Points clés
- Impôt sur la cession immobilière
- 8 % libératoire (la plupart des ventes)
- Acquis avant 2004
- 10%
- Vendu dans les 5 ans
- 5 % (non-professionnels)
- Résidence principale depuis 3 ans et plus
- Exonéré (vente dans les 12 mois suivant le départ)
- Dépôt de l’acheteur
- Environ 10 % au konvenju (usage)
- Assiette fiscale
- Le plus élevé du prix ou de la valeur de marché
Bien vendre à Malte tient à trois choses : un prix auquel le marché croit, des documents qui résistent aux vérifications de l’acheteur et une présentation qui fait tomber l’acheteur sous le charme. Réunissez-les, et la procédure juridique — bien encadrée et gérée par les notaires — suit sans difficulté.
La vente, étape par étape
| Étape | Le déroulement | Qui pilote |
|---|---|---|
| 1. Estimation | Convenir d’un prix demandé à partir de ventes comparables et des atouts du bien | Votre agent |
| 2. Préparation | Réunir les documents, corriger les défauts, mettre en scène et photographier le bien | Vous et votre agent |
| 3. Commercialisation | Annonce, visibilité internationale, visites privées | Votre agent |
| 4. Offre et négociation | Prix, éléments inclus, conditions et date de l’acte définitif | Votre agent, avec vous |
| 5. Promesse de vente (konvenju) | Signée avec l’acheteur ; l’acheteur verse un dépôt et les droits provisoires | Notaire |
| 6. Recherches et conditions | Recherches sur le titre, prêt bancaire, éventuel permis AIP | Notaire de l’acheteur, banque |
| 7. Acte définitif | Prix payé, impôt sur la cession réglé, remise des clés | Notaire |
1. Fixer le bon prix
Les premières semaines sur le marché attirent le plus d’attention. Un prix demandé fondé sur des ventes comparables récentes — surface, emplacement, vue, stationnement et état similaires — attire tôt des acheteurs sérieux ; un prix optimiste tend à stagner, et les baisses ultérieures affaiblissent votre position de négociation. Lisez comment les biens sont estimés à Malte ou demandez une estimation gratuite.
2. La promesse de vente
Lorsque vous acceptez une offre, vous et l’acheteur signez une promesse de vente (konvenju) devant notaire. Elle fixe le prix, les conditions — généralement le prêt bancaire de l’acheteur et, le cas échéant, un permis AIP — et la date limite de l’acte définitif. L’acheteur verse habituellement un dépôt d’environ 10 %, qui relève de l’usage et non de la loi, ainsi que 1 % de droits de timbre provisoires. Le notaire enregistre la promesse auprès de l’administration fiscale.
3. L’acte définitif
Lors de l’acte définitif, l’acheteur paie le solde, le notaire prélève l’impôt sur la cession immobilière sur le produit de la vente, et les clés changent de mains. Les hypothèques grevant le bien sont soldées sur le prix, et l’acte est enregistré.
Impôt sur la cession immobilière
L’impôt du vendeur est un prélèvement libératoire calculé sur la valeur de cession — la plus élevée entre le prix et la valeur de marché :
| Situation | Taux |
|---|---|
| Taux normal | 8% |
| Bien acquis avant le 1er janvier 2004 | 10% |
| Vente dans les 5 ans suivant l’acquisition (non-professionnel, hors projet) | 5% |
| Votre résidence, possédée et occupée pendant 3 ans consécutifs ou plus, vendue dans les 12 mois suivant votre départ | Exonéré |
Lisez le détail complet — y compris les biens hérités et les cas particuliers — dans l’impôt sur la cession immobilière à Malte.
Documents à préparer
- Votre titre de propriété et les actes antérieurs, ainsi que les permis de la Planning Authority pour le bien et ses éventuelles extensions.
- Un diagnostic de performance énergétique.
- Pour les appartements, le règlement de copropriété et une attestation de paiement des charges.
- Les contrats de fourniture et les dernières factures ARMS.
- Si vous avez hérité du bien, la déclaration causa mortis.
Les permis manquants sont la cause de retard la plus fréquente. Notre check-list préparer votre bien à la vente couvre le reste.
Vendre depuis l’étranger
Les propriétaires établis à l’étranger peuvent vendre sans se déplacer. Une procuration permet à une personne de confiance ou à votre avocat de signer pour vous, et le notaire se charge de l’acte et de l’impôt. Nous gérons les clés, les visites, la négociation et la remise des clés — et vous tenons informé à chaque étape, en English, 中文 ou Tiếng Việt.
Pourquoi vendre avec RE/MAX LuXe
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