Fragen, beantwortet

Ja. In einer Special Designated Area kann jeder ohne Genehmigung kaufen. Anderswo brauchen Nicht-EU-Käufer – und EU-Bürger, die noch keine fünf Jahre hier wohnen und ein Zweitheim kaufen – eine AIP-Genehmigung. Lesen Sie Kaufen als Ausländer.

Nach Legal Notice 174 von 2024 sind es 174.274 € für eine Wohnung oder Maisonette und 300.619 € für andere Immobilien. Die Schwellen werden regelmäßig angepasst – prüfen Sie die aktuellen Werte bei Ihrem Notar.

Rechnen Sie mit etwa 7–8 % zusätzlich zum Preis, einschließlich Stempelsteuer: 5 % Stempelsteuer (pauschal 5 % für Nicht-EU-Käufer), Notar etwa 2 % plus Recherchen und Eintragung sowie eventuell Gutachten oder Bankgebühren. Siehe die Kaufnebenkosten.

Käufer und Verkäufer unterzeichnen vor einem Notar eine Vorvereinbarung über Preis, Bedingungen und Frist für den Kaufvertrag. Der Käufer zahlt meist etwa 10 % an (Marktüblichkeit) sowie 1 % vorläufige Stempelsteuer, die auf die Steuer beim Kaufvertrag angerechnet wird. Siehe den Kaufablauf.

Maltesische Banken finanzieren Einwohner und im Einzelfall auch Nichtansässige. Rechnen Sie bei Nichtansässigen mit einer niedrigeren Beleihungsquote und gründlicher Prüfung der Mittelherkunft. Siehe Hypotheken auf Malta.

Eigentum und Belastungen (Notar), Baugenehmigungen und Bausubstanz (Ihr Perit), Hausordnung und Hausgeld sowie die Steuervergünstigungen, die Ihnen zustehen. Nutzen Sie unsere interaktive Due-Diligence-Checkliste.

Der Regelsatz beim Immobilienerwerb beträgt 5 %. EU-Erstkäufer zahlen auf die ersten 200.000 € keine Steuer, wenn das Programm gilt; weitere Vergünstigungen gibt es für Zweitkäufer und städtische Schutzgebiete. Nicht-EU-Käufer zahlen pauschal 5 % und erhalten diese Vergünstigungen nicht. Siehe Stempelsteuer auf Malta.

Eine abgeltende Übertragungssteuer von 8 % auf den höheren Wert aus Preis und Marktwert, 10 % für vor 2004 erworbene Immobilien, 5 % für Nicht-Händler bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf, und keine für das eigene Zuhause, das drei Jahre durchgehend besessen und bewohnt und innerhalb von 12 Monaten nach dem Auszug verkauft wurde. Siehe Grunderwerbsübertragungssteuer.

Sie können pauschal 15 % auf die Bruttomiete wählen oder die Nettomiete zu Ihrem normalen Steuersatz erklären. Siehe Steuer auf Mieteinnahmen.

Malta hat keine Erbschaftsteuer im engeren Sinn, doch auf den Marktwert geerbter Immobilien fällt über eine Causa-mortis-Erklärung eine Abgabe von 5 % an, mit Befreiungen und ermäßigten Sätzen für den überlebenden Ehepartner und im Haus lebende Erben. Siehe Immobilien erben.

Malta hat weder eine Vermögensteuer noch eine laufende jährliche Grundsteuer. Steuern entstehen beim Kauf, Verkauf, Erben oder Vermieten. Lesen Sie den vollständigen Ratgeber zu Immobiliensteuern.

Nicht allein dadurch. Ein geeigneter Kauf oder Mietvertrag ist eine Voraussetzung für MPRP, Global Residence Programme und Retirement Programme – neben Gebühren, finanziellen Kriterien, Versicherung und Prüfung. Siehe Aufenthaltsoptionen im Vergleich.

Die staatlichen Zahlungen sind eine Verwaltungsgebühr von 60.000 €, ein Beitrag von 37.000 € und eine NGO-Spende von 2.000 €, zuzüglich 7.500 € für jeden erwachsenen Angehörigen außer dem Ehepartner. Zudem müssen Sie ein Zuhause für mindestens 375.000 € kaufen oder für mindestens 14.000 € im Jahr mieten. Siehe den MPRP-Ratgeber.

Ein besonderer Steuerstatus für Nicht-EU-Bürger: 15 % auf nach Malta überwiesene Auslandseinkünfte, eine Mindeststeuer von 15.000 € im Jahr und eine geeignete Immobilie ab 275.000 € (220.000 € im Süden und auf Gozo). Siehe das GRP.

Das Malta Retirement Programme für Rentner aus EU- und Nicht-EU-Ländern besteuert auf Malta bezogene Auslandseinkünfte mit 15 %, mindestens 7.500 €. Siehe das Retirement Programme.

Nicht-EU-Remote-Arbeiter mit mindestens 42.000 € Jahreseinkommen können die Nomad Residence Permit beantragen. Siehe die Nomad Residence Permit.

Am 29. April 2025 entschied der Gerichtshof der EU, dass Maltas Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Programm gegen EU-Recht verstößt. Das Urteil betraf die Staatsbürgerschaft, nicht die Aufenthaltsprogramme.

Ihre Eigentumsurkunde, Genehmigungen der Planning Authority, einen Energieausweis, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bei Wohnungen und – bei geerbten Immobilien – die Causa-mortis-Erklärung. Siehe die Checkliste für Verkäufer.

Ja. Wohnmietverträge müssen schriftlich geschlossen und bei der Housing Authority registriert werden. Siehe Ihre Immobilie vermieten.

Nur mit einer Lizenz der Malta Tourism Authority und nicht, wenn Sie mit einer AIP-Genehmigung gekauft haben. Siehe Lizenz für Kurzzeitvermietung.

Bei langfristigen Wohnmietverträgen einmal jährlich um bis zu 5 %, sofern der Vertrag dies vorsieht.

Maltesisch und Englisch sind Amtssprachen, und Englisch wird in Wirtschaft, Verwaltung und Alltag überall verwendet.

Wenn Sie länger als drei Monate bleiben möchten, melden Sie sich innerhalb von drei Monaten nach Ankunft über das Expatriates Portal von Identità an. Siehe EU-Bürger, die nach Malta ziehen.

Beides rechnet ARMS Ltd ab. Ändern Sie den Kontoinhaber mit Form F und melden Sie Bewohner mit Form H für den Haushaltstarif an. Siehe Versorger auf Malta und die Einzugs-Checkliste.

Führerscheine aus EU und EWR sind gültig. Andere ausländische Führerscheine gelten bis zu 12 Monate ab der letzten Einreise; manche – darunter britische, australische, emiratische und Schweizer – können umgetauscht werden. Auf Malta herrscht Linksverkehr. Siehe Autofahren auf Malta.

Familien ziehen häufig Verdala International School, QSI International School of Malta, Chiswick House School & St Martin's College, St Edward's College, San Anton School, San Andrea School und St Catherine's High School in Betracht. Siehe internationale Schulen.

Ja – mit konformem Mikrochip, Tollwutimpfung (mindestens 21 Tage vor der Reise nach der Erstimpfung), Bandwurmbehandlung für Hunde und den richtigen Papieren. Siehe Haustiere nach Malta bringen.

Englisch, Maltesisch, 简体中文, 繁體中文 und Tiếng Việt, mit Aufenthaltsratgebern auf 简体中文, 繁體中文 und Tiếng Việt.

Wir übernehmen den Immobilienschritt – ein Zuhause zu finden, das die Schwelle Ihres Programms erfüllt – und arbeiten mit Ihrem lizenzierten Agenten oder Bevollmächtigten zusammen, der den Antrag stellt. Aufenthaltsberatung buchen.

Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an, und einer unserer Berater besucht Sie und erstellt ein schriftliches Gutachten.