Ключевые факты
- Кто проводит
- Лицензированный архитектор (perit)
- Когда
- До предварительного договора или в качестве его условия
- Основные проверки
- Конструкция, сырость, гидроизоляция, разрешения
- Расход
- По договорённости с архитектором
На Мальте ваш архитектор — лицензированный perit — это тот, кто скажет, надёжно ли здание и законно ли оно. Нотариус проверяет документы о собственности, архитектор — кирпич, камень и разрешения.
Что охватывает осмотр
- Конструкция — трещины, прогибы перекрытий, разрушение бетона, состояние крыши.
- Сырость — капиллярная влага в старых известняковых зданиях, конденсат, протечки сверху.
- Гидроизоляция — крыши и террасы, которые часто являются потолком квартиры снизу.
- Инженерные системы — электрика, сантехника, канализация, водяные баки.
- Разрешения — соответствуют ли объект и любые пристройки, бассейны, застеклённые балконы или комнаты на крыше утверждённым планировочным чертежам.
- Места общего пользования — в многоквартирном доме это фасад, лифт и шахты.
Почему важны разрешения
Работы без разрешений встречаются часто — застеклённые террасы, дополнительные комнаты, бассейны. Они могут повлиять на банковский кредит, перепродажу и в некоторых случаях повлечь принудительные меры. Архитектор сравнивает объект с утверждёнными планами; затем нотариус может отразить ситуацию в договоре.
Когда это делать
В идеале до подписания предварительного договора. Если нужно действовать быстро, заключите konvenju при условии удовлетворительной экспертизы, чтобы можно было отказаться при выявлении серьёзных проблем. См. предварительный договор.
Старые здания и исторические дома
Для исторических домов, фермерских домов и палаццо нужен архитектор с опытом работы с традиционными конструкциями — каменными сводами, деревянными балками, плитами xorok. См. покупка исторического дома.
Полный перечень проверок — в нашем чек-листе юридической проверки.
