Points clés
- Permis AIP
- Non requis
- Nombre de biens
- Illimité
- Location
- Librement autorisée
- Acheteurs
- Maltais et étrangers — mêmes conditions
- Désignées par
- Legal Notice
- Ajoutées en 2025
- Scirocco Heights, Trident Park
Une Special Designated Area (SDA) est une résidence dans laquelle les conditions d’achat sont identiques pour les acheteurs maltais et étrangers. Pour les non-résidents, cela signifie trois libertés qui n’existent nulle part ailleurs à Malte : pas de permis AIP, pas de limite au nombre de biens et liberté de louer.
Les avantages
- Pas de permis — pas de demande, pas de seuil de valeur minimale, pas d’attente d’approbation.
- Plusieurs biens — achetez-en un pour y vivre et un autre pour le louer, ou constituez un portefeuille.
- Location — longue durée et, avec une licence de la Malta Tourism Authority, courte durée.
- Environnements gérés — la plupart des SDA offrent conciergerie ou sécurité, stationnement, parties communes paysagées et, souvent, piscines, marinas ou commerces.
La liste actuelle
Les SDA sont désignées par Legal Notice, et la liste s’allonge avec le temps. Les résidences actuellement désignées comprennent :
| Résidence | Emplacement |
|---|---|
| Portomaso | St Julian’s |
| Pender Gardens | St Julian’s |
| Tigné Point | Sliema |
| Fort Cambridge | Sliema |
| Tas-Sellum Residence | Mellieħa |
| SmartCity | Kalkara |
| Madliena Village | Madliena |
| Ta’ Monita | Marsaskala |
| The Hillock | Marsalforn, Gozo |
| Victoria Gardens | Swieqi |
| Tal-General | San Lawrenz, Gozo |
| Forum Residences | Swieqi |
| Fort Chambray | Għajnsielem, Gozo |
| Kempinski Residences | San Lawrenz, Gozo |
| Vista Point | Gozo |
| Scirocco Heights Residences | ajoutée par la Legal Notice 111 de 2025 |
| Trident Park | Mrieħel, ajoutée par la Legal Notice 138 de 2025 |
Vérifiez toujours que le logement précis que vous achetez se trouve dans le périmètre désigné — votre notaire le vérifiera.
SDA et programmes de résidence
Un bien en SDA peut constituer le logement requis pour le MPRP ou le Global Residence Programme, à condition d’atteindre le prix d’achat ou le loyer minimum du programme. Comme les propriétaires en SDA peuvent louer librement, ces biens sont aussi prisés des acheteurs qui prévoient de vivre à Malte une partie de l’année.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Charges — les résidences gérées ont des charges communes plus élevées ; demandez les comptes des deux dernières années.
- Règlement de la résidence — location, animaux, travaux et usage des équipements.
- État d’achèvement — dans les SDA récentes, vérifiez les permis et ce que comprend le « fini » ; voir acheter sur plan.
Découvrez Portomaso et Tigné Point, deux des SDA les plus connues de Malte.
