Is a survey compulsory when buying property in Malta?

No, but it is strongly recommended. Banks may also require their own valuation, which is not the same as a survey for your protection.

A perit is a warranted architect and civil engineer in Malta. A perit can inspect a building, check it against its planning permits and advise on repairs.

What if the survey finds problems?

Use it to renegotiate the price, ask the seller to fix the issue before the deed, or withdraw if the promise of sale was made subject to a satisfactory survey.

Perizie strutturali e architetti nell’acquisto di un immobile a Malta

Dati principali

Chi la esegue: Un architetto abilitato (perit)
Quando: Prima del compromesso, o come sua condizione
Verifiche principali: Struttura, umidità, impermeabilizzazione, permessi
Costo: Concordata con l’architetto

A Malta il vostro architetto, un perit abilitato, è la persona che vi dice se l’edificio è solido e in regola. Il notaio verifica i documenti di proprietà; l’architetto verifica mattoni, pietra e permessi.

Cosa comprende un’ispezione

Struttura: crepe, solai cedevoli, distacchi di calcestruzzo, condizioni del tetto.
Umidità: risalita capillare negli edifici più vecchi in pietra calcarea, condensa, infiltrazioni dall’alto.
Impermeabilizzazione: tetti e terrazze, che spesso sono il soffitto dell’appartamento sottostante.
Impianti: elettrico, idraulico, scarichi, serbatoi d’acqua.
Permessi: se l’immobile, ed eventuali ampliamenti, piscine, balconi chiusi o locali sul tetto, corrispondono ai disegni urbanistici approvati.
Parti comuni: in un condominio, la facciata, l’ascensore e i cavedi.

Perché i permessi sono importanti

I lavori senza permesso sono comuni: terrazze chiuse, stanze aggiuntive, piscine. Possono incidere sul mutuo, sulla rivendita e, in alcuni casi, esporvi a provvedimenti esecutivi. L’architetto confronta l’immobile con i progetti approvati; il notaio può quindi riflettere la situazione nel contratto.

Quando farla

Idealmente prima di firmare il compromesso. Se dovete muovervi rapidamente, rendete il konvenju subordinato a una perizia soddisfacente, così da poter recedere se emergono problemi seri. Vedi il compromesso.

Edifici storici e case di carattere

Case di carattere, farmhouse e palazzi richiedono un architetto esperto di costruzioni tradizionali: volte in pietra, travi in legno, solai in xorok. Vedi acquistare una casa di carattere.

L’elenco completo delle verifiche è nella nostra checklist di due diligence.

Domande e risposte

La perizia è obbligatoria quando si acquista un immobile a Malta?

No, ma è vivamente consigliata. Anche le banche possono richiedere una propria valutazione, che non equivale a una perizia a vostra tutela.

Che cos’è un perit?

Un perit è un architetto e ingegnere civile abilitato a Malta. Può ispezionare un edificio, verificarlo rispetto ai permessi urbanistici e consigliare sulle riparazioni.

E se la perizia rileva problemi?

Usatela per rinegoziare il prezzo, chiedere al venditore di risolvere il problema prima dell’atto oppure recedere se il compromesso era subordinato a una perizia soddisfacente.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.