Ключевые факты
- Разрешение AIP
- Не требуется
- Количество объектов
- Без ограничений
- Аренда
- Свободно разрешено
- Покупатели
- Мальтийцы и иностранцы — на равных условиях
- Устанавливаются
- Legal Notice
- Добавлены в 2025 году
- Scirocco Heights, Trident Park
Special Designated Area (SDA) — это комплекс, в котором условия покупки недвижимости одинаковы для мальтийских и иностранных покупателей. Для нерезидентов это означает три свободы, которых нет в других местах Мальты: без разрешения AIP, без ограничения количества объектов и свобода сдачи в аренду.
Преимущества
- Без разрешения — ни заявления, ни проверки минимальной стоимости, ни ожидания одобрения.
- Несколько объектов — купите один для жизни, другой для сдачи, или соберите портфель.
- Сдача в аренду — долгосрочная и, при наличии лицензии Malta Tourism Authority, краткосрочная.
- Управляемая среда — в большинстве SDA есть консьерж или охрана, парковка, благоустроенные общие зоны и нередко бассейны, марины или магазины.
Актуальный список
SDA устанавливаются посредством Legal Notice, и список со временем пополняется. К ним в настоящее время относятся:
| Комплекс | Расположение |
|---|---|
| Portomaso | St Julian’s |
| Pender Gardens | St Julian’s |
| Tigné Point | Sliema |
| Fort Cambridge | Sliema |
| Tas-Sellum Residence | Mellieħa |
| SmartCity | Калкара |
| Madliena Village | Madliena |
| Ta’ Monita | Марсаскала |
| The Hillock | Марсалфорн, Гоцо |
| Victoria Gardens | Swieqi |
| Tal-General | Сан-Лауренц, Гоцо |
| Forum Residences | Swieqi |
| Fort Chambray | Гайнсилем, Гоцо |
| Kempinski Residences | Сан-Лауренц, Гоцо |
| Vista Point | Гозо |
| Scirocco Heights Residences | добавлен Legal Notice 111 от 2025 года |
| Trident Park | Мриэхель, добавлен Legal Notice 138 от 2025 года |
Всегда проверяйте, что конкретный объект, который вы покупаете, находится в пределах установленной границы, — ваш нотариус это подтвердит.
SDA и программы резидентства
Недвижимость в SDA может быть вашим квалифицирующим объектом для MPRP или Global Residence Programme, если она соответствует минимальной цене покупки или арендной плате программы. Поскольку владельцы в SDA могут свободно сдавать жильё, такие объекты популярны и у покупателей, планирующих жить на Мальте часть года.
Что проверить перед покупкой
- Плата за обслуживание — в управляемых комплексах общие взносы выше; запросите отчётность за последние два года.
- Правила комплекса — аренда, домашние животные, перепланировки и пользование инфраструктурой.
- Стадия готовности — в новых SDA проверьте разрешения и что входит в «полную отделку»; см. покупка на стадии строительства.
Познакомьтесь с Portomaso и Tigné Point — двумя самыми известными SDA Мальты.
