关键信息
- AIP 许可
- 无需
- 房产数量
- 无限制
- 出租
- 可自由进行
- 买家
- 马耳他人与外国人——条件相同
- 指定方式
- 法律公告
- 2025 年新增
- Scirocco Heights、Trident Park
特别指定区域（SDA）是指马耳他买家与外国买家购房条件相同的开发项目。对于非居民而言，这意味着享有在马耳他其他地方所没有的三项自由：无需 AIP 许可、房产数量不限以及可自由出租。
优势
- 无需许可——无需申请、无最低价值要求、无需等待审批。
- 可购多套房产——一套自住、一套出租，或建立房产组合。
- 出租——长租，以及在取得马耳他旅游局许可后进行短租。
- 管理完善的环境——大多数 SDA 提供礼宾或安保服务、停车位、园林景观公共区域，通常还有泳池、游艇码头或商业设施。
现行名单
SDA 通过法律公告指定，名单会随时间扩充。目前已指定的开发项目包括：
| 开发项目 | 位置 |
|---|---|
| Portomaso | St Julian’s |
| Pender Gardens | St Julian’s |
| Tigné Point | Sliema |
| Fort Cambridge | Sliema |
| Tas-Sellum Residence | Mellieħa |
| SmartCity | 卡尔卡拉 |
| Madliena Village | Madliena |
| Ta’ Monita | 马尔萨斯卡拉 |
| The Hillock | 马尔萨尔福恩，戈佐岛 |
| Victoria Gardens | Swieqi |
| Tal-General | 圣劳伦斯，戈佐岛 |
| Forum Residences | Swieqi |
| Fort Chambray | 艾因谢莱姆，戈佐岛 |
| Kempinski Residences | 圣劳伦斯，戈佐岛 |
| Vista Point | 戈佐 |
| Scirocco Heights Residences | 依据 2025 年第 111 号法律公告新增 |
| Trident Park | Mrieħel，依据 2025 年第 138 号法律公告新增 |
请务必确认您所购买的具体单元位于指定范围之内——您的公证人会加以核实。
SDA 与居留计划
只要 SDA 房产达到计划的最低购买价格或租金要求，即可作为 MPRP 或全球居留计划的合格房产。由于 SDA 业主可自由出租，这类房产也深受计划每年在马耳他居住部分时间的买家青睐。
购买前需核查的事项
- 物业服务费——管理型开发项目的公共费用较高；请索取近两年的账目。
- 开发项目规定——出租、宠物、改建及设施使用。
- 完工状况——在较新的 SDA 中，请核查许可证以及“精装”包含哪些内容；参见购买期房。
探索马耳他最知名的两个 SDA：Portomaso 和 Tigné Point。
