Acheter à Malte en tant qu’étranger
Le guide complet 2026 pour acheter un bien à Malte en tant qu’étranger — qui peut acheter, permis AIP et SDA, procédure, frais, fiscalité et options de résidence.
Guides d’achat
Acheter un bien à Malte
Le déroulement de l’achat, son coût, et les permis et protections qui comptent — pour les acheteurs locaux et internationaux.
Le processus d’achat, étape par étape
Comment se déroule un achat immobilier à Malte — de l’offre à la promesse de vente (konvenju), des recherches notariales à l’acte définitif — avec les délais, les acomptes et le rôle de chacun.
Ce que coûte un achat à Malte
Tous les frais d’un achat immobilier à Malte en 2026 — droits de timbre, frais de notaire, recherches, permis AIP, expertises, frais bancaires — avec un exemple chiffré.
Le permis AIP — qui en a besoin
Le permis d’acquisition de biens immobiliers (AIP) à Malte — qui en a besoin, valeurs minimales, règles du bien unique et de l’interdiction de louer, frais et délais.
SDA — acheter sans permis
Les Special Designated Areas de Malte expliquées — où les étrangers peuvent acheter sans permis AIP, posséder plusieurs biens et louer librement — avec la liste actuelle des SDA.
Check-list de vérifications préalables pour les acheteurs
Une liste de contrôle interactive pour l’audit préalable à l’achat d’un bien à Malte — titre de propriété, permis, expertise, copropriété, vérifications fiscales et financières entre le konvenju et l’acte.
Financer un achat à Malte
Comment fonctionnent les prêts immobiliers à Malte — accord de principe, conditions suspensives de prêt dans la promesse de vente, documents demandés par les banques et options pour les acheteurs non résidents.
Acheter sur plan — ce qu’il faut vérifier
Acheter sur plan à Malte — fonctionnement de l’échéancier de paiement, permis et descriptifs à vérifier, risques d’achèvement et protections dans le compromis de vente.
Maisons de caractère et palazzi
Comment acheter une maison de caractère ou un palazzo à Malte : ce qui les définit, expertises, règles d’urbanisme et de conservation, restauration et aides.
Le glossaire de l’immobilier maltais
Un glossaire en langage clair des termes maltais de l’immobilier, de la fiscalité et de la résidence — de konvenju, ċens et causa mortis à AIP, SDA, MPRP, GRP, shell form et house of character.
Acheter un penthouse à Malte
Comment acheter un penthouse à Malte — terrasses, espace aérien, vues, parties communes, permis et prix à Sliema, St Julian’s, Portomaso et Tigné Point.
Acheter une villa à Malte
Comment acheter une villa à Malte — les meilleurs secteurs, ce qui détermine les prix, piscines et permis de construire, terrains, expertises et frais d’achat.
Sliema ou St Julian’s — où acheter
Sliema ou St Julian’s ? Un guide comparatif pour vivre et acheter dans les deux villes balnéaires les plus prisées de Malte — art de vivre, types de biens, prix et profils.
Liste de contrôle des visites — 30 points à vérifier
Une liste de contrôle pratique pour visiter un bien à Malte — humidité, luminosité, bruit, stationnement, permis, parties communes, réseaux et questions à poser à l’agent.
Le konvenju (compromis de vente) expliqué
Ce qu’est le compromis de vente (konvenju) à Malte, ce qu’il doit contenir, les acomptes, les conditions, les délais, les droits de mutation provisoires et ce qui se passe si une partie se retire.
Le rôle du notaire
Le rôle du notaire dans un achat immobilier à Malte — recherches, promesse de vente, droits de timbre, acte définitif, enregistrement — et le coût des frais de notaire.
Faire réaliser une expertise à Malte
Pourquoi mandater un architecte avant d’acheter un bien à Malte — expertises structurelles, vérification des permis, humidité, étanchéité, ce qui est couvert et quand la faire.
Acheter un appartement en front de mer à Malte
Comment acheter un appartement en front de mer à Malte — les meilleurs secteurs, vue en première ligne ou latérale, sel et entretien, bruit, stationnement, prix et demande locative.
Règles de copropriété à Malte
Comment fonctionnent les copropriétés à Malte — parties communes, administrateur, contributions, assemblées, travaux et points à vérifier avant d’acheter un appartement.
Comment négocier le prix
Comment négocier lors d’un achat immobilier à Malte — étudier la valeur, faire une offre, les conditions, le bon moment et ce qui compte vraiment pour les vendeurs.
Acheter une farmhouse
Comment acheter une farmhouse à Malte : ce qui est (ou n’est pas) inclus, le terrain et les règles hors zone constructible, les permis pour piscines et extensions, les expertises et la restauration.
Acheter un palazzo
Comment acheter un palazzo à Malte : où les trouver, classement et règles de conservation, restauration, expertises, coûts et ce qui en fait un bien d’exception.
Acheter une maison de ville
Comment acheter une maison de ville à Malte : maisons mitoyennes sans parties communes, toit et espace aérien, cours, zones de conservation, expertises et où chercher.
Acheter une maisonnette
Ce qu’est une maisonnette à Malte, maisonnettes en rez-de-chaussée et en étage, entrée indépendante, cours, espace aérien, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
Acheter un appartement
Comment acheter un appartement à Malte : emplacement, vues, ascenseur, parking, parties communes, finitions, permis, copropriété et l’ensemble du processus d’achat.
Acheter à La Valette
Comment acheter à La Valette : l’offre du marché, les règles de conservation et les incitations UCA, le stationnement et l’accès, la rénovation et la demande locative dans la capitale de Malte.
Acheter à Portomaso
Comment acheter à Portomaso : la résidence fermée avec marina de Saint-Julien, appartements et penthouses, statut de zone spécialement désignée, charges de copropriété et demande locative.
Acheter à Tigné Point
Comment acheter à Tigné Point : appartements modernes avec conciergerie et parking, vues sur La Valette et la mer, statut de zone spécialement désignée et charges de copropriété.
Acheter via une société
Acheter un bien maltais via une société : droits de timbre sur les achats directs et sur les parts de sociétés immobilières, quand c’est pertinent, et les conseils nécessaires.
Acheter un bien à plusieurs
Comment fonctionne la copropriété d’un bien à Malte : couples mariés et communauté d’acquêts, copropriétaires par quotes-parts, conventions entre copropriétaires et ce que l’acte doit prévoir.
Acheter avec une procuration
Comment acheter un bien à Malte sans vous déplacer : procurations, légalisation et apostilles, signature à distance de la promesse de vente et de l’acte, et paiement des fonds.
Acheter un terrain ou une parcelle
Comment acheter un terrain ou une parcelle à Malte : zones constructibles et ODZ, règles d’urbanisme, permis existants, titre de propriété, accès et questions à poser avant d’acheter.
Les permis de construire pour les acheteurs
Comment fonctionnent les permis de construire à Malte pour les acheteurs : la Planning Authority, l’autorisation de construire complète, la vérification d’un bien au regard de ses permis, et que faire si des travaux ne sont pas couverts.
Travaux sans permis
Que se passe-t-il lorsqu’un bien maltais comporte des travaux sans permis : irrégularités courantes, dispositifs de régularisation, impact sur les prêts bancaires et le prix, et comment vous protéger.
La rente foncière (ċens) expliquée
Ce qu’est la rente foncière (ċens ou emphytéose) à Malte, rente perpétuelle et temporaire, rachat, laudemium, et ce que les acheteurs doivent vérifier.
Droits sur l’espace aérien et le toit
À qui appartiennent le toit et l’espace aérien dans les appartements, maisonnettes et penthouses maltais, pourquoi c’est important pour la valeur, et ce que l’acte doit préciser.
Acheter un garage
Acheter un garage ou une place de parking à Malte : pourquoi le stationnement apporte de la valeur à Sliema et St Julian’s, titres distincts, restrictions d’usage, permis et points à vérifier.
Neuf ou ancien
Faut-il acheter un bien neuf ou ancien à Malte ? Vente sur plan et immeubles neufs face aux logements anciens : finitions, remise, parties communes, espace, caractère et prix.
Gros œuvre ou fini
Ce que signifient « shell form », « semi-finished » et « finished » dans les annonces immobilières maltaises, ce qui est généralement inclus, le coût des finitions et comment vous protéger.
L’assurance habitation à Malte
L’assurance habitation à Malte : couverture du bâtiment ou du contenu, exigences des prêteurs, contenu des polices types, capitaux assurés et conseils pour propriétaires et bailleurs.
Liste de contrôle de l’acte définitif
Ce qui se passe lors de l’acte de vente définitif à Malte et la liste de contrôle de l’acheteur : fonds, taxes, recherches, clés, compteurs, copropriété et après la signature.
Les recherches de titre expliquées
Comment fonctionnent les vérifications de titre lors d’un achat à Malte : le Public Registry, le Land Registry et les zones d’enregistrement, ce que recherche le notaire, et pourquoi c’est important.
Combien de temps dure un achat
Un calendrier réaliste pour acheter un bien à Malte, de l’offre et la promesse de vente aux recherches, au prêt bancaire, au permis AIP et à l’acte définitif — et ce qui l’accélère.
Biens off-market
Comment fonctionnent les ventes off-market (confidentielles) à Malte : pourquoi les propriétaires de biens de prestige vendent discrètement, comment accéder aux biens non publiés et comment bien acheter.
Questions à poser à un agent
Les questions à poser à un agent immobilier lors d’un achat à Malte — sur le bien, le vendeur, l’immeuble, les permis, les frais et le processus.
Conseil personnalisé