在马耳他购买期房

关键信息

主要吸引力

价格和单元选择

主要风险

延期或规格变更

首先核查

规划许可证和开发商履历

合同必须明确

装修标准、日期、付款阶段

印花税

与任何转让相同

顾问

公证人 + 独立建筑师

期房购买在马耳他较新的开发项目中很常见，包括多个特别指定区域。提前购买意味着更低的价格，以及优先选择楼层、景观和户型。作为交换，您需承担延期、楼宇变更以及在极少数情况下开发商未能完工的风险。

期房购买的结构

具体安排因开发商而异，但通常为：

1. 预订可在短期内锁定单元。
2. 签署预售协议并支付定金，确定价格、规格和目标日期。
3. 付款分阶段进行——通常与施工节点挂钩——或在签署正式契约时支付。
4. 正式契约可在竣工时签署，或在约定阶段签署，剩余工程由合同约束。

您的公证人会准确说明您在每个阶段拥有什么，以及您的付款如何受到保护。

做出承诺之前

• 规划许可证。确认该开发项目对所售内容拥有有效的完整许可证——楼层数、您单元的户型以及公共部分。
• 开发商履历。参观已竣工的项目并与业主交流。
• 规格。在合同中附上详细的装修清单：地板、门窗、厨房、浴室、空调、泳池、停车。
• 日期。设定竣工日期以及逾期的处理方式。
• 付款阶段。将付款与您的建筑师可核实的进度挂钩。
• 公共部分。约定电梯、大堂、园林景观和配套设施何时完工以及由谁管理。

交房时

在接收之前，请您的建筑师对照规格检查单元，并以书面形式记录缺陷。约定整改时间表。

SDA内的期房单元无需AIP许可证即可购买，并可在竣工后自由出租——请参阅特别指定区域。