Nous avons 70 penthouses à vendre à Malte, avec des prix demandés à partir de €209,000 à €5,500,000 et une médiane de €740,000. La surface intérieure type est d’environ 160 m².
À Malte, le penthouse est le dernier étage d’un immeuble, généralement en retrait avec une grande terrasse et souvent son propre toit. La vue, la taille de la terrasse et l’inclusion des droits aériens sont les questions clés.
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Les penthouses les plus recherchés sont sur le front de mer de Sliema, autour de Spinola et St George’s Bay à St Julian’s, et à Portomaso et Tigné Point, où les acheteurs hors UE peuvent généralement acheter sans permis AIP. Les villes de l’intérieur comme Swieqi, San Ġwann, Naxxar et Mosta offrent de plus grandes terrasses à moindre prix, souvent avec vue sur la campagne ou la mer au loin.
Demandez si le toit et les droits aériens sont inclus : cela détermine si vous pourrez utiliser le toit ou surélever plus tard. Vérifiez que les terrasses sont couvertes par les permis, si la vue est protégée et que l’ascenseur dessert le niveau du penthouse. Dans toute ville côtière, demandez aussi pour le garage ou la place de parking.
Sur nos annonces actuelles, les prix vont de €209,000 à €5,500,000, avec une médiane de €740,000. Les prix varient selon la vue, la surface, les finitions et le stationnement : demandez-nous une estimation pour un bien précis.
Oui. Les citoyens de l’UE achetant leur résidence principale, ou résidant à Malte depuis cinq ans, n’ont pas besoin de permis. Les acheteurs hors UE, et les citoyens de l’UE achetant une résidence secondaire, ont normalement besoin d’un permis AIP, sauf si le bien est situé dans une zone spéciale désignée (SDA). Voir notre guide du permis AIP.
Droits de timbre (taux standard de 5 %, avec allègements pour les acheteurs éligibles), notaire, recherches et enregistrement. Notre guide des frais d’achat donne des exemples.
Pour le Malta Permanent Residence Programme, le bien doit coûter au moins 375 000 € ; pour le Global Residence Programme, au moins 275 000 € à Malte. Voir MPRP et GRP.
À Malte, le penthouse est le dernier étage d’un immeuble, généralement en retrait de la façade avec une grande terrasse sur un ou plusieurs côtés. Beaucoup incluent le toit au-dessus, certains une piscine privée.
Pas toujours. Certains penthouses sont vendus avec le toit et les droits aériens, d’autres non, et la différence de valeur est réelle. Le compromis doit le préciser clairement ; votre notaire le confirmera.
Pas le bon bien ? Beaucoup de nos biens se vendent avant d’être annoncés.
Dites-nous ce qu’il vous faut