Is the konvenju legally binding?

Yes. Both parties are bound to complete on the agreed terms by the agreed date. If the buyer withdraws without a valid reason under the agreement, they normally lose the deposit; if the seller refuses to complete, the buyer can take legal action.

How long does a konvenju last?

As long as the parties agree — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed. It can be extended by mutual agreement before it expires.

What conditions should a buyer include?

Typically that the bank grants the loan, that searches show a clean title, that any AIP permit is issued and, where relevant, that a survey is satisfactory or works are completed by the seller.

Who holds the deposit?

Usually the notary or the estate agent, until the final deed. Agree it in writing.

Предварительный договор (konvenju) на Мальте: объяснение

Ключевые факты

Мальтийское название: Konvenju
Обычный задаток: Около 10% цены
Предварительный гербовый сбор: 1% от цены
Срок действия: По соглашению сторон
Подписывается перед: Обычно нотариус покупателя

Предварительный договор купли-продажи — по-мальтийски konvenju — это обязывающее предварительное соглашение, которое покупатель и продавец подписывают после согласования цены. Между konvenju и окончательным актом нотариус проводит проверки, а покупатель организует финансирование и необходимые разрешения.

Что он должен содержать

Стороны и объект с точным описанием — включая гараж, крышу, воздушное пространство или кладовую.
Цену и порядок оплаты.
Задаток — обычно около 10% — и того, кто его хранит.
Срок подписания окончательного акта.
Условия, при которых покупатель может отказаться от сделки и вернуть задаток.
Что входит в сделку — мебель, техника, оборудование.
Кто за что платит — задолженности по кондоминиуму, работы, которые продавец обязуется завершить.

Условия защищают покупателя

Пропишите каждое условие, от которого вы зависите:

При условии получения банковского кредита на указанную сумму.
При условии чистых результатов проверок права собственности и отсутствия долгов по объекту.
При условии получения разрешения AIP, если оно нужно, — см. руководство по разрешению AIP.
При условии удовлетворительного обследования или проверки разрешений вашим архитектором.

Если условие не выполнено, обычно можно отказаться от сделки и вернуть задаток. Отказ по любой другой причине, как правило, означает его потерю.

Гербовый сбор при konvenju

Когда нотариус регистрирует предварительный договор в налоговых органах, покупатель платит 1% предварительного гербового сбора; остаток уплачивается при окончательном акте. См. гербовый сбор на Мальте.

До подписания

Пригласите собственного нотариуса — по обычаю нотариуса назначает покупатель.
Попросите архитектора проверить объект на соответствие разрешениям.
Внимательно прочитайте проект договора; при необходимости запросите перевод.
Убедитесь, что срок оставляет достаточно времени для банка и получения разрешений.

Полная последовательность от предложения до получения ключей описана в нашем руководстве процесс покупки недвижимости.

Вопросы и ответы

Имеет ли konvenju юридическую силу?

Да. Обе стороны обязаны завершить сделку на согласованных условиях к согласованной дате. Если покупатель отказывается без уважительной причины, предусмотренной договором, он обычно теряет задаток; если продавец отказывается завершить сделку, покупатель может обратиться в суд.

Сколько действует konvenju?

Столько, сколько договорятся стороны, — часто около трёх месяцев, дольше, если нужен банковский кредит или разрешение AIP. По взаимному согласию его можно продлить до истечения срока.

Какие условия стоит включить покупателю?

Обычно — что банк выдаст кредит, проверки подтвердят чистоту права собственности, будет выдано разрешение AIP и, где уместно, что обследование будет удовлетворительным или продавец завершит работы.

Кто хранит задаток?

Обычно нотариус или агент по недвижимости — до окончательного акта. Зафиксируйте это письменно.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.