Points clés
- Qui la réalise
- Un architecte agréé (perit)
- Quand
- Avant la promesse de vente, ou comme condition de celle-ci
- Principaux contrôles
- Structure, humidité, étanchéité, permis
- Frais
- Convenu avec l’architecte
À Malte, votre architecte — un perit agréé — est celui qui vous dit si le bâtiment est sain et en règle. Votre notaire vérifie les documents de propriété ; l’architecte vérifie les briques, la pierre et les permis.
Ce que couvre une inspection
- Structure — fissures, dalles affaissées, éclatement du béton, état du toit.
- Humidité — remontées capillaires dans les bâtiments anciens en calcaire, condensation, infiltrations par le dessus.
- Étanchéité — toits et terrasses, qui constituent souvent le plafond de l’appartement du dessous.
- Réseaux — électricité, plomberie, évacuations, réservoirs d’eau.
- Permis — si le bien, et toute extension, piscine, balcon fermé ou pièce en toiture, correspond aux plans d’urbanisme approuvés.
- Parties communes — dans un immeuble, la façade, l’ascenseur et les gaines.
Pourquoi les permis comptent
Les travaux sans permis sont fréquents — terrasses fermées, pièces supplémentaires, piscines. Ils peuvent affecter votre prêt bancaire, votre revente et, dans certains cas, vous exposer à des mesures coercitives. Votre architecte compare le bien aux plans approuvés ; votre notaire peut ensuite refléter la situation dans le contrat.
Quand la faire
Idéalement avant de signer la promesse de vente. Si vous devez agir vite, signez le konvenju sous condition d’une expertise satisfaisante afin de pouvoir vous retirer en cas de problème sérieux. Voir la promesse de vente.
Bâtiments anciens et maisons de caractère
Les maisons de caractère, fermes et palazzi nécessitent un architecte expérimenté en construction traditionnelle — voûtes en pierre, poutres en bois, dalles en xorok. Voir acheter une maison de caractère.
L’ensemble des vérifications figure dans notre check-list de due diligence.
