Бесплатная оценка недвижимости на Мальте

Что учитывает оценка

Оценка RE/MAX Luxe Malta — это визит, а не онлайн-калькулятор. Старший консультант осматривает объект вместе с вами и смотрит на то, за что действительно платят покупатели: вид и его защищённость, размер террас и открытых пространств, естественный свет, состояние здания и мест общего пользования, парковку или гараж, а также находится ли объект в особой зоне (SDA) или зоне городской охраны.

Затем мы сравниваем его с недавно проданными домами — а не только с ценами на порталах — в этом районе и на соседних улицах. Вы получаете рекомендованную цену, ожидаемый диапазон предложений и честную оценку того, сколько займёт продажа при каждой цене.

Какие документы подготовить

Покупатели и их нотариус запросят одни и те же документы, поэтому их лучше собрать заранее и избежать задержек на этапе предварительного договора: договор, по которому вы купили или унаследовали объект; разрешения на строительство и на последующие пристройки или бассейны; сертификат соответствия, если он есть; сертификат энергоэффективности (EPC), обязательный до начала рекламы; а для квартир — сведения о местах общего пользования и управляющей компании или сборах.

Если какие-то работы выполнены без разрешения, скажите нам при оценке. Многое можно узаконить до продажи, и гораздо лучше решить это заранее, чем потерять покупателя на этапе нотариальной проверки.

От предложения до окончательного договора

На Мальте продажа обычно проходит в два этапа. После согласования цены покупатель и продавец подписывают у нотариуса предварительный договор (konvenju), и покупатель вносит задаток около 10%. В нём фиксируются цена, условия — обычно нотариальные проверки и ипотека покупателя — и срок, часто три месяца, для подписания окончательного договора.

В этот период нотариус проверяет право собственности и разрешения, а банк покупателя завершает оценку. При подписании окончательного договора выплачивается остаток, нотариус регистрирует переход права и передаются ключи. Наши консультанты участвуют на всех этапах: собирают документы, координируют нотариусов и следят за сроками.

Налог при продаже недвижимости на Мальте

Большинство продаж на Мальте облагаются окончательным удерживаемым налогом с цены сделки, который нотариус взимает при подписании окончательного договора. Стандартная ставка — 8%; в ряде случаев действуют пониженные ставки, например при продаже в течение пяти лет после покупки частными лицами, не занимающимися недвижимостью, а собственное жильё, которым владели не менее трёх лет, обычно освобождается.

Правила содержат ряд условий и исключений, поэтому уточните свою ситуацию у нотариуса или налогового консультанта до установления цены. Мы можем познакомить вас с нотариусами и консультантами, с которыми регулярно работаем.

Почему стоит продавать с RE/MAX Luxe Malta

Элитные дома покупает небольшое число покупателей, многие из них — за рубежом. Мы готовим каждое объявление с профессиональными фото и видео, публикуем его на remax-luxe.com и ведущих мальтийских и международных порталах и напрямую предлагаем покупателям, уже зарегистрированным у наших консультантов и в сети RE/MAX.

Просмотры проходят в сопровождении, а покупатели проверяются заранее, поэтому ваш дом видят только те, кто может его купить. Оценка бесплатна, конфиденциальна и ни к чему не обязывает.