Dati principali
- Principale vantaggio
- Prezzo e scelta dell’unità
- Principale rischio
- Ritardi o modifiche al capitolato
- Da verificare prima
- Permesso edilizio e storico del costruttore
- Il contratto deve fissare
- Finiture, date, tranche di pagamento
- Imposta di bollo
- Dovuta come per ogni trasferimento
- Consulenti
- Notaio + architetto indipendente
Gli acquisti su carta sono comuni nei nuovi sviluppi immobiliari di Malta, comprese diverse Special Designated Areas. Acquistare in anticipo può significare un prezzo più basso e la prima scelta di piano, vista e distribuzione. In cambio, vi assumete il rischio di ritardi, di modifiche all’edificio e, in rari casi, che il costruttore non completi l’opera.
Come è strutturato un acquisto su carta
Le modalità variano da costruttore a costruttore, ma di solito:
- Una prenotazione blocca l’unità per un breve periodo.
- Si firma un compromesso con una caparra, che fissa prezzo, capitolato e date previste.
- I pagamenti seguono a tranche — spesso legate agli stati di avanzamento lavori — oppure all’atto definitivo.
- L’atto definitivo può essere firmato al completamento, oppure a uno stadio concordato con i lavori residui regolati dal contratto.
Il vostro notaio vi spiegherà esattamente cosa possedete in ogni fase e come sono tutelati i vostri pagamenti.
Prima di impegnarvi
- Permesso edilizio. Verificate che lo sviluppo abbia un permesso pieno e valido per ciò che viene venduto — numero di piani, distribuzione della vostra unità e parti comuni.
- Storico del costruttore. Visitate progetti completati e parlate con i proprietari.
- Capitolato. Allegate al contratto un elenco dettagliato delle finiture: pavimenti, infissi, cucina, bagni, aria condizionata, piscina, parcheggio.
- Date. Fissate una data di completamento e cosa succede se non viene rispettata.
- Tranche di pagamento. Legate i pagamenti a stati di avanzamento verificabili dal vostro architetto.
- Parti comuni. Concordate quando saranno completati ascensori, atri, aree verdi e servizi, e chi li gestirà.
Alla consegna
Fate ispezionare l’unità dal vostro architetto confrontandola con il capitolato prima di accettarla, e annotate i difetti per iscritto. Concordate un calendario per porvi rimedio.
Le unità su carta nelle SDA possono essere acquistate senza permesso AIP e affittate liberamente al completamento — vedi Special Designated Areas.
