 Monat Kündigungsfrist
- EPC
- Vermieter muss bereitstellen
- MPRP-Mindestmiete
- €14,000 im Jahr
Zuerst zu mieten ist der kluge Weg, in Malta anzukommen. So lernen Sie die Viertel kennen, testen den Arbeitsweg und den Schulweg und kaufen dann mit Zuversicht. Der seit 2020 geltende Private Residential Leases Act bietet Mietern einen klaren Rahmen.
Wo Sie suchen sollten
- Sliema, St Julian’s und Gżira — fußläufiges Leben am Hafen, Cafés und Coworking. Siehe Sliema und St Julian’s.
- Swieqi, Pembroke und Madliena — ruhiger, grüner, nahe internationaler Schulen. Siehe Swieqi und Madliena und Pembroke.
- Valletta und die Drei Städte — historischer Charakter, Hafenblick. Siehe Valletta und die Drei Städte.
- Die Drei Dörfer, Naxxar und Mosta — zentral, Wohngegend, Familienhäuser mit Gärten. Siehe die Drei Dörfer.
- Mellieħa — Meer, Platz und ein gemächlicheres Tempo. Siehe Mellieħa.
Was das Gesetz garantiert
| Schutz | Einzelheit |
|---|---|
| Schriftlicher Vertrag | Jeder Wohnmietvertrag muss schriftlich sein |
| Registrierung | Bei der Housing Authority — verlangen Sie einen Nachweis |
| Mindestlaufzeit | Langzeitmietverträge mindestens 1 Jahr |
| Mieterhöhungen | Einmal jährlich, max. 5%, nur wenn im Mietvertrag vorgesehen |
| Vorzeitiger Auszug | 1 Monat Kündigungsfrist (unter 2 Jahren), 2 Monate (2–3 Jahre), 3 Monate (3+ Jahre) |
| Energieausweis | Muss vom Vermieter bereitgestellt werden |
Kurzzeitmietverträge von bis zu sechs Monaten sind nur für bestimmte Zwecke zulässig — gebietsfremde Arbeitnehmer, Studierende und Personen, die eine Ausweichunterkunft benötigen.
Kautionen
Das Gesetz sieht keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution vor. Vereinbaren Sie die Höhe, ihren Verwendungszweck und den Zeitplan für die Rückzahlung schriftlich, und unterzeichnen Sie am Einzugstag ein fotografisches Inventar.
Vor der Unterschrift fragen
- Ist der Mietvertrag bei der Housing Authority registriert, und erhalte ich eine Bestätigung?
- Was ist inbegriffen – Möbel, Geräte, Klimaanlage, Parkplatz, Internet?
- Wer zahlt die Nebenkosten, und läuft das Konto zum Wohntarif für die richtige Anzahl an Bewohnern?
- Wer kümmert sich um Reparaturen, und wie schnell?
- Sind Haustiere erlaubt? (Siehe Haustiere nach Malta mitbringen.)
- Erfüllen Miete und Mietvertrag die Mindestanforderungen meines Aufenthaltsprogramms, falls ich das benötige?
Mietverträge, die für eine Aufenthaltsgenehmigung qualifizieren
Ein Mietvertrag kann für mehrere Programme als qualifizierende Immobilie dienen:
| Programm | Jährliche Mindestmiete |
|---|---|
| MPRP | €14,000 |
| Global Residence Programme | €9,600 (€8,750 Süden/Gozo) |
| Malta Retirement Programme | €9,600 (€8,750 Süden/Gozo) |
| Nomad Residence Permit | Ein gültiger Mietvertrag |
Sobald Sie die Schlüssel haben, arbeiten Sie unsere Einzugs-Checkliste durch. Wenn Sie bereit zum Kauf sind, zeigen Ihnen unsere Berater gerne Häuser in der Gegend, die Sie lieben gelernt haben.
