Fatti ewlenin
- Taxxa tal-boll
- 5% (1% fil-konvenju)
- Miżati tan-nutar
- 2% flimkien mar-riċerki
- Miżata tal-permess AIP
- €233 (jekk meħtieġ)
- Stħarriġ tal-perit
- Miftiehem mal-perit
- Total approssimattiv
- Madwar 7%–8% inkluża t-taxxa tal-boll
- Imħallas mill-bejjiegħ
- Taxxa finali f’ras il-għajn
Regola utli għal xiri f’Malta hija li tibbaġitja il-prezz flimkien ma’ madwar 7% sa 8% għall-ispejjeż tax-xiri, inkluża t-taxxa tal-boll. Il-biċċa l-kbira ta’ dan hija taxxa tal-boll ta’ 5%; miżati tan-nutar ta’ madwar 2% flimkien mar-riċerki u r-reġistrazzjoni jagħmlu l-biċċa l-kbira tal-bqija, flimkien ma’ kwalunkwe spiża għall-permess, għall-istħarriġ jew tal-bank li tapplika għalik.
Xerrejja mhux tal-UE iħallsu t-taxxa tal-boll b’rata fissa ta’ 5%: il-ħelsien għall-ewwel u t-tieni xerrejja u l-benefiċċji taż-Żoni ta’ Konservazzjoni Urbana mhumiex disponibbli għalihom.
L-ispejjeż, waħda waħda
| Spiża | Min iħallas | Ammont tipiku | Meta |
|---|---|---|---|
| Taxxa tal-boll | Xerrej | 5% tal-prezz (ħelsien għal xerrejja eliġibbli tal-UE; 5% fissa għal dawk mhux tal-UE) | 1% fil-konvenju, il-bilanċ fil-kuntratt |
| Miżati tan-nutar | Xerrej | Madwar 2% tal-prezz | Prinċipalment fil-kuntratt |
| Riċerki u reġistrazzjoni | Xerrej | Skont il-lista tal-ispejjeż tan-nutar | Fil-kuntratt |
| Permess AIP | Xerrej (jekk meħtieġ) | Miżata tal-applikazzjoni ta’ €233 | Mal-applikazzjoni |
| Stħarriġ tal-perit | Xerrej | Miftiehem mal-perit | Qabel il-kuntratt |
| Avukat indipendenti (fakultattiv) | Xerrej | Miftiehem mal-avukat | Kif miftiehem |
| Miżati tal-bank għall-arranġament u l-valutazzjoni | Xerrej (jekk jissellef) | Stabbiliti mill-bank | Approvazzjoni tas-self |
| Taxxa finali f’ras il-għajn | Bejjiegħ | Normalment 8% tal-prezz | Fil-kuntratt |
Ibbaġitja miżati tan-nutar ta’ madwar 2% tal-prezz, flimkien mar-riċerki u r-reġistrazzjoni; dejjem itlob lin-nutar tiegħek lista tal-ispejjeż bil-miktub qabel tiffirma l-konvenju.
Eżempju prattiku
Xerrej mhux tal-UE li jixtri appartament ta’ €850,000 f’SDA (l-ebda permess AIP meħtieġ), u jħallas cash:
| Oġġett | Ammont |
|---|---|
| Prezz | €850,000 |
| Taxxa tal-boll ta’ 5% | €42,500 |
| Miżati tan-nutar ta’ madwar 2% | €17,000 |
| Riċerki u reġistrazzjoni (stima) | €1,500 |
| Stħarriġ tal-perit u konsulenti oħra (stima) | €2,500 |
| Total stmat | €913,500 (madwar 7.5% fuq il-prezz) |
Mit-taxxa tal-boll, €8,500 (1%) jitħallsu meta jiġi rreġistrat il-konvenju, u €34,000 fil-kuntratt. Kieku l-istess xerrej xtara barra minn SDA, kien iħallas ukoll il-miżata tal-applikazzjoni AIP ta’ €233.
Spejjeż li tista’ tinsa
- Kontribuzzjonijiet tal-kondominju għall-appartamenti, u kwalunkwe ħlas speċjali approvat għal xogħlijiet maġġuri.
- Assigurazzjoni tal-bini u tal-kontenut mill-jum tat-tlestija.
- Depożiti tal-utilitajiet meta tirreġistra mal-ARMS għat-tariffa residenzjali.
- Konverżjoni tal-munita — ftiehem kif il-fondi se jaslu għand in-nutar u ffissa r-rata jekk tista’.
- Miżati tal-programmi ta’ residenza, jekk ix-xiri jappoġġja applikazzjoni — dawn huma separati u sostanzjali.
Kif iżżomm l-ispejjeż baxxi
- Iċċekkja l-ħelsien — għal xerrejja tal-UE, l-iskemi għall-ewwel xerrejja u UCA jistgħu jnaqqsu t-taxxa konsiderevolment (dettalji).
- Ikkunsidra SDA jekk m’intix residenti u trid tikri l-proprjetà aktar tard — l-ebda permess, l-ebda restrizzjoni fuq il-kiri.
- Innegozja dak li hu inkluż (għamara, parkeġġ, appliances) bħala parti mid-diskussjoni dwar il-prezz.
