Scattate foto, prendete appunti e chiedete la planimetria. Quando confrontate più case, questo elenco rende chiare le differenze.
Esterno e dintorni
- La strada in orari diversi — traffico, rumore, bar, l'orario delle scuole, un cantiere accanto.
- Parcheggio — è incluso un garage o un posto auto? Quanto è facile parcheggiare in strada la sera?
- Cosa potrebbe essere costruito — lotti vuoti o edifici bassi di fronte possono significare la perdita della vista in futuro.
- Distanza da ciò che vi serve — negozi, scuole, lungomare, fermata dell'autobus o del traghetto.
- Esposizione — quali stanze ricevono il sole del mattino e del pomeriggio?
L’edificio
- Facciata e parti comuni — pulite, curate, ultimate?
- L'ascensore — funzionante, moderno, arriva al vostro piano?
- Chi gestisce il condominio — c'è un amministratore? Chiedete il regolamento condominiale.
- Lavori previsti — interventi in arrivo su facciata, ascensore o tetto, e chi paga.
- Numero di unità — e quante sono affittate come alloggi per soggiorni brevi.
Interno
- Umidità — guardate in basso sulle pareti, dietro i mobili e negli armadi; annusate.
- Soffitti — macchie sotto terrazze e bagni dei piani superiori.
- Finestre e aperture — vetro singolo o doppio, stato degli infissi.
- Aria condizionata — quante unità, di che età e in quali stanze.
- Pressione dell'acqua e acqua calda — aprite un rubinetto e la doccia.
- Impianto elettrico — l'età del quadro elettrico e il numero di prese.
- Spazi di deposito — armadi, un ripostiglio, una lavanderia sul tetto.
- Luce naturale — in soggiorno e nelle camere, non solo sulla terrazza.
- Dimensioni delle stanze — misurate, o chiedete la planimetria con le misure.
- Rumore tra appartamenti — ascoltate vicini, ascensori e tubature.
Esterni
- Terrazza e tetto — impermeabilizzazione, scarichi, chi è proprietario del tetto.
- Piscina — impianti, perdite, e se è coperta da un permesso.
- Giardino — irrigazione, muri di confine, introspezione.
Documenti da richiedere
- Il prezzo richiesto e cosa è incluso — arredi, elettrodomestici, parcheggio.
- Planimetria e permessi approvati.
- Attestato di prestazione energetica — vedi EPC a Malta.
- Bollette — per stimare i costi di gestione.
- Contributi condominiali ed eventuali arretrati.
- Si trova in una Special Designated Area? — importante per gli acquirenti extra-UE.
- Perché il proprietario vende, e in quanto tempo può concludere?
Una volta individuato il vostro preferito, leggete la nostra checklist di due diligence e come negoziare il prezzo.
