Which are the Special Designated Areas in Malta?

They include Portomaso and Pender Gardens in St Julian's, Tigné Point and Fort Cambridge in Sliema, Tas-Sellum in Mellieħa, SmartCity, Madliena Village, Ta' Monita, Victoria Gardens and Forum Residences in Swieqi and, in Gozo, Fort Chambray, Kempinski Residences, The Hillock, Tal-General and Vista Point. Scirocco Heights and Trident Park were added in 2025.

Can I rent out an apartment in an SDA?

Yes. Property in a Special Designated Area can be let without the restrictions that apply to AIP-permit purchases. Short lets still need a Malta Tourism Authority licence.

Do SDA properties qualify for residency programmes?

Yes, provided the property meets the programme's own minimum value or rent — for example €375,000 to buy for the MPRP, or €275,000 for the GRP.

Why are SDA apartments more expensive?

Because they are open to every buyer without restriction and can be let freely, and because most are in managed developments with security, amenities and sea or marina views.

Special Designated Areas (SDAs) in Malta

Eckdaten

AIP-Genehmigung: Nicht erforderlich
Anzahl der Immobilien: Unbegrenzt
Vermietung: Frei erlaubt
Käufer: Malteser und Ausländer – gleiche Bedingungen
Ausgewiesen durch: Legal Notice
Hinzugefügt 2025: Scirocco Heights, Trident Park

Eine Special Designated Area (SDA) ist eine Anlage, in der für den Immobilienkauf für maltesische und ausländische Käufer dieselben Bedingungen gelten. Für Nichtansässige bedeutet das drei Freiheiten, die es anderswo in Malta nicht gibt: keine AIP-Genehmigung, keine Begrenzung der Anzahl an Immobilien und freie Vermietung.

Die Vorteile

Keine Genehmigung – kein Antrag, keine Mindestwertprüfung, kein Warten auf die Zustimmung.
Mehrere Immobilien – kaufen Sie eine zum Wohnen und eine weitere zum Vermieten oder bauen Sie ein Portfolio auf.
Vermietung – Langzeitvermietung und mit einer Lizenz der Malta Tourism Authority auch Kurzzeitvermietung.
Verwaltete Umgebung – die meisten SDAs bieten Concierge oder Sicherheitsdienst, Parkplätze, gepflegte Gemeinschaftsflächen und oft Pools, Marinas oder Geschäfte.

Die aktuelle Liste

SDAs werden per Legal Notice ausgewiesen, und die Liste wächst mit der Zeit. Derzeit ausgewiesene Anlagen sind unter anderem:

Anlage	Lage
Portomaso	St Julian’s
Pender Gardens	St Julian’s
Tigné Point	Sliema
Fort Cambridge	Sliema
Tas-Sellum Residence	Mellieħa
SmartCity	Kalkara
Madliena Village	Madliena
Ta’ Monita	Marsaskala
The Hillock	Marsalforn, Gozo
Victoria Gardens	Swieqi
Tal-General	San Lawrenz, Gozo
Forum Residences	Swieqi
Fort Chambray	Għajnsielem, Gozo
Kempinski Residences	San Lawrenz, Gozo
Vista Point	Gozo
Scirocco Heights Residences	hinzugefügt durch Legal Notice 111 of 2025
Trident Park	Mrieħel, hinzugefügt durch Legal Notice 138 of 2025

Vergewissern Sie sich stets, dass die konkrete Einheit, die Sie kaufen, innerhalb der ausgewiesenen Grenze liegt – Ihr Notar prüft dies.

SDAs und Aufenthaltsprogramme

Eine SDA-Immobilie kann Ihre qualifizierende Immobilie für das MPRP oder das Global Residence Programme sein, sofern sie den Mindestkaufpreis oder die Mindestmiete des Programms erfüllt. Da SDA-Eigentümer frei vermieten dürfen, sind sie auch bei Käufern beliebt, die einen Teil des Jahres in Malta leben möchten.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Nebenkosten – verwaltete Anlagen haben höhere Gemeinschaftskosten; verlangen Sie die Abrechnungen der letzten zwei Jahre.
Regeln der Anlage – Vermietung, Haustiere, Umbauten und Nutzung der Einrichtungen.
Fertigstellungsstand – prüfen Sie bei neueren SDAs die Genehmigungen und was „fertig“ umfasst; siehe Kauf vom Plan.

Entdecken Sie Portomaso und Tigné Point, zwei der bekanntesten SDAs Maltas.

Fragen & Antworten

Welche Special Designated Areas gibt es in Malta?

Dazu gehören Portomaso und Pender Gardens in St Julian’s, Tigné Point und Fort Cambridge in Sliema, Tas-Sellum in Mellieħa, SmartCity, Madliena Village, Ta’ Monita, Victoria Gardens und Forum Residences in Swieqi sowie auf Gozo Fort Chambray, Kempinski Residences, The Hillock, Tal-General und Vista Point. Scirocco Heights und Trident Park kamen 2025 hinzu.

Kann ich eine Wohnung in einer SDA vermieten?

Ja. Immobilien in einer Special Designated Area können ohne die Einschränkungen vermietet werden, die für Käufe mit AIP-Genehmigung gelten. Für Kurzzeitvermietungen ist dennoch eine Lizenz der Malta Tourism Authority erforderlich.

Qualifizieren SDA-Immobilien für Aufenthaltsprogramme?

Ja, sofern die Immobilie den Mindestwert oder die Mindestmiete des jeweiligen Programms erfüllt – zum Beispiel €375,000 beim Kauf für das MPRP oder €275,000 für das GRP.

Warum sind SDA-Wohnungen teurer?

Weil sie jedem Käufer ohne Einschränkung offenstehen und frei vermietet werden können und weil die meisten in verwalteten Anlagen mit Sicherheitsdienst, Annehmlichkeiten und Meer- oder Marinablick liegen.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 29. September 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.