关键信息
- 印花税
- 5%（签订 konvenju 时缴 1%）
- 公证费
- 2% 加查询费
- AIP 许可费
- €233（如需）
- 建筑师勘察
- 与建筑师商定
- 经验估算总额
- 约 7%–8%（含印花税）
- 由卖方支付
- 最终预扣税
在马耳他购房，一个实用的经验法则是按房价另加约 7% 至 8% 预算购房费用（含印花税）。其中大部分是 5% 的印花税；约 2% 的公证费加上查询和登记费用构成其余大部分，另有适用于您的许可、勘察或银行费用。
非欧盟买家按统一 5% 缴纳印花税：首次和第二次购房者优惠以及城市保护区优惠均不适用于他们。
逐项费用
| 费用 | 支付方 | 常见金额 | 时间 |
|---|---|---|---|
| 印花税 | 买家 | 房价的 5%（符合条件的欧盟买家可享优惠；非欧盟买家统一 5%） | 签订购房预约合同时缴 1%，余额在签署契约时缴纳 |
| 公证费 | 买家 | 约为房价的 2% | 大部分在签署契约时支付 |
| 查询与登记 | 买家 | 按公证人的费用清单 | 签署契约时 |
| AIP 许可 | 买方（如需） | €233 申请费 | 随申请提交 |
| 建筑师勘察 | 买家 | 与建筑师商定 | 签署契约之前 |
| 独立律师（可选） | 买家 | 与律师商定 | 按约定 |
| 银行安排费和评估费 | 买方（如贷款） | 由银行确定 | 贷款审批时 |
| 最终预扣税 | 卖方 | 通常为房价的 8% | 签署契约时 |
请预算约为房价 2% 的公证费，另加查询和登记费用；签署 konvenju 前务必向公证人索取书面费用清单。
计算示例
一位非欧盟买家以现金购买一套位于 SDA 内、价值 €850,000 的公寓（无需 AIP 许可）：
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 价格 | €850,000 |
| 5% 印花税 | €42,500 |
| 约 2% 的公证费 | €17,000 |
| 查询与登记（估算） | €1,500 |
| 建筑师勘察及其他顾问（估算） | €2,500 |
| 估算总额 | €913,500（在房价之外约 7.5%） |
印花税中，€8,500（1%）在购房预约合同登记时缴纳，€34,000 在签署契约时缴纳。如果同一买家在 SDA 以外购房，还需支付 €233 的 AIP 申请费。
容易忽略的费用
- 公寓的共管物业分摊费用，以及为大型工程批准的任何专项摊派。
- 自交割之日起的建筑及室内财产保险。
- 向 ARMS 登记住宅电价时的水电押金。
- 货币兑换——约定资金如何汇至公证人，如有可能请锁定汇率。
- 居留计划费用（如购房用于支持申请）——这些费用另计且金额可观。
如何控制费用
- 核查优惠——对于欧盟买家，首次购房者和 UCA 计划可大幅减少税费（详情）。
- 考虑 SDA——如果您是非居民并希望日后出租房产——无需许可，也无出租限制。
- 在议价时协商附带物品（家具、车位、家电）。
