Eckdaten
- Rechtsgrundlage
- Kapitel 246, Gesetze Maltas
- Mindestwert — Apartment
- €174,274
- Mindestwert — Sonstige
- €300,619
- Anzahl der Immobilien
- In der Regel eine
- Vermietung
- Nicht erlaubt
- Gebühr / Bearbeitungsziel
- €233 / 35 Tage
Die Acquisition of Immovable Property (AIP)-Genehmigung ist die Erlaubnis, die Gebietsfremde benötigen, um außerhalb der Special Designated Areas Immobilien auf Malta zu kaufen. Sie wird nach Kapitel 246 der Gesetze Maltas erteilt und von den Steuerbehörden bearbeitet. Für die meisten Käufer ist sie eine vom Notar erledigte Formalität — sofern Immobilie und Vorhaben die Bedingungen erfüllen.
Wer benötigt eine AIP-Genehmigung?
- Nicht-EU-Bürger, die außerhalb einer SDA kaufen.
- EU-Bürger, die nicht seit fünf Jahren ununterbrochen auf Malta leben und eine andere Immobilie als ihren ersten Wohnsitz kaufen.
- Unternehmen und andere Körperschaften, die im Ausland registriert sind oder zu 25% oder mehr gebietsfremden Eigentümern gehören.
- Gebietsfremde Treuhänder, mit wenigen Ausnahmen.
Wer nicht?
- Maltesische Staatsbürger und EU-Bürger, die seit fünf Jahren oder länger auf Malta leben.
- Der Ehepartner eines maltesischen oder berechtigten EU-Bürgers bei gemeinsamem Kauf.
- Jeder, der in einer Special Designated Area kauft — siehe SDAs erklärt.
Die Bedingungen
Mindestwert
Die Immobilie muss einen Mindestwert haben, der regelmäßig per Legal Notice angepasst wird. Gemäß Legal Notice 174 of 2024:
| Immobilientyp | Mindestwert |
|---|---|
| Apartment oder Maisonette | €174,274 |
| Jede andere Immobilie (Haus, Villa, Stadthaus) | €300,619 |
Eine Immobilie zur Eigennutzung
Eine Genehmigung wird in der Regel für eine Wohnimmobilie erteilt, die von Ihnen und Ihrer Familie als Wohnsitz genutzt werden muss. Sie darf nicht an Dritte vermietet oder in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Antragstellung
Der Antrag wird in der Regel von Ihrem Notar nach Unterzeichnung des Vorvertrags eingereicht. Er umfasst:
- das ausgefüllte Antragsformular;
- eine Kopie des Vorvertrags;
- eine Kopie Ihres Reisepasses und Fotos.
Die Antragsgebühr beträgt €233, das Bearbeitungsziel liegt bei etwa 35 Tagen. Machen Sie die Genehmigung zur Bedingung des Vorvertrags, damit Sie bei Ablehnung mit Ihrer Anzahlung zurücktreten können. Nach der Urkunde wird den Behörden eine Kopie vorgelegt.
AIP oder SDA — was passt zu Ihnen?
| Immobilie mit AIP-Genehmigung | SDA-Immobilie | |
|---|---|---|
| Genehmigung erforderlich | Ja | Nein |
| Anzahl der Immobilien | Eine | Unbegrenzt |
| Vermietung | Nicht erlaubt | Erlaubt |
| Wahl des Standorts | Fast überall auf Malta und Gozo | Nur ausgewiesene Projekte |
| Mindestwert | Ja (siehe oben) | Marktpreis |
Wenn Sie ein Charakterhaus in einem Dorf, eine Villa mit Land oder einen Palazzo in Valletta suchen, ist der AIP-Weg meist der richtige. Wenn Sie Flexibilität bei der Vermietung wünschen oder mehr als eine Immobilie besitzen möchten, wählen Sie eine SDA.
