What is a good apartment size in Malta?

It depends on the area and use, but many two-bedroom apartments are roughly 80–120 m² internally. Always compare internal area and terraces separately.

Is it better to buy a new or an older apartment?

New blocks offer modern standards but need checks on completion and handover; older buildings may have larger rooms and established neighbourhoods but need checks on the structure and common parts. See our guide to new build vs resale.

Can foreigners buy an apartment in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Acquistare un appartamento a Malta — La checklist completa

Dati principali

La quota maggiore del mercato: Appartamenti e attici
Fattori chiave del valore: Vista, piano, ascensore, parcheggio, finiture
Verifica: Parti comuni, permessi, rendiconti condominiali
Costi di acquisto: Circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo

Gli appartamenti sono la parte più ampia del mercato immobiliare maltese — dalle unità compatte per investitori alle case fronte mare con ampie terrazze. Scegliere bene dipende da pochi fattori.

Cosa rende valido un appartamento

Posizione — servizi raggiungibili a piedi, scuole, trasporti e la via stessa.
Vista e luce — e se future costruzioni potrebbero sottrarle.
Piano e ascensore — i piani alti con ascensore valgono di più.
Parcheggio — un garage o un posto auto è prezioso a Sliema, St Julian’s e Gżira.
Spazio esterno — le terrazze sul fronte e sul retro contano nel clima di Malta.
Distribuzione degli spazi — stanze di dimensioni utilizzabili, ripostigli, una lavanderia.

L’edificio

Chiedete chi gestisce l’edificio, gli ultimi rendiconti condominiali ed eventuali lavori previsti. In un edificio nuovo, verificate che le parti comuni siano completate e consegnate. Vedi condominio e parti comuni.

Finiture

I nuovi appartamenti possono essere venduti al grezzo, semi-finiti o finiti — i termini non hanno un significato giuridico fisso, quindi fatevi dare il capitolato per iscritto. Vedi al grezzo, semi-finito e finito.

Il processo

Concordate il prezzo, firmate il compromesso, completate visure e finanziamento, poi l’atto definitivo. Prevedete circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro, notaio e visure — vedi i costi di acquisto.

Sfogliate gli appartamenti in vendita a Malta.

Domande e risposte

Qual è una buona metratura per un appartamento a Malta?

Dipende dalla zona e dall’uso, ma molti appartamenti con due camere da letto misurano circa 80–120 m² di superficie interna. Confrontate sempre separatamente superficie interna e terrazze.

È meglio acquistare un appartamento nuovo o uno più vecchio?

Gli edifici nuovi offrono standard moderni ma richiedono verifiche su completamento e consegna; quelli più vecchi possono avere stanze più ampie e quartieri consolidati ma richiedono verifiche su struttura e parti comuni. Consultate la nostra guida su nuova costruzione e rivendita.

Gli stranieri possono acquistare un appartamento a Malta?

Sì. I cittadini UE che acquistano la loro residenza principale, o che vivono a Malta da cinque anni, non necessitano di permesso. Gli acquirenti extra UE e i cittadini UE che acquistano una seconda casa necessitano normalmente di un permesso AIP, a meno che l’immobile si trovi in una Special Designated Area. Consultate la nostra guida al permesso AIP.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.