Is the konvenju legally binding?

Yes. Both parties are bound to complete on the agreed terms by the agreed date. If the buyer withdraws without a valid reason under the agreement, they normally lose the deposit; if the seller refuses to complete, the buyer can take legal action.

How long does a konvenju last?

As long as the parties agree — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed. It can be extended by mutual agreement before it expires.

What conditions should a buyer include?

Typically that the bank grants the loan, that searches show a clean title, that any AIP permit is issued and, where relevant, that a survey is satisfactory or works are completed by the seller.

Who holds the deposit?

Usually the notary or the estate agent, until the final deed. Agree it in writing.

La promesse de vente (konvenju) à Malte expliquée

Points clés

Nom maltais: Konvenju
Acompte habituel: Environ 10 % du prix
Droit de timbre provisoire: 1 % du prix
Validité: Convenue entre les parties
Signé devant: Généralement le notaire de l’acheteur

La promesse de vente — en maltais, le konvenju — est l’accord préliminaire contraignant que l’acheteur et le vendeur signent une fois le prix convenu. Entre le konvenju et l’acte définitif, le notaire effectue les recherches et l’acheteur organise son financement et les éventuels permis.

Ce qu’elle doit contenir

Les parties et le bien, décrit avec précision — y compris garage, toit, droits aériens ou cave éventuels.
Le prix et ses modalités de paiement.
L’acompte — généralement environ 10 % — et qui le détient.
La date limite de l’acte définitif.
Les conditions permettant à l’acheteur de se retirer et de récupérer son acompte.
Ce qui est inclus — mobilier, électroménager, aménagements.
Qui paie quoi — charges de copropriété impayées, travaux que le vendeur s’engage à terminer.

Les conditions protègent l’acheteur

Inscrivez chaque condition dont vous dépendez :

Sous réserve d’un prêt bancaire d’un montant déterminé.
Sous réserve de recherches favorables sur le titre de propriété et de l’absence de dettes grevant le bien.
Sous réserve d’un permis AIP, si vous en avez besoin — voir le guide du permis AIP.
Sous réserve d’une expertise satisfaisante ou d’une vérification des permis par votre architecte.

Si une condition n’est pas remplie, vous pouvez normalement vous retirer et récupérer votre acompte. Se retirer pour toute autre raison entraîne généralement sa perte.

Droits de timbre au konvenju

Lorsque le notaire enregistre la promesse de vente auprès de l’administration fiscale, l’acheteur paie 1 % de droit de timbre provisoire ; le solde est réglé à l’acte définitif. Voir les droits de timbre à Malte.

Avant de signer

Choisissez votre propre notaire — par usage, c’est l’acheteur qui désigne le notaire.
Faites vérifier par votre architecte la conformité du bien à ses permis.
Lisez attentivement le projet ; demandez une traduction si nécessaire.
Assurez-vous que le délai laisse suffisamment de temps pour la banque et un éventuel permis.

L’ensemble des étapes, de l’offre à la remise des clés, figure dans notre guide sur le processus d’achat immobilier.

Questions et réponses

Le konvenju est-il juridiquement contraignant ?

Oui. Les deux parties sont tenues de conclure aux conditions et à la date convenues. Si l’acheteur se retire sans motif valable au regard de l’accord, il perd normalement son acompte ; si le vendeur refuse de conclure, l’acheteur peut engager une action en justice.

Combien de temps dure un konvenju ?

Aussi longtemps que les parties le conviennent — souvent environ trois mois, davantage si un prêt bancaire ou un permis AIP est nécessaire. Il peut être prolongé d’un commun accord avant son expiration.

Quelles conditions un acheteur doit-il inclure ?

Généralement que la banque accorde le prêt, que les recherches confirment un titre de propriété sans défaut, que tout permis AIP soit délivré et, le cas échéant, qu’une expertise soit satisfaisante ou que des travaux soient achevés par le vendeur.

Qui détient l’acompte ?

Généralement le notaire ou l’agent immobilier, jusqu’à l’acte définitif. Convenez-en par écrit.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.