Ключевые факты
- Кто может купить
- Любой — некоторым покупателям нужно разрешение AIP
- Зоны без разрешений
- Особые назначенные зоны (SDA)
- Минимум AIP (квартира)
- €174,274 (LN 174/2024)
- Минимум AIP (прочее)
- €300,619 (LN 174/2024)
- Гербовый сбор
- 5% (платит покупатель)
- Типичные сроки
- Около 3 месяцев от конвенью до акта
Иностранным покупателям на Мальте рады. Остров сочетает членство в ЕС, английский как официальный язык, правовую систему, знакомую многим международным юристам, и рынок недвижимости с реальной глубиной в премиальном сегменте. Отличительная черта Мальты — двухуровневая система для нерезидентов: особые назначенные зоны, где покупать может любой без ограничений, и остальная Мальта, где нерезидентам нужно несложное разрешение.
Кто может купить недвижимость на Мальте?
| Покупатель | Что применяется |
|---|---|
| Граждане Мальты | Без ограничений |
| Граждане ЕС, проживающие на Мальте 5+ лет непрерывно | Как для граждан Мальты |
| Другие граждане ЕС | Первое жильё, как правило, без ограничений; для второго объекта за пределами SDA может потребоваться разрешение AIP |
| Граждане стран вне ЕС | Разрешение AIP за пределами SDA; без ограничений внутри SDA |
| Компании с долей нерезидентов 25%+ | Применяются правила разрешения AIP |
Особые назначенные зоны (SDA)
SDA — это конкретные проекты, где мальтийские и иностранные покупатели находятся в равных условиях: без разрешения, без ограничения количества объектов и со свободой сдачи в аренду. В их числе Portomaso и Pender Gardens в Сент-Джулиансе, Tigné Point и Fort Cambridge в Слиме, Tas-Sellum в Меллихе, SmartCity, Madliena Village, а на Гозо — Fort Chambray и Kempinski Residences. Новые зоны добавляются юридическими уведомлениями (Legal Notice) — только в 2025 году их появилось две. Читайте особые назначенные зоны: объяснение.
За пределами SDA: разрешение AIP
В остальных местах нерезиденты подают заявку на разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Обычно оно выдаётся на один жилой объект для личного пользования при условии минимальной стоимости — согласно Legal Notice 174 от 2024 года, €174,274 для квартиры или мезонета и €300,619 для другой недвижимости. Недвижимость, купленную по разрешению AIP, нельзя сдавать в аренду третьим лицам. См. разрешение AIP: объяснение.
Как проходит покупка
- Поиск и просмотр. Ваш агент подбирает объекты, в том числе не представленные на открытом рынке, и организует просмотры или видеотуры.
- Согласование цены и условий. На этом этапе обсуждаются такие условия, как финансирование, разрешения или то, что входит в сделку.
- Подписание предварительного договора купли-продажи (konvenju). Обязывающее предварительное соглашение, обычно с задатком около 10%, регистрируемое нотариусом. Вы уплачиваете 1% предварительного гербового сбора.
- Юридическая проверка. Нотариус проверяет право собственности, долги и регистрации; архитектор проверяет разрешения и состояние; оформляются разрешение AIP и кредит, если он нужен.
- Окончательный акт. Подписывается у нотариуса, который получает остаток цены и сбор. Вы получаете ключи.
Каждый шаг описан в разделе процесс покупки недвижимости.
Сколько это стоит
При типичной покупке заложите к цене около 7–8% на расходы, включая гербовый сбор: 5% гербового сбора, услуги нотариуса около 2% плюс проверки и регистрация, сбор за AIP, если применим, и консультанты. Покупатели из-за пределов ЕС платят гербовый сбор по фиксированной ставке 5% и не могут воспользоваться льготами для покупателей первого жилья или преимуществами зон городской охраны. В нашем гиде по расходам на покупку они перечислены по пунктам.
Налоги после покупки
- Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на богатство.
- Доход от аренды: по выбору фиксированные 15% с валовой арендной платы или обычные ставки с чистого дохода — подробнее.
- При продаже: окончательный налог, удерживаемый у источника, обычно 8% от цены — подробнее.
Недвижимость и резидентство
Владение недвижимостью само по себе не даёт права на проживание, но соответствующий требованиям объект лежит в основе программ резидентства Мальты:
- MPRP — постоянное резидентство для семей из стран вне ЕС; покупка от €375,000 или аренда от €14,000 в год.
- Global Residence Programme — налоговое резидентство с фиксированной ставкой 15% на переведённый иностранный доход; покупка от €275,000 (€220,000 на юге и на Гозо).
- Malta Retirement Programme — для пенсионеров из ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии.
Сравните их в разделе варианты резидентства на Мальте.
Где купить
Жизнь у гавани в Слиме и Сент-Джулиансе, квартиры без разрешений в Portomaso и Tigné Point, исторические дома в Валлетте и Мдине, виллы с садами в Мадлиене или у заливов Меллихи — наши гиды по районам честно сравнивают их.
Пять советов, которые мы даём каждому иностранному покупателю
- Заранее определитесь между SDA и AIP — от этого зависит, какую недвижимость вы можете купить и сможете ли сдавать её в аренду.
- Назначьте собственного нотариуса. На Мальте нотариуса обычно выбирает и оплачивает покупатель, и нотариус защищает ваши интересы в вопросах права собственности.
- Закажите обследование у архитектора для любого объекта, кроме новостройки в управляемом комплексе.
- Согласуйте покупку с вашим планом получения резидентства до подписания предварительного договора, а не после.
- Обеспечьте прозрачность средств. Банки и нотариусы проводят строгие проверки по борьбе с отмыванием денег; чёткие документы о происхождении средств ускоряют весь процесс.
