What is a good apartment size in Malta?

It depends on the area and use, but many two-bedroom apartments are roughly 80–120 m² internally. Always compare internal area and terraces separately.

Is it better to buy a new or an older apartment?

New blocks offer modern standards but need checks on completion and handover; older buildings may have larger rooms and established neighbourhoods but need checks on the structure and common parts. See our guide to new build vs resale.

Can foreigners buy an apartment in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Acheter un appartement à Malte — la liste de contrôle complète

Points clés

Plus grande part du marché: Appartements et penthouses
Principaux facteurs de valeur: Vue, étage, ascenseur, stationnement, finitions
À vérifier: Parties communes, permis, comptes de copropriété
Frais d’achat: Environ 7 % à 8 % en plus du prix

Les appartements constituent la plus grande part du marché immobilier maltais — des petites surfaces pour investisseurs aux logements en front de mer avec de larges terrasses. Bien choisir se résume à une poignée de critères.

Ce qui fait un bon appartement

Emplacement — commerces à pied, écoles, transports et la rue elle-même.
Vue et luminosité — et si de futures constructions pourraient les supprimer.
Étage et ascenseur — les étages élevés desservis par un ascenseur valent plus.
Stationnement — un garage ou une place est précieux à Sliema, St Julian’s et Gżira.
Espace extérieur — les terrasses avant et arrière comptent sous le climat maltais.
Agencement — pièces de taille utile, rangements, buanderie.

L’immeuble

Demandez qui gère l’immeuble, les derniers comptes de copropriété et les éventuels travaux prévus. Dans un immeuble neuf, vérifiez que les parties communes sont terminées et remises. Voir copropriété et parties communes.

Finitions

Les appartements neufs peuvent être vendus bruts (shell form), semi-finis ou finis — ces termes n’ont pas de définition juridique fixe, faites donc préciser le descriptif par écrit. Voir brut, semi-fini et fini.

Le processus

Convenez du prix, signez le compromis de vente, réalisez les recherches et obtenez le financement, puis signez l’acte définitif. Prévoyez environ 7 % à 8 % en plus du prix pour les droits de mutation, le notaire et les recherches — voir les frais d’achat.

Découvrez nos appartements à vendre à Malte.

Questions et réponses

Quelle est une bonne surface d’appartement à Malte ?

Cela dépend du secteur et de l’usage, mais de nombreux appartements de deux chambres font environ 80 à 120 m² intérieurs. Comparez toujours séparément la surface intérieure et les terrasses.

Vaut-il mieux acheter un appartement neuf ou ancien ?

Les immeubles neufs offrent des normes modernes mais exigent des vérifications sur l’achèvement et la remise ; les immeubles plus anciens peuvent avoir des pièces plus grandes et des quartiers établis, mais demandent des vérifications sur la structure et les parties communes. Consultez notre guide neuf ou ancien.

Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Malte ?

Oui. Les citoyens de l’UE qui achètent leur résidence principale, ou qui vivent à Malte depuis cinq ans, n’ont besoin d’aucun permis. Les acheteurs non européens, ainsi que les citoyens de l’UE achetant une résidence secondaire, ont normalement besoin d’un permis AIP, sauf si le bien se trouve dans une Special Designated Area. Consultez notre guide du permis AIP.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.