Dati principali
- Permesso AIP
- Non richiesto
- Numero di immobili
- Nessun limite
- Affitto
- Liberamente consentito
- Acquirenti
- Maltesi e stranieri: stesse condizioni
- Designate tramite
- Legal Notice
- Aggiunte nel 2025
- Scirocco Heights, Trident Park
Una Special Designated Area (SDA) è un complesso in cui le condizioni di acquisto sono le stesse per acquirenti maltesi e stranieri. Per i non residenti ciò significa tre libertà che non esistono altrove a Malta: nessun permesso AIP, nessun limite al numero di immobili e libertà di affittare.
I vantaggi
- Nessun permesso: nessuna domanda, nessuna soglia di valore minimo, nessuna attesa di approvazione.
- Più immobili: acquistatene uno in cui vivere e un altro da affittare, oppure create un portafoglio.
- Locazione: affitti lunghi e, con una licenza della Malta Tourism Authority, affitti brevi.
- Contesti gestiti: la maggior parte delle SDA offre portineria o sorveglianza, parcheggio, aree comuni curate e spesso piscine, marina o negozi.
L’elenco attuale
Le SDA vengono designate tramite Legal Notice e l’elenco si amplia nel tempo. Tra i complessi attualmente designati figurano:
| Complesso | Posizione |
|---|---|
| Portomaso | St Julian’s |
| Pender Gardens | St Julian’s |
| Tigné Point | Sliema |
| Fort Cambridge | Sliema |
| Tas-Sellum Residence | Mellieħa |
| SmartCity | Kalkara |
| Madliena Village | Madliena |
| Ta’ Monita | Marsaskala |
| The Hillock | Marsalforn, Gozo |
| Victoria Gardens | Swieqi |
| Tal-General | San Lawrenz, Gozo |
| Forum Residences | Swieqi |
| Fort Chambray | Għajnsielem, Gozo |
| Kempinski Residences | San Lawrenz, Gozo |
| Vista Point | Gozo |
| Scirocco Heights Residences | aggiunta con il Legal Notice 111 del 2025 |
| Trident Park | Mrieħel, aggiunta con il Legal Notice 138 del 2025 |
Verificate sempre che l’unità specifica che acquistate rientri nel perimetro designato: lo controllerà il vostro notaio.
SDA e programmi di residenza
Un immobile in una SDA può essere l’immobile qualificante per l’MPRP o il Global Residence Programme, purché rispetti il prezzo d’acquisto o il canone minimo del programma. Poiché i proprietari nelle SDA possono affittare liberamente, sono molto richieste anche da chi intende vivere a Malta per una parte dell’anno.
Cosa verificare prima di acquistare
- Spese di gestione: i complessi gestiti hanno spese comuni più elevate; chiedete i rendiconti degli ultimi due anni.
- Regolamento del complesso: locazioni, animali domestici, modifiche e uso dei servizi.
- Stato di completamento: nelle SDA più recenti verificate i permessi e cosa include il “finito”; vedi acquistare su progetto.
Scoprite Portomaso e Tigné Point, due delle SDA più conosciute di Malta.
