Kostenlose Immobilienbewertung auf Malta

Was die Bewertung berücksichtigt

Eine Bewertung von RE/MAX Luxe Malta ist ein Besuch, keine Online-Schätzung. Ein erfahrener Berater geht mit Ihnen durch die Immobilie und achtet auf das, wofür Käufer tatsächlich zahlen: die Aussicht und ob sie geschützt ist, Größe von Terrassen und Außenflächen, Tageslicht, Zustand von Gebäude und Gemeinschaftsflächen, Stellplatz oder Garage und ob die Immobilie in einer Special Designated Area (SDA) oder einem städtischen Schutzgebiet liegt.

Dann vergleichen wir sie mit kürzlich verkauften Häusern – nicht nur mit Angebotspreisen auf Portalen – im Ort und in den umliegenden Straßen. Sie erhalten einen empfohlenen Angebotspreis, die erwartete Spanne der Angebote und eine ehrliche Einschätzung, wie lange ein Verkauf bei jedem Preis dauern dürfte.

Welche Unterlagen bereitliegen sollten

Käufer und ihr Notar verlangen dieselben Unterlagen; wer sie früh sammelt, vermeidet Verzögerungen beim Vorvertrag: den Vertrag, mit dem Sie die Immobilie gekauft oder geerbt haben, die Baugenehmigungen für den ursprünglichen Bau und spätere Anbauten oder Pools, die Konformitätsbescheinigung, falls vorhanden, den Energieausweis (EPC), der vor jeder Werbung vorliegen muss, und bei Wohnungen Angaben zu Gemeinschaftsflächen sowie zu Verwaltung oder Hausgeld.

Wurden Arbeiten ohne Genehmigung ausgeführt, sagen Sie es uns bei der Bewertung. Vieles lässt sich vor dem Verkauf legalisieren, und das ist weit besser, als einen Käufer bei den Prüfungen des Notars zu verlieren.

Vom Angebot zum Kaufvertrag

Auf Malta erfolgt ein Verkauf meist in zwei Schritten. Ist der Preis vereinbart, unterzeichnen Käufer und Verkäufer vor einem Notar einen Vorvertrag (konvenju), und der Käufer zahlt üblicherweise etwa 10 % an. Der Vorvertrag regelt Preis, Bedingungen – meist die Prüfungen des Notars und den Kredit des Käufers – und eine Frist, oft drei Monate, für den Kaufvertrag.

In dieser Zeit prüft der Notar Eigentum und Genehmigungen, und die Bank des Käufers schließt ihre Bewertung ab. Beim Kaufvertrag wird der Restbetrag gezahlt, der Notar trägt die Übertragung ein, und die Schlüssel werden übergeben. Unsere Berater bleiben die ganze Zeit dabei: Wir fordern Unterlagen an, koordinieren beide Notare und halten den Zeitplan ein.

Steuern beim Verkauf auf Malta

Die meisten Immobilienverkäufe auf Malta unterliegen einer abgeltenden Quellensteuer auf den Kaufpreis, die der Notar beim Kaufvertrag einbehält. Der Regelsatz beträgt 8 %; in manchen Fällen gelten niedrigere Sätze, etwa bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren nach Erwerb durch Privatpersonen, die nicht gewerblich mit Immobilien handeln, und der eigene Wohnsitz nach mindestens drei Jahren ist meist steuerfrei.

Die Regeln haben mehrere Bedingungen und Ausnahmen; klären Sie Ihre Lage daher mit Notar oder Steuerberater, bevor Sie einen Preis festlegen. Wir stellen Ihnen gern Notare und Berater vor, mit denen wir regelmäßig arbeiten.

Warum mit RE/MAX Luxe Malta verkaufen

Luxushäuser werden von wenigen Käufern gekauft, viele davon im Ausland. Wir bereiten jedes Angebot mit redaktioneller Fotografie und Video vor, veröffentlichen es auf remax-luxe.com und den wichtigsten maltesischen und internationalen Portalen und stellen es direkt Käufern vor, die bereits bei unseren Beratern und im RE/MAX-Netzwerk registriert sind.

Besichtigungen sind begleitet, und Käufer werden vorab geprüft, sodass Ihr Haus nur Menschen gezeigt wird, die es kaufen können. Bewertungen sind kostenlos, vertraulich und verpflichten nicht zur Beauftragung.