Ключевые факты
- Кто назначает
- Покупатель, по обычаю
- Типичный гонорар
- Около 2% от цены плюс проверки
- Взимает
- Гербовый сбор и налог продавца на передачу собственности
- Не занимается
- Проверкой конструкций и разрешений — это задача архитектора
Нотариус на Мальте — должностное лицо, которое составляет и публикует акты, поэтому через него проходит каждая сделка с недвижимостью. По обычаю покупатель назначает нотариуса и оплачивает его услуги.
Что делает нотариус
- Составляет предварительный договор (konvenju) и регистрирует его в налоговых органах, взимая 1% предварительного гербового сбора.
- Проверяет право собственности — подтверждает, что продавец владеет объектом и может его продать, и проверяет наличие ипотек, привилегий и других зарегистрированных обременений.
- Готовит окончательный акт и организует подписание.
- Взимает налоги — остаток гербового сбора покупателя и налог продавца на передачу собственности — и перечисляет их.
- Регистрирует акт в Public Registry и, при необходимости, в Land Registry, и передаёт вам копию.
Чего нотариус не делает
- Не осматривает объект. Конструкцию, дефекты и соответствие здания разрешениям проверяет ваш архитектор. См. строительная экспертиза.
- Не ведёт переговоры за вас. Нотариус должен быть беспристрастным.
- Не консультирует по налоговому планированию за рамками акта — для этого обратитесь к налоговому консультанту.
Гонорары
Заложите около 2% от цены на нотариуса плюс проверки и регистрацию. Получите письменную смету расходов до konvenju. В нашем руководстве по расходам на покупку есть пример расчёта.
Покупка из-за рубежа
Для подписания не обязательно находиться на Мальте. Нотариус может подготовить доверенность, чтобы кто-то подписал документы от вашего имени; если она подписана за границей, может потребоваться легализация или апостиль.
